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文章目錄：

1、中國(guó)十大鬼城 晚上靜悄悄毫無燈火

2、中國(guó)十大鬼城 康巴什新區(qū)

3、中國(guó)十大鬼城 大亞灣

4、中國(guó)十大鬼城 鄭東新區(qū)鬼城的逆襲

5、中國(guó)十大鬼城 十堰真的是鬼城嗎

6、猜你喜歡：

1、中國(guó)十大鬼城 晚上靜悄悄毫無燈火

現(xiàn)如今的經(jīng)濟(jì)高速的發(fā)展，中國(guó)的總體經(jīng)濟(jì)水平也是躍升世界第二，房子也是越建造越貴。不過有些的官員比較不理智，建造了大量的房子，卻又沒人買造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化，為你解析。

1、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市，康巴什新區(qū)

說起鬼城，那么鄂爾多斯市絕對(duì)是最出名的，在有鬼城概念的時(shí)候，鄂爾多斯市也是第一個(gè)被曝光的“鬼城”，特別是鄂爾多斯市的康巴什新區(qū)，在鄂爾多斯市的西邊，距離鄂爾多斯市（原東勝）半小時(shí)路程。鄂爾多斯堪稱中國(guó)十大鬼城城市之首。

2、河南省鄭州市、鄭東新區(qū)

鄭東新區(qū)位于河南省省會(huì)鄭州市區(qū)東部，是鄭州市委、市政府根據(jù)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的鄭州市城市總體規(guī)劃。此前美國(guó)商業(yè)內(nèi)幕網(wǎng)站基于一份稱中國(guó)在大量建設(shè)現(xiàn)代金字塔的研究報(bào)告，通過衛(wèi)星圖片展示了一些他們所認(rèn)為的中國(guó)“鬼城”（空城），而河南鄭州新區(qū)則被他們稱作中國(guó)最大的鬼城，中國(guó)十大鬼城之一。

3、云南省昆明市，呈貢新城

昆明呈貢新區(qū)的發(fā)展定位為：昆明市的行政文化教育中心、社會(huì)服務(wù)中心、國(guó)際物流中心、會(huì)展中心、新興產(chǎn)業(yè)中心；現(xiàn)代新昆明的鮮花之城、山水之城、文化之城、生態(tài)之城及最適合人類居住的現(xiàn)代新城區(qū)。

4、天津市，京津新城

天津市，京津新城被譽(yù)為“亞洲最大別墅區(qū)”的京津新城，該項(xiàng)目位于京津腹地，南距天津50公里，車程50分鐘，西北距北京（樓盤）120公里，車程一個(gè)小時(shí)，東距唐山（樓盤）105公里，總規(guī)劃面積25000畝，相當(dāng)于33個(gè)天安門廣場(chǎng)，5個(gè)頤和園，按照規(guī)劃，這里將有8000座別墅，可供50萬人生活、居住、娛樂，是亞洲最大的一個(gè)別墅區(qū)。

5、遼寧省營(yíng)口市，沿海產(chǎn)業(yè)基地

地處渤海之濱的營(yíng)口，只能算是三線城市，營(yíng)口地處遼寧省中部沿海的港口城市，北有沈陽(yáng)，南有大連（樓盤），地理背景看似不錯(cuò)，房地產(chǎn)擴(kuò)張的理論基礎(chǔ)也源自于此，但營(yíng)口的吸引力明顯不如緊鄰的二線城市，實(shí)則被夾在兩城中間被動(dòng)不已。讓人意外的是，這樣一個(gè)三線城市，房子也滯銷嚴(yán)重，頗有鬼城的影子，盡管開發(fā)商大量低價(jià)促銷，政府逆調(diào)控出臺(tái)各種救市政策，依然無法改變現(xiàn)狀。

2、中國(guó)十大鬼城 康巴什新區(qū)

現(xiàn)如今的經(jīng)濟(jì)高速的發(fā)展，中國(guó)的總體經(jīng)濟(jì)水平也是躍升世界第二，房子也是越建造越貴。不過有些的官員比較不理智，建造了大量的房子，卻又沒人買造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化，為你解析。

現(xiàn)如今的經(jīng)濟(jì)高速的發(fā)展，中國(guó)的總體經(jīng)濟(jì)水平也是躍升世界第二，房子也是越建造越貴。不過有些的官員比較不理智，建造了大量的房子，卻又沒人買造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化，為你解析。

周末的中午，內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市政府前的廣場(chǎng)上空空蕩蕩，人們可以清晰地聽到幾百米外“康巴什美食城”的電音喇叭聲、喜鵲從空中飛過時(shí)的啾鳴，偶爾也有駛過的汽車與路面摩擦的聲音。

5年前，因大片空置的住宅樓、空曠冷清的街道，康巴什被人們稱為“鬼城”。

康巴什是鄂爾多斯市從2004年開始建造的新城區(qū)。2004年以來，隨著煤價(jià)上漲，有著全國(guó)1/6煤炭?jī)?chǔ)量的鄂爾多斯一夜暴富。這個(gè)曾被成吉思汗稱為“衰落王朝振興之地、白發(fā)老翁享樂之邦”的地方，突然涌入了來自全國(guó)各地的“淘金客”。

隨著外來客涌入，當(dāng)?shù)卣J(rèn)為，鄂爾多斯老城區(qū)東勝區(qū)無力承載更多的人口，要開辟一個(gè)新區(qū)接力。這個(gè)承載“鄂爾多斯夢(mèng)”的地方被選定在距離老城區(qū)25公里、被烏蘭木倫河三面環(huán)繞的康巴什。

煤炭資源變現(xiàn)的財(cái)富噴薄而出，又涌入房地產(chǎn)行業(yè)。隨著炒房熱，這個(gè)大漠小城的房?jī)r(jià)甚至曾飆到兩萬元一平方米，直逼一線城市，物價(jià)也跟著水漲船高。從事房地產(chǎn)銷售的沈旭曾在2005年來到康巴什考察房地產(chǎn)項(xiàng)目，那時(shí)給他留下最深印象的是此地的荒涼和當(dāng)?shù)厝说摹巴梁馈?。沈旭記得，那時(shí)候兩個(gè)人在餐館吃頓午飯都要四五百元，普通酒店住一晚也要400多元。

盡管建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展得火熱，人氣卻沒跟上。從市政府門口到烏蘭木倫河邊的人工湖景區(qū)，在這條分布著5個(gè)廣場(chǎng)、兩個(gè)公園的中軸線上，少有人經(jīng)過。

為了拉動(dòng)這里的人氣，當(dāng)?shù)卣贿z余力。早在2003年，鄂爾多斯就決定將市政府搬遷至當(dāng)時(shí)尚未啟建的康巴什新區(qū)。

3、中國(guó)十大鬼城 大亞灣

現(xiàn)如今的經(jīng)濟(jì)高速的發(fā)展，中國(guó)的總體經(jīng)濟(jì)水平也是躍升世界第二，房子也是越建造越貴。不過有些的官員比較不理智，建造了大量的房子，卻又沒人買造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化，為你解析。

走進(jìn)惠州大亞灣，并非因?yàn)槁暶h(yuǎn)揚(yáng)的核電站，惠州境內(nèi)的大亞灣北岸已經(jīng)造出了一片高樓林立的龐大城區(qū)，吸引了很多深圳置業(yè)者。繁華背后，卻是空空蕩蕩的落寞。記者探訪惠州大亞灣區(qū)，除了幾條街道還有點(diǎn)人氣外，幾百米外就可以看到黃泥山坡和正在建設(shè)的工地，除了戴橙色安全帽的工人在街上竄來竄去，路上空空蕩蕩。

此行走進(jìn)惠州大亞灣，并非因?yàn)槁暶h(yuǎn)揚(yáng)的核電站，而是和一龐大的城區(qū)息息相關(guān)，看似高樓林立，卻空空蕩蕩，一個(gè)2328戶的大型樓盤，有18幢樓，晚上7點(diǎn)，記者數(shù)了一下，只有兩戶亮燈，這更像一座“鬼城”。

12月23日消息，惠州境內(nèi)的大亞灣北岸已經(jīng)造出了一片高樓林立的龐大城區(qū)，吸引了很多深圳置業(yè)者。繁華背后，卻是空空蕩蕩的落寞。12月14日，記者探訪惠州大亞灣區(qū)，除了幾條街道還有點(diǎn)人氣外，幾百米外就可以看到黃泥山坡和正在建設(shè)的工地，除了戴橙色安全帽的工人在街上竄來竄去，路上空空蕩蕩。白天大街上難見人影，更別說晚上。夜幕降臨，卻無法見到華燈初上的景象。

深圳的高房?jī)r(jià)讓很多人的買房夢(mèng)破裂。當(dāng)大亞灣新城出現(xiàn)的時(shí)候，“剛需”戶找到了一處實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的地方，炒房者卻套牢其中。

大亞灣到深圳市區(qū)需要1個(gè)小時(shí)車程，這個(gè)時(shí)間對(duì)于上班族來說并不漫長(zhǎng)。每平方米4000多元的房?jī)r(jià)，他們也承受得起。一些炒房者則相信，隨著大型企業(yè)入駐，未來會(huì)有百萬人到此安家，房?jī)r(jià)有可能翻幾番。另外，開發(fā)商們大肆渲染：大亞灣三面環(huán)山，一面靠海，森林多空氣好，水清沙幼。

4、中國(guó)十大鬼城 鄭東新區(qū)鬼城的逆襲

現(xiàn)如今的經(jīng)濟(jì)高速的發(fā)展，中國(guó)的總體經(jīng)濟(jì)水平也是躍升世界第二，房子也是越建造越貴。不過有些的官員比較不理智，建造了大量的房子，卻又沒人買造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化，為你解析。

在2010年底，美國(guó)一家名為“商業(yè)內(nèi)幕”的網(wǎng)站公布了若干幅鄭東新區(qū)的衛(wèi)星圖片，稱其可能是中國(guó)最大的“鬼城”時(shí)，筆者就在各類媒體包括自媒體上予以駁斥。原因是，鄭東新區(qū)從來就不是“鬼城”，也談不上所謂的逆襲和復(fù)活。

如果說鄭東新區(qū)在建設(shè)之初有一段時(shí)間人煙稀少，比較空曠的話，也是所有新城在發(fā)展過程中再正常不過的現(xiàn)象了。同時(shí)，表明當(dāng)?shù)卣诠芾磬崠|新區(qū)發(fā)展、筑巢引鳳、發(fā)揮新區(qū)最大功能上以及新區(qū)管理服務(wù)等方面上是成功的。

鄭東新區(qū)沒有淪落為“鬼城”，最終建設(shè)的比較成功，有其自身內(nèi)在原因。最大的成功因素是，根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律和發(fā)展現(xiàn)狀，順勢(shì)而為建設(shè)新區(qū)而不是揠苗助長(zhǎng)造空城。鄭東新區(qū)起步較早，當(dāng)時(shí)還沒有空城、鬼城的概念，是根據(jù)鄭州發(fā)展實(shí)際需要決定建設(shè)鄭東新區(qū)。

很快就銷售一空。也就是說，鄭東新區(qū)的建設(shè)從開始就是根據(jù)城市發(fā)展的迫切需要進(jìn)行的。

鄭東新區(qū)自2003年建設(shè)起步一直遭外界質(zhì)疑，其中2009年到2013年期間，質(zhì)疑聲最盛，曾被一些媒體稱為“中國(guó)最大鬼城”。12年過去，鄭東新區(qū)建成區(qū)已突破100平方公里、人口突破100萬人、全口徑稅收突破135億元的成熟城區(qū)。

房?jī)r(jià)從每平方米2000多元躥升至1.5萬元以上。入住鄭東新區(qū)幾乎是一種社會(huì)地位的象征。這意味著更高的個(gè)人收入水平、更好的生態(tài)環(huán)境、更完善的基礎(chǔ)設(shè)施。當(dāng)然，還有大把的金融機(jī)構(gòu)和世界五百?gòu)?qiáng)公司，在河南這個(gè)農(nóng)業(yè)大省，這意味著更好的就業(yè)機(jī)會(huì)。

鄭東新區(qū)的逆襲，在鬼城、空城日漸增多的當(dāng)下，頗具典型意義。

鄭東新區(qū)是中國(guó)河南省鄭州市規(guī)劃建設(shè)中的一個(gè)城市新區(qū)，截至2013年底，建成區(qū)100平方公里左右，人口103萬。2000年6月，時(shí)任河南省長(zhǎng)李克強(qiáng)提出加快開發(fā)鄭東新區(qū)。2001年8月，鄭東新區(qū)開始對(duì)外征集方案。2002年12月，在世界建筑師聯(lián)盟年會(huì)上，鄭東新區(qū)概念規(guī)劃榮獲中國(guó)首個(gè)“城市規(guī)劃設(shè)計(jì)杰出獎(jiǎng)”。

鄭東新區(qū)開發(fā)建設(shè)作為河南省加快城市化進(jìn)程的龍頭項(xiàng)目，已被河南省政府作為重點(diǎn)工程列入日常工作。經(jīng)過十年的發(fā)展，在鄭州6區(qū)5市1縣以及5個(gè)派出機(jī)構(gòu)中，鄭東新區(qū)的總?cè)丝谀壳皟H次于金水區(qū)（139.8萬人），成為百萬人口城區(qū)。2013年，鄭東新區(qū)全口徑財(cái)政收入累計(jì)完成136.9億元，公共財(cái)政預(yù)算收入完成57.92億元，在河南省各縣（市）區(qū)中收入規(guī)模位居第一。

鄭東新區(qū)西起中州大道，東至萬三公路，北起黃河南岸，南至隴海鐵路，由中央商務(wù)區(qū)、龍湖區(qū)域、白沙園區(qū)、綜合交通樞紐區(qū)、龍子湖高校園區(qū)、沿黃都市農(nóng)業(yè)區(qū)等六大功能組團(tuán)組成，區(qū)域管理面積260平方公里，同時(shí)對(duì)連霍高速以北、中州大道以東區(qū)域?qū)嵤┮?guī)劃管理，規(guī)劃控制面積達(dá)到370平方公里。截止2014年底，鄭東新區(qū)累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資突破2300億元，建成區(qū)面積突破100平方公里，入住人口突破100萬，入駐大型企業(yè)超過10000家，成為河南省城市化的重要標(biāo)志和展示城市新形象的“窗口”和“名片”。

5、中國(guó)十大鬼城 十堰真的是鬼城嗎

現(xiàn)如今的經(jīng)濟(jì)高速的發(fā)展，中國(guó)的總體經(jīng)濟(jì)水平也是躍升世界第二，房子也是越建造越貴。不過有些的官員比較不理智，建造了大量的房子，卻又沒人買造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化，為你解析。

香港《南華早報(bào)》根據(jù)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)研究人員陳勤提出的實(shí)驗(yàn)?zāi)Ｐ?，編制了?nèi)地“鬼城”地圖。在這份地圖上，十堰市赫然上榜，上榜理由是這樣的：一邊是規(guī)模宏大的城市擴(kuò)張計(jì)劃，一邊則是所造新城的人氣冷清、房屋空置、商業(yè)凋敝，力推千億削山建城的湖北省十堰市在東部新城區(qū)域已經(jīng)深陷空城、鬼城之憂。那么真實(shí)情況是這樣的嗎？

我們先來看看什么是鬼城。鬼城通常是指由于城市的過度擴(kuò)張，而導(dǎo)致大量房產(chǎn)積壓賣不出去，形成的人煙稀少的樓群。形象的說就是晚上萬家燈火的時(shí)候，成片成片的住宅群卻沒有幾家亮著燈，就像鬼住在里面一樣。

其實(shí)鬼城說的就是房子建的太多，買的人少，供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這個(gè)城市的實(shí)際需求。那十堰是否真的是鬼城呢？我們用數(shù)據(jù)來說話。

根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年十堰房地產(chǎn)市場(chǎng)新增商品住宅22446套、2902293.34平米；成交量為11898套、1225834.46平米。截止到2013年年底，十堰商品住宅的累計(jì)庫(kù)存量為17138套、1810355平方米。從這里我們明顯可以看出，十堰樓市的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求。這時(shí)需要做的就是減少供應(yīng)量，刺激購(gòu)買力，保持供求關(guān)系處在安全范圍之內(nèi)，讓市場(chǎng)健康發(fā)展。但進(jìn)入2014年后，十堰樓市卻開始沉寂起來。

2014年初，隨著杭州等城市房?jī)r(jià)大幅跳水，“中國(guó)樓市崩盤論”四處彌漫，這讓十堰的房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了冬眠期，只有剛需族還在活躍著，結(jié)果就是成交量的下降。2014年十堰商品住宅一共成交10792套、1125575.26平米，相比2013年，成交量雖然只下降了一千余套，但新增供應(yīng)量卻增長(zhǎng)了48.51%。2014年十堰樓市新增商品住宅33334套、3674505.72平米，截止到2014年年底，十堰商品住宅的累計(jì)庫(kù)存量達(dá)到了39680套、4359285.13平米。

按照十堰樓市目前1年約1.1萬套的去化率來看，即使從現(xiàn)在起再?zèng)]有新開發(fā)的項(xiàng)目，這些房子也要4年才賣的完。憑此來說十堰是鬼城倒也不過分，但是不是鬼城，除了看庫(kù)存量外，還要看這些庫(kù)存有沒有市場(chǎng)。

第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，十堰市常住人口為334.08萬人，與2010基本持平；城區(qū)常住人口達(dá)76.8萬人，比2010年多了23.6萬人。這說明十堰雖然缺乏外來人口，但城鎮(zhèn)化進(jìn)程頗為迅速，市區(qū)對(duì)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人口擁有強(qiáng)大的吸引力，這些人愿意來十堰置業(yè)。

2014年9月，原鄖縣撤縣設(shè)區(qū)，正式成為十堰市的主城區(qū)。以此為契機(jī)，鄖陽(yáng)區(qū)定能進(jìn)入飛速發(fā)展期，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程會(huì)變得更快，大量的購(gòu)房需求會(huì)快速的釋放出來。

除了上述購(gòu)房需求外，東風(fēng)沃爾沃的成立和眾多大型物流園的建設(shè)都會(huì)給十堰帶來大量的購(gòu)房需求，上個(gè)世紀(jì)末住著單位福利房的人群正經(jīng)歷著換房潮……從購(gòu)房需求來看，十堰并不是一個(gè)鬼城。

十堰商品住宅的庫(kù)存量大，但購(gòu)房需求也不少，按照目前的亮燈率說它是鬼城不為過，根據(jù)未來的購(gòu)房需求說它不是鬼城也可。其實(shí)十堰究竟是不是鬼城并不是非常重要，重要的是房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，建造出來的房子戶型合理、配套完善，可以滿足人們的住房的需求，房?jī)r(jià)在大多數(shù)人的承受范圍之內(nèi)，如此，幸甚。

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