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農村宅基地的所有權歸集體經(jīng)濟組織，使用權歸農村居民，即是集體經(jīng)濟組織內的成員，因此，具有無償性、福利性和限制轉讓性。農村的房屋買賣標的不僅涉及房屋，還包含相應的宅基地使用權。宅基地使用權是農村集體經(jīng)濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權取得或變相取得。但宅基地上房屋買賣現(xiàn)象在生活中非常普遍，司法實踐中長期大量存在，筆者（廣東博浩律師事務所何煥明）就廣州市法院對此類案件的審判結果與趨勢，結合代理此類案件的經(jīng)驗，總結了宅基地上房屋或農村房屋買賣中的注意事項，供當事人受自身經(jīng)濟條件的限制不得于冒風險購買農村房屋時參考，以便發(fā)生糾紛時將損失降到最低。