1、婚前買房婚后還貸的房產(chǎn)，屬于婚前個人財產(chǎn)。
2、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償計算方法夫妻一方不能取得房屋所有權(quán)的補(bǔ)償房屋現(xiàn)價×(房屋原價另一方首付款房屋剩余貸款)÷房屋原價÷2如房產(chǎn)購買時價值100萬(包含貸款利息)甲首付30萬，甲乙結(jié)婚婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸40萬，房屋增值到200萬，如果此時離婚甲乙不能達(dá)成協(xié)議起訴法院，不考慮其他因素一般認(rèn)定房屋所有權(quán)歸甲，剩下30萬未還貸款為甲方個人債務(wù)，乙方對房屋的權(quán)利為40萬(夫妻共同還款額)÷2(每人占一半)×2(房屋增值的比例)40萬。
