二手房房產(chǎn)證沒下來可以買，但是要注意存在很大風(fēng)險，房產(chǎn)證沒下來的房子可以通過以下方式買賣：
1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產(chǎn)證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費(fèi)會比新房子多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等。因?yàn)檫@種方式比較簡單直接，可以及時進(jìn)行過戶，風(fēng)險系數(shù)也比較低。有一點(diǎn)不好的地方就是稅費(fèi)會相對來說比較高，時間成本長。
2、直接更名，流程如下：
(1)賣房者需要首先還清銀行貸款。
(2)賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。
(3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。
(4)在注銷完成后，再由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
