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被執(zhí)行未履行判決--申請人申請法院強制執(zhí)行--法院依法查封房產--法院依法委托具有相應資質的評估機構進行評估--確定保留價值（保留價由法院參照評估價確定，第一次拍賣不得低于評估價/市價的80%，流拍后再行拍賣，酌情降低保留價，每次降低不得超過20%）--委托具有資質的拍賣機構進行拍賣。拍賣機構發(fā)出公告--展示拍賣標的--交付拍賣保證金，領取競號牌--拍賣成交后簽署確認書--人民法院確認后在期限內將價款交付人民法院或者匯入指定帳戶、交納拍賣傭金--人民法院做出裁定--裁定送達十五日內將房產移交買受人、拍賣行，協(xié)助其辦理過戶手續(xù)。