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七樓沒有電梯可以買嗎

　　提問：曾叔你好，商品房越來越多，不帶電梯的房子可以買嗎?

　　回答：如果真的想買的話，其實也是可以的，但有以下注意事項：

　　1.我個人建議盡量買樓梯房2、3、4樓這樣的黃金樓層，如果綠化和樹木比較高，那么就3、4、5樓。一般不建議1樓和頂樓，看起來便宜，其實未來賣出也是這樣，折價85或9折是常見的。

　　2.最好是還能有一些贈送面積，比如說有一個露臺。對于這種有贈送面積的房子。除了本身樓層有溢價之外，贈送面積也是可以算錢的，正常情況下可以算到多少呢?

　　每一平方米的贈送面積，可以按照實際房價一平方米的25%左右來計算。那一個40平的房子就相當于一個40平的露臺，就相當于多送十平的房子，其實還是超值的。

　　3.最后還有一個就是，一些老房子往往會帶有好的學區(qū)。如果再帶一個區(qū)域內(nèi)一梯隊的學區(qū)房，而且是九年一貫制的，那就會更加完美。

　　如今老破小唯一的依靠，就是地段和學區(qū)，產(chǎn)品力本身已經(jīng)被市場不認可。

　　當然，小城市如果有能力，我建議不要買樓梯房。

　　總的來說，房子硬價值越高越好。

　　提問： 曾叔，我預計今年4月落戶上海，單身，積分大約只有52分左右，在世紀大道上班，預算在600左右，期望是上班交通便利，五年到十年能夠保值略增值，這段時間大致了解三林，周康，張江，唐鎮(zhèn)等地，對浦西都不大了解，有朋友推薦周家嘴一塊，想問問您的看法，感謝!

　　1、目前52分的積分是比較低的，很多新盤是搖不到的，建議直接忽略。 2、三林、周康、張江、唐鎮(zhèn)背后的能級和價位段也完全不同，所對應的能級和所能達到的預期也不一樣。 3、周家嘴還行，但需要北外灘和東外灘起勢后，才會被輻射。

　　提問：曾叔你好!江蘇鎮(zhèn)江的房價多年不漲，目前處于江蘇洼地，但是鎮(zhèn)江的經(jīng)濟以及地理位置都還不錯，這個月融創(chuàng)拿的地樓板價12000+,學區(qū)房價格也有明顯上漲趨勢，這時候入手一個好的雙學區(qū)是不是有不錯的回報，目前好的學區(qū)單價12000-16000之間，謝謝

　　回答 : 江蘇鎮(zhèn)江的行情，是跟著南京走的，在這一輪的周期中，南京漲幅還不明顯，不過這股趨勢快輪到南京了。

　　提問：你好，我想了解一下200萬 -250萬之間的房子在哪里買性價比會比較高?

　　回答：這個價格基本只能上車了，其實我不是很推薦這個價格段，因為這個價格段基本上買不到什么好房子。更建議加點預算上到300+，那樣會好很多。如果一定要買的話，可以考慮外環(huán)外北側，西南和東南片區(qū)。比如魯匯、航頭、川沙、趙巷、泗涇、楊行、顧村、嘉定主城。

　　提問：老師，想請教一下，外地戶口，沒有上海購房資格，孩子在上海讀大三，想買套房子給孩子將來住，想買3-400萬左右的，網(wǎng)上研究了大虹橋板塊，不知道我這個預算夠不夠，本來想等孩子畢業(yè)之后看看是否有機會落戶上海之后才買房，但是又怕到時候房價會更高，所以想現(xiàn)在看看有沒有合適的。

　　回答：300到400萬差不多正好是大虹橋的上車剛好的預算水準，我建議可以考慮大虹橋輻射區(qū)，比如徐涇北城、泗涇、華新、華漕、南翔，江橋。如果要買的話，現(xiàn)在是個非常好的時機，之后的上?？赡軙^續(xù)升溫的，所以你如果打算買，建議盡快。

　　提問：曾叔，有預算800萬，想投資，不確定是買郊區(qū)的別墅好一些，還是普通的住宅好一些?先租掉，后期可能會自住，哪個收益率高一些?謝謝

　　回答：投資的話，主要是考慮接盤俠的購買力和意愿度。800萬買別墅只能買經(jīng)濟型別墅，沒有稀缺性，而且需求非標，不適合出手。建議不如考慮中環(huán)至外環(huán)外一帶三房，更加適合。

　　提問：曾叔你好，七寶和浦江鎮(zhèn)的房子值得買嗎?將來這里兩個板塊哪個更好出手?謝謝

　　回答：都是我挺喜歡的板塊，七寶配套比較好，而且有學區(qū)，生活氣息濃厚，屬于居住學校就業(yè)比較平衡的板塊。浦江鎮(zhèn)有前灘輻射，關鍵是整體拔地而起，沒有老房子的羈絆，房子品質感好。

　　求穩(wěn)一點選擇七寶，想博增長選擇浦江鎮(zhèn)。

　　提問：曾叔你好，手上現(xiàn)金250w，想在浦西置業(yè)，最好是西南方向，自住投資兼顧的，小夫妻還沒有孩子對學區(qū)無要求有最好，有什么板塊戶型推薦嗎?謝謝。

　　回答：250萬首付的話，可以買到600萬左右的房子，相當不錯了。建議優(yōu)先考慮大虹橋，17號線附近，未來13號線延伸段，還有9號線附近都可以考慮，比如華漕、徐涇、九亭、江橋、南翔、泗涇、七寶、古美都是不錯的。注意買的時候盡量不要買2005年以前的房子，房齡優(yōu)先、地鐵優(yōu)先，具體怎么選，需要結合你的口味以及上班通勤時間再來做判斷了。

沒有電梯的洋房能買嗎

　　沒有電梯的小洋房。也是值得購買的。比如說海邊的海景公寓。海景的別墅小別墅。還有周圍的生態(tài)環(huán)境比較好的有山有水的小洋房。他對人的生活質量和適合居住環(huán)境的優(yōu)越性都是和有電梯的有可以相比的。他且沒有電梯的小洋房，它的生態(tài)環(huán)境是非常好的。是非常值得收買的。

　　洋房，通常指的是不高于六層的樓房，以前稱為多層。雖然有電梯會增大公攤面積，但隨著現(xiàn)在生活水平的不斷提高，人們對多層樓房也要求有電梯，尤其是四樓以上家里有老人的居民。同等條件的洋房有電梯的會比沒有電梯的貴一些。

　　不值得，洋房都不配電梯這也太沒檔次了。