用購房合同不能辦理抵押貸款，抵押貸主要借款人提供名下足值能夠上市交易且易變現(xiàn)的抵押物，購房合同并不能辦理；
一、房屋抵押的申請條件：
1.房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
3.抵押人征信近24個月不得連累6
4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
5.實際用款用途明確
二、準備資料：
1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2.借款人婚姻狀況證明及復印件
3.家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復印件）
4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）
5.工作單位收入證明
6.家庭民間借貸條等證明材料
7.評估報告
