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房屋質量有瑕疵能否要求退房，首先要看房屋主體結構有無損壞。若經(jīng)有關方面鑒定，房屋主體結構確實存在質量問題，購房者可向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，開發(fā)商要承擔賠償責任。
經(jīng)鑒定，發(fā)現(xiàn)非主體結構存在質量問題，如雙方當事人在購房合同中有特別約定，依約定執(zhí)行;如雙方當事人無特別約定，一般不能退房。但開發(fā)商應當按住宅質量保證書的約定，承擔保修責任。