退房是通俗說(shuō)法，法律上是說(shuō)解約，解約必須有法定或者約定的理由。目前并沒(méi)有全國(guó)層面統(tǒng)一的法律強(qiáng)制要求辦理網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是為了方便政府管理，幫助管理部門(mén)有效的掌握房源出售信息，防止同一套房源二次登記。但是網(wǎng)簽不影響買(mǎi)賣(mài)合同效力，開(kāi)發(fā)商拒絕或拖延辦理網(wǎng)簽時(shí)，想要主張退房需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商另有約定，
例如：
1、雙方簽署的協(xié)議明確約定“在規(guī)定的期限內(nèi)沒(méi)有辦理網(wǎng)簽，買(mǎi)方有權(quán)要求退房”
2、雙方簽署的協(xié)議明確約定“在規(guī)定的期限內(nèi)沒(méi)有辦理合同備案、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)買(mǎi)方有權(quán)退房”，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不辦理網(wǎng)簽導(dǎo)致上述約定沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的時(shí)候，有權(quán)主張退房。另一方面，購(gòu)買(mǎi)房屋的主要目的在于能夠交房入住以及辦理產(chǎn)權(quán)登記，所以如果沒(méi)有明確約定購(gòu)房者享有不網(wǎng)簽可以退房的權(quán)利，而開(kāi)發(fā)商又保障了交房和過(guò)戶(hù)的，不能主張退房。建議在和開(kāi)發(fā)商達(dá)成購(gòu)房交易時(shí)能書(shū)面確定申請(qǐng)辦理網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，重點(diǎn)是要寫(xiě)明一旦因開(kāi)發(fā)商原因逾期申請(qǐng)，購(gòu)房者享有解約的權(quán)利。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條
當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
《民法典》第五百六十二條
【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
