小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地的農(nóng)民宅基地上建設(shè)的，未向國家繳納土地出讓金等必要費(fèi)用，也沒有在房屋登記主管部門登記并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)相關(guān)部門等頒發(fā)證明的一類房屋。
小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是個(gè)偽概念，更準(zhǔn)確的稱呼應(yīng)該是“無產(chǎn)權(quán)房”。因?yàn)樵谖覈?，只有獲得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證房屋，才是“大產(chǎn)權(quán)房”，也即擁有完整產(chǎn)權(quán)的房屋。
1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因
小產(chǎn)權(quán)房之所以出現(xiàn)并迅速被炒熱，其實(shí)與城市房地產(chǎn)市場過熱、房價(jià)過高有著密不可分的關(guān)系。
不論是否是剛性需求購房，相比之下房屋價(jià)格低一半甚至更多的小產(chǎn)權(quán)房，雖然房屋的手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證書并不那么完善，但是對于想要有一個(gè)安定住所的家庭來講，小產(chǎn)權(quán)房也是一個(gè)無奈的選擇。
2、購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)。
小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闊o法辦理正規(guī)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)不到產(chǎn)權(quán)證書，所以嚴(yán)格意義上來講并不能上市交易。因此，現(xiàn)在市場上交易并簽署了所謂“購房合同”的買房人，并不能獲得法律和政策上的支持和承認(rèn)。而各地不斷曝光的查出小產(chǎn)權(quán)房的新聞更是讓這一“灰色”領(lǐng)域的現(xiàn)狀變得嚴(yán)峻。
國家近年來出臺的一系列房屋管理政策中，要么有意避開“小產(chǎn)權(quán)房”的話題，要么明確表明要“嚴(yán)守土地紅線”“堅(jiān)決遏制在建、在售‘小產(chǎn)權(quán)房’的行為。”這其實(shí)就已經(jīng)表明了國家在這一領(lǐng)域的態(tài)度——小產(chǎn)權(quán)房依然不能獲得國家的承認(rèn)。
