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被執(zhí)行人只有一處房產(chǎn)的一般不能執(zhí)行，保全在先不必然具有優(yōu)先執(zhí)行權(quán)，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不足以償還全部債權(quán)的，其他債權(quán)人有權(quán)申請參與執(zhí)行分配。可以根據(jù)債務(wù)比例進(jìn)行分配的。被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)時(shí)，采取平等主義?？梢苑譃槿缦虑樾危?p>(1)被執(zhí)行人為企業(yè)法人

《執(zhí)行規(guī)定》第八十九條規(guī)定：“被執(zhí)行人為企業(yè)法人，其財(cái)產(chǎn)不足清償全部債務(wù)的，可告知當(dāng)事人依法申請被執(zhí)行人破產(chǎn)?！笨梢?，如被執(zhí)行人為企業(yè)法人，當(dāng)事人通過申請被執(zhí)行人破產(chǎn)進(jìn)行分配。如債權(quán)人不申請破產(chǎn)，則按照《執(zhí)行規(guī)定》第八十八條：“各債權(quán)人按照執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償”，而不按比例受償。

(2)被執(zhí)行人為公民或其他組織

《執(zhí)行規(guī)定》第九十條又規(guī)定：“被執(zhí)行人為公民或其他組織，其全部或主要財(cái)產(chǎn)已被一個(gè)人民法院因執(zhí)行確定金錢給付的生效法律文書而查封或凍結(jié)，無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行或其他財(cái)產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)的，在被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行完畢前，對該被執(zhí)行人已取得金錢債權(quán)執(zhí)行依據(jù)的其他債權(quán)人可以申請對該被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)參與分配”。因此在對財(cái)產(chǎn)不足以清償所有債權(quán)的公民和其他組織執(zhí)行時(shí)，查封的實(shí)施既不為債權(quán)人創(chuàng)設(shè)實(shí)體法上的優(yōu)先權(quán)，亦不產(chǎn)生程序法上的優(yōu)先權(quán)，僅僅使債權(quán)人取得就債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)受償?shù)馁Y格。

最高人民法院《執(zhí)行規(guī)定》第八十八條第一款規(guī)定：“多份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個(gè)債權(quán)人分別對同一被執(zhí)行人申請執(zhí)行，各債權(quán)人對執(zhí)行標(biāo)的物均無擔(dān)保物權(quán)的，按照執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償”。據(jù)此，在有多個(gè)金錢債權(quán)并存的情況下，各債權(quán)人的受償順序依執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后而定，先對債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)實(shí)施查封的債權(quán)人可以優(yōu)先受償，其后的債權(quán)人僅能就剩余部分的財(cái)產(chǎn)受償。由此可見，在滿足金錢債權(quán)的執(zhí)行中，我國原則上也承認(rèn)查封可以使債權(quán)人在程序上取得優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

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