貸款房屋怎么抵押的：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。
2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)。
3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批。
4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款。
6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)。
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款。
9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。
