1、在進行商品房買賣的時候，購房者有支付房款的義務，而開發(fā)商則有提供適居的商品房的義務，同時還需要協(xié)助購房者辦理過戶手續(xù)，取得商品房的房產(chǎn)證。那么，要是開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，要承擔什么責任呢?詳細內(nèi)容請閱讀下文了解。問：開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應承擔什么責任?答：開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔違約金;如果合同沒有約定違約金按照購房人的實際損失承擔責任;合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。相關知識：開發(fā)商拖延辦房產(chǎn)證怎么辦?首先，關于房屋預售合同中交付房產(chǎn)證的時間，如果有明確約定，那么便應該按照約定施行;如果沒有明確約定，那么一般來說，應該是自交房后90天內(nèi)，開發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購房者。其次，如果在規(guī)定時間內(nèi)，購房者沒有拿到房產(chǎn)證，也應該及時尋求法律的幫助。
2、一般在購房合同中都應標明辦房產(chǎn)證的具體期限，常有開發(fā)商在這一點上含糊其辭，而購房者又苦于沒有依據(jù)?，F(xiàn)在有不少的購房者拖了幾年后才來要求對房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問題提起訴訟，可這個時間大多比較長，不少已經(jīng)過了訴訟時效期，如此一來，業(yè)主的權益就無法得到有效保障。一般而言，在住宅交付時，開發(fā)商應該給予購房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產(chǎn)權證，如果缺少，購房者有權拒絕接受房屋。此后過了一定的期限，房產(chǎn)商還是沒有辦理完善產(chǎn)權證，購房者可以要求退房。如果已經(jīng)入住房屋，卻沒有在規(guī)定時限內(nèi)拿到產(chǎn)權證的業(yè)主，應該及時尋求幫助，避免因為訴訟的時效過期(2年)，而不能保障自己應有的權益。由于開發(fā)商協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證也是其義務之一，如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的話，則就構成了違約行為，那是要承擔一定的違約責任的。
