1、抵押是人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)之占有而為設(shè)定的擔(dān)保。商務(wù)活動中，抵押擔(dān)保交易流通頻繁，由此引發(fā)的經(jīng)濟糾紛不乏其數(shù)。如何制定一份具有防范風(fēng)險效益的抵押擔(dān)保合同顯得尤為重要。
2、明確抵押合同的簽訂事項
（1）抵押合同的內(nèi)容抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
①抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所
②主債權(quán)的種類、數(shù)額
③抵押財產(chǎn)的具體狀況
④抵押財產(chǎn)的價值
⑤債務(wù)人履行債務(wù)的期限
⑥抵押權(quán)滅失的條件
⑧爭議解決方式
⑨抵押合同訂立的時間與地點
⑩雙方約定的其他事項。
（2）抵押合同的形式抵押事項可在主債權(quán)合同中設(shè)立抵押條款，也可以單獨簽訂抵押合同，但是都必須采取書面形式。抵押合同是要式合同。
2、抵押合同的效力
抵押權(quán)是對債權(quán)的保障，當(dāng)債權(quán)無法實現(xiàn)現(xiàn)時其才出現(xiàn)。抵押合同具有從屬性，當(dāng)主合同即債權(quán)合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。
3、抵押合同的變更和終止
（1）抵押合同變更抵押合同變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，方可變更。
（2）抵押合同的終止抵押合同可以約定終止事由，一般終止情況如下：
①抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行
②抵押合同被解除
③債權(quán)人免除債務(wù)
④法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。
4、其他注意事項
（1）抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。
（2）權(quán)利憑證的保管抵押合同中可以約定房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)利憑證由抵押權(quán)人妥善保管。
（3）抵押標(biāo)的的保險抵押標(biāo)的如果是房產(chǎn)、船舶等不動產(chǎn)，抵押合同當(dāng)事可以約定對該標(biāo)的投保。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。這樣在最大程度上，保證了抵押權(quán)人債權(quán)得以實現(xiàn)。還可約定抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，抵押人要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
（4）抵押費用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰承擔(dān)，避免糾紛。
（5）注意辦理抵押標(biāo)的登記手續(xù)依照法律規(guī)定，有些抵押物必須辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)方可生效。如房產(chǎn)、土地等做抵押的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請抵押登記。注意，不同的抵押物對登記部門不同。
①土地使用權(quán)抵押的，登記部門為簽發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門
②建筑物抵押的，縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門為登記部門
③林木抵押的，登記部門是縣級以上林木主管部門
④以車輛、船舶抵押的，運輸工具的登記部門是抵押登記手續(xù)辦理機關(guān)
⑤以動產(chǎn)抵押的，工商行政管理部門為登記部門。
