1、購房者為非當(dāng)?shù)貞艨?，不能提供一年以上社保證明或者納稅憑證的，通常開發(fā)商會(huì)私下允諾通過其他途徑為買房者辦理相關(guān)證明，所需費(fèi)用由購房者提供且沒有正規(guī)發(fā)票，這種情形存在著銀行審批貸款的風(fēng)險(xiǎn)，有許多購房者就因此而無法獲得銀行貸款，而開發(fā)商會(huì)將這種風(fēng)險(xiǎn)由購房者來承擔(dān)，一旦無法獲得銀行貸款就會(huì)不斷要求購房者全額支付購房款，否則即會(huì)沒收定金或者首期款并要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任。這種情形認(rèn)為屬于雙方明知故犯，開發(fā)商惡意誘導(dǎo)購房者，購房者可主張解除解除認(rèn)購協(xié)議，并要求開發(fā)商退還定金。實(shí)踐中各級(jí)法院也支持上述意見。
2、購房者對(duì)小區(qū)周邊環(huán)境了解不夠，開發(fā)商也明知卻不事先主動(dòng)履行告知義務(wù)，導(dǎo)致簽訂認(rèn)購書并繳納定金后，購房者要求退還定金?？芍鲝堥_發(fā)商未履行合同的附隨義務(wù)，在協(xié)議簽訂中未盡誠信義務(wù)，解除合同，退還定金。
3、簽訂認(rèn)購書后，雙方經(jīng)協(xié)商無法就正式《商品房買賣合同》的主要條款達(dá)成一致，可要求解除認(rèn)購協(xié)議，退回定金。本律師根據(jù)相關(guān)法律認(rèn)為：認(rèn)購書只是對(duì)整個(gè)購房合約的基礎(chǔ)性約定，通常只有房屋信息，面積，價(jià)格、超過約定時(shí)間不簽訂合同定金沒收等條款，對(duì)于其他很重要的諸如交房條件、交房時(shí)間、違約責(zé)任等待根本沒有約定，因此只要購房者履行了后期的《商品房買賣合同》的磋商義務(wù)，即可根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若于問題的解釋》第四條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致商品房合同無法達(dá)成一致，雙方無法簽訂正式商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)解除商品房認(rèn)購協(xié)議，定金予以退回。
