1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前或婚后辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€，房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。
2、夫妻雙方婚前共同購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，房產(chǎn)證登記在兩人名下，或者夫妻雙方婚前共同購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的，但未登記方能夠證明自己在婚前為購(gòu)買房屋履行了出資義務(wù)；也能證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的，都應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)法官 會(huì)根據(jù)出資比例、有無(wú)過(guò)錯(cuò)等因素綜合考慮。
