1、第一種情況是互易,互易是指特定物與特定物之間的交換。因特定物所具有的特性不是所有人都能夠提供的,所以在互易的情況下,承租人往往是不能提供互易的對價(jià)物的,也就是不能行使優(yōu)先購買權(quán)。但實(shí)際上,如果交換的標(biāo)的物為可替換物,或者承租人也能夠提供的,則承租人這個(gè)時(shí)候仍然可以行使其優(yōu)先購買權(quán)。
2、第二種情況是拍賣,通說認(rèn)為拍賣時(shí)無優(yōu)先購買權(quán)的適用,原因是,
(1)拍賣方式具有較強(qiáng)的公示性。
(2)拍賣以“價(jià)高者得”為原則,無“同等條件”可言。
(3)拍賣中雖排除優(yōu)先購買權(quán),但只要出賣人通知承租人參加競買,承租人仍可與他人共同競買,其購買的機(jī)會等同于優(yōu)先購買權(quán)的行使,自身并未受損害。
3、第三種情況是招標(biāo),通常情況下,出賣人進(jìn)行招標(biāo)時(shí),所考慮的不僅是價(jià)格因素,其中的招標(biāo)條件較為復(fù)雜,不免夾雜其他特定化要求,甚至是社會利益的考慮,而優(yōu)先購買權(quán)人未必能滿足這些要求。
4、第四種特殊情況是強(qiáng)制執(zhí)行,優(yōu)先購買權(quán)的行使對象是出賣人,但在依強(qiáng)制執(zhí)行方式出賣的場合,出賣已非出賣人的意愿,而受執(zhí)行機(jī)關(guān)控制,因此,在強(qiáng)制執(zhí)行情況下,無優(yōu)先購買權(quán)的適用。