①宅基地只能由本村居民享有。子女戶(hù)口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。
②子女戶(hù)口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶(hù)口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的，其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。如繼承人要求處理房產(chǎn)，可以采取以下做法：
1、將房屋折價(jià)給土地所有者;
2、將房屋出售給有正住戶(hù)口，需要用地建房或沒(méi)有達(dá)到宅基地使用面積的當(dāng)?shù)鼐用?，并到縣級(jí)土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)屬變更手續(xù)。
3、允許依法將房屋出租，按規(guī)定交納土地使用費(fèi)。
