1、房產(chǎn)過戶需要辦理什么手續(xù)
辦理房產(chǎn)過戶需要一些手續(xù)。
（1）申請(qǐng)人要領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的登記申請(qǐng)表。
（2）申請(qǐng)人一定要準(zhǔn)備相應(yīng)的身份證明。
（3）申請(qǐng)人一定要準(zhǔn)備好房地產(chǎn)的權(quán)利證書。
（4）申請(qǐng)人要到有關(guān)的行政機(jī)關(guān)領(lǐng)取行政決定書，房地產(chǎn)的買賣合同書或者是經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書等等。房地產(chǎn)的交換協(xié)議書和房地產(chǎn)的分割協(xié)議書也是非常重要的。
（5）申請(qǐng)人一定要設(shè)定抵押的權(quán)利，還要提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
（6）申請(qǐng)人如果是交由法院處理相關(guān)的事宜的話，那么要帶好人民法院的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移提交生效的判決書、法院的裁定書、法院的調(diào)解書還有相關(guān)的協(xié)助執(zhí)行通知書。
（7）如果是非法人的企業(yè)、組織或者是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移問題的話，那么應(yīng)該提交到產(chǎn)權(quán)部門，應(yīng)該同意以后，再獲得批準(zhǔn)文件。
（8）申請(qǐng)人行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。
（9）申請(qǐng)人要以招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式取得相應(yīng)的房地產(chǎn)，還要提交中標(biāo)的確認(rèn)書、拍賣成交的確認(rèn)書、土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書還要付清地價(jià)款的證明。
（10）如果是屬于政府的福利性商品房，那么還要提交相關(guān)的主管部門的批復(fù)。
（11）如果是拆遷補(bǔ)償?shù)脑?，還應(yīng)該提交拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議書。
（12）申請(qǐng)人還要拿出房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。
（13）申請(qǐng)人還要經(jīng)歷一次收購(gòu)或合并企業(yè)的過程，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。
（14）如果是國(guó)有企業(yè)的話，那么還要進(jìn)行其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥。
（15）申請(qǐng)人還應(yīng)該注意法律、法規(guī)、規(guī)章以及一些規(guī)范性文的件規(guī)定
2、辦理過戶手續(xù)要注意什么
辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)候一定要注意一些問題。如果是賣方的話，要準(zhǔn)備好身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同等等。賣方的夫妻雙方一定要親自到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行簽字手續(xù)。如果是買方的話，一定要準(zhǔn)備好身份證、戶口簿、當(dāng)事人還應(yīng)該親自到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行簽字。房屋過戶還需要繳納一定的費(fèi)用。房屋的契稅一般按照首次購(gòu)房的1%繳納，如果是90—140平方米的房屋，一定要按照房?jī)r(jià)的1.5%繳納;如果是140平方米以上的房屋，那么要按照房?jī)r(jià)的3%繳納相關(guān)的費(fèi)用。營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、房屋的交易手續(xù)費(fèi)、房屋的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)還有房屋的評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用都是需要提前準(zhǔn)備好的。領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)候也要攜帶相關(guān)的證件，已交稅費(fèi)的發(fā)票，個(gè)人購(gòu)房需拿著產(chǎn)權(quán)人的身份證原件以及復(fù)印件，單位購(gòu)房者一定要持委托人的身份證原件，收件清單也是必要的資料。
