１、二手房買賣合同的定金不是必須約定的，是否需要支付定金關(guān)鍵在于雙方當(dāng)事人的約定。
２、約定了定金后，買受人交付全款時(shí)，定金將抵作價(jià)款或者收回。并且，交付購(gòu)房定金后，若是出現(xiàn)違約不履行合同約定的情況，將會(huì)產(chǎn)生以下的法律后果：
（１）買受人交付定金后又不履行約定，交付剩下的房款的，將損失定金利益，不能拿回來(lái)；
（２）出賣人交付定金后又不履行約定，需要雙倍返還定金。
３、現(xiàn)在人達(dá)成房屋買賣合同，約定定金已經(jīng)變成普遍現(xiàn)象，所以若是在二手房買賣合同中約定了定金，要注意以下幾點(diǎn)：
（１）約定定金時(shí)，要以書面形式，可以簽訂定金合同或是在二手房買賣合同中約定定金條款；
（２）約定定金時(shí)，對(duì)定金數(shù)額可以協(xié)商，但是按規(guī)定不得超過(guò)房?jī)r(jià)款的２０％，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預(yù)付款。
