1、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。
2、改變用途的大致程序
（1）寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字
（2）然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更
（3）和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金
3、現(xiàn)在的情況
（1）但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險
（2）所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開出讓。
