二手房房產(chǎn)證處理由買賣兩邊當(dāng)場(chǎng)處理，假如兩邊材料齊全，購(gòu)房者拿證時(shí)間較短。
1、二手房過戶流程
①買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審閱房子產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名字與售房者是不是相符，有無(wú)典當(dāng)或共有人等疑問。
②買賣兩邊簽定二手房買賣合同。
③買方找評(píng)價(jià)公司做評(píng)價(jià)，通常來(lái)說(shuō)要5至7個(gè)工作日。
④買方處理有關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，假如是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行一起請(qǐng)求，通常要40個(gè)工作日左右。
⑤按揭處理下來(lái)后，買方要注意刊出該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
⑥買方將合同交到房管部分產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)就事窗口，而且拿受理單。
⑦買方憑受理單到農(nóng)稅繳納有關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
⑧買方憑完稅契證到土管部分處理疆土證。
⑨買方憑完稅契證到房管部分處理房產(chǎn)證。
2、一次性過戶是15個(gè)工作日后取房產(chǎn)證；貸款過戶45～60個(gè)工作日方可拿到房產(chǎn)證。
