1、 婚前一方按揭的，離婚時(shí)，通常歸持證這一方所有，對(duì)于婚后共同還貸的本金和增值，作為共同財(cái)產(chǎn)，核算出來后，給對(duì)方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。
2、 婚后按揭還貸，如果是共有權(quán)證，無論誰(shuí)得房，都要給對(duì)方一半的房屋補(bǔ)償款。這個(gè)補(bǔ)償款，是指當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)，扣除未還貸款后的凈值。得到房屋的一方，自已去還后面的貸款。
3、 婚后按揭還貸，但是房本寫在一人名下，那通常會(huì)傾向于繼續(xù)判歸持證一方所有，另一方拿補(bǔ)償款。這么做的理由，主要是考慮便于執(zhí)行的問題。如果判決給另一方所有，就要辦理變更登記，貸款沒還清以前，銀行方面通常是不會(huì)同意變更的，因?yàn)檫@涉及新房主是否有能力繼續(xù)還貸的利益問題。這個(gè)是影響法官的因素，未掛名一方，最好先去銀行了解下變更過戶的條件，再和法官去溝通，這樣效果最好。
4、 只有合同，還沒有取得房產(chǎn)證。這種問題，只能先協(xié)商解決，協(xié)商不了，法院不管，等取得房產(chǎn)證以后，再另案處理。
