當(dāng)事人簽訂公房轉(zhuǎn)租合同后，未經(jīng)出租人同意而申請人民法院確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無效的。其轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)為租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，即公房租賃合同中承租人權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)。承租人概括移轉(zhuǎn)租賃合同的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得合同另一方當(dāng)事人即出租人的同意，包括：事先同意或事后認(rèn)可。
司法實(shí)踐中，在具有下列情況下，明確表示認(rèn)可的也推定出租人認(rèn)可，當(dāng)事人要求確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持：
1、原承租人事前未征得出租人之書面同意，但事后出租人為次承租人辦理了公房承租戶名變更手續(xù)的;
2、原承租人事前未征得出租人之書面同意，但受讓人已經(jīng)實(shí)際入住，并且以承租人的名義按時(shí)繳付租金，出租人也予以收取的并未提出異議，應(yīng)依據(jù)誠實(shí)信用原則，推定出租人已經(jīng)知道或應(yīng)當(dāng)知道承租權(quán)已轉(zhuǎn)讓，并以自己的行為認(rèn)可了承租人的轉(zhuǎn)讓行為。
