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前言

買房對(duì)于每個(gè)中國(guó)人來(lái)說(shuō)幾乎都是必經(jīng)之路買了房子之后自己的后半生基本上也會(huì)在這套房子中度過(guò)未來(lái)幾十年的居住體驗(yàn)和生活品質(zhì)都和這套房子密切相關(guān)

一方面房子關(guān)系到購(gòu)房者后半生的居住體驗(yàn)和生活品質(zhì)另一方面買房需要付出巨大的成本房子基本上會(huì)成為家庭財(cái)富最重要的部分因而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)住房的選擇真的尤為重要

選擇住房需要考慮多方面因素樓層的選擇也是不可忽視的因素

在筆者看來(lái)

不管多好的房子如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力達(dá)不到的話購(gòu)房者也沒(méi)有必要考慮

很多購(gòu)房者買房只看自己能拿出多少首付款根據(jù)首付款決定能買什么樣的房子事實(shí)上除了首付款之外自己能夠承擔(dān)月供也是重點(diǎn)考慮的問(wèn)題房子交易過(guò)程中還有維修基金契稅等費(fèi)用這些購(gòu)房者都需要考慮總而言之購(gòu)房者不要購(gòu)買超出自己能力范圍的房子

除了要考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)力之外

房子所在的城市所處的地段也是重點(diǎn)考慮的問(wèn)題城市的發(fā)展?jié)摿σ约暗囟蔚暮脡牟粌H會(huì)影響居住體驗(yàn)同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)值以及住房升值空間的影響也非常大

當(dāng)然購(gòu)房者還需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)的東西

對(duì)居住體驗(yàn)的影響很大

還有小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平

這個(gè)主要根據(jù)物業(yè)公司的口碑來(lái)判斷如果是二手房的話可以咨詢以下老業(yè)主相信可以獲取有用的信息

另外房子的戶型也很重要

戶型選擇不僅僅要看戶型圖也要親自進(jìn)入室內(nèi)看一下戶型怎么樣很多時(shí)候戶型圖并不能完全反映戶型的真實(shí)情況期房的話可以看一下樣板間現(xiàn)房的話一定要親自去實(shí)地考察

以上這些因素對(duì)于住房的居住體驗(yàn)以及未來(lái)房子的升值空間都有很大的影響購(gòu)房者在買房的時(shí)候盡量充分考慮

除了上文中提到的因素之外還有一個(gè)人們最容易妥協(xié)的買房因素就是樓層的選擇樓層一般不容易被人們忽視甚至是人們最先想到的買房因素但是在實(shí)際買房的過(guò)程中人們很容易在樓層的選擇上妥協(xié)主要原因是大多數(shù)人認(rèn)為樓層對(duì)于居住體驗(yàn)的影響并不大

事實(shí)上這是完全錯(cuò)誤的想法樓層對(duì)于居住體驗(yàn)的影響非常大同一棟樓的不同樓層可能會(huì)有完全不同的居住體驗(yàn)購(gòu)房者到底應(yīng)該如何選擇樓層呢一位長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)銷售的置業(yè)顧問(wèn)表示一棟樓不管有多少層這3層都是真正的黃金樓層買房之前需要提前知曉

購(gòu)買高層住宅需要注意這3個(gè)黃金樓層

第一次頂層也被稱為鳳凰層

次頂層也就是頂層下面的樓層如果頂層是18層那么次頂層就是17層

頂層本來(lái)是很不錯(cuò)的樓層因?yàn)轫攲訐碛凶詈玫耐L(fēng)和采光效果同時(shí)站在頂層視野條件也非常高有些頂層可以去樓頂相當(dāng)于多出一個(gè)樓頂?shù)目臻g

不過(guò)頂層也存在很大的缺點(diǎn)比如夏天日照強(qiáng)度太高主要是樓頂長(zhǎng)時(shí)間照射導(dǎo)致室內(nèi)的溫度很高相比其他樓層冬天也會(huì)更加寒冷另外頂層還有一個(gè)硬傷這也是大多數(shù)人要避開(kāi)頂層的最主要原因頂層存在樓市的問(wèn)題雖然現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在建設(shè)房子的時(shí)候設(shè)置了防水層但是防水層一般只能保證5年不漏水超過(guò)5年的話防水層可能會(huì)出現(xiàn)損壞

只要是房齡比較長(zhǎng)的房子頂樓漏水的概率就會(huì)非常高漏水問(wèn)題維修起來(lái)比較麻煩同時(shí)維修的成本也非常高因此頂樓的漏水問(wèn)題一直是困擾頂樓是業(yè)主的最大問(wèn)題

次頂層相當(dāng)于是沒(méi)有缺點(diǎn)的頂層次頂層基本上避開(kāi)了頂層的大多數(shù)缺點(diǎn)同時(shí)擁有頂層的優(yōu)點(diǎn)因此次頂層完全可以稱得上是黃金樓層加上次頂層又被稱為鳳凰層其寓意也是其他樓層無(wú)法與之相比的

第二一棟樓最中間的樓層

除了次頂層之外中間樓層也算是黃金樓層雖然中間樓層的優(yōu)點(diǎn)沒(méi)有次頂層那么突出不過(guò)中間樓層算是綜合居住體驗(yàn)比較好的樓層

有些人認(rèn)為中間樓層就是整棟樓最中間的樓層比如一棟樓總高33層那么中間樓層就是17層事實(shí)上中間樓層不僅僅是最中間的樓層通常我們所說(shuō)的中間樓層指的是整棟樓1323之間的樓層如果樓棟的總高度是33層那么中間樓層指的就是1222層

雖然中間樓層的通風(fēng)采光視野效果可能不如高樓層但是也基本上能夠滿足正常的居住如果沒(méi)有特殊的要求的話是不會(huì)影響居住體驗(yàn)的并且中間樓層一般不會(huì)有水壓不足冬天風(fēng)過(guò)大夏天室內(nèi)太熱等高樓層的缺點(diǎn)也不會(huì)有容易潮濕容易受地面噪音影響等低樓層的缺點(diǎn)總而言之中間樓層雖然優(yōu)點(diǎn)不突出但是也沒(méi)有明顯缺點(diǎn)是綜合居住體驗(yàn)非常好的樓層

第三456這3個(gè)樓層

大多數(shù)情況下我們都不會(huì)喜歡低樓層的房子因?yàn)榈蜆菍訒?huì)面臨通風(fēng)不好采光不好視野差等問(wèn)題因此年輕人買房都會(huì)優(yōu)先選擇高一點(diǎn)的樓層

在年輕人心目中真正的黃金樓層可能是中間樓層和次頂層這樣的樓層但是對(duì)于老年人這樣特殊的群體來(lái)說(shuō)46層才是真正的黃金樓層

首先要考慮的就是出行方面的問(wèn)題雖然目前電梯解決了高層住宅的出行問(wèn)題但是電梯本身存在故障的可能同時(shí)也有可能會(huì)面臨停電的問(wèn)題當(dāng)電梯因?yàn)橐恍┰驘o(wú)法運(yùn)行的時(shí)候年輕人可以選擇通過(guò)樓梯出行但是對(duì)于老年人而言如果居住過(guò)高的樓層的話基本上沒(méi)辦法出行因此老年人適合低一點(diǎn)的樓層

然后是安全方面的問(wèn)題當(dāng)高層住宅出現(xiàn)火災(zāi)地震等災(zāi)難的時(shí)候只能通過(guò)樓梯逃生對(duì)于老年人而言只有選擇比較低的樓層才能保證安全

最后不能是太低的樓層通常13層是應(yīng)當(dāng)避開(kāi)的樓層這3個(gè)樓層的通風(fēng)采光和視野效果實(shí)在太差同時(shí)還容易出現(xiàn)潮濕的問(wèn)題室內(nèi)長(zhǎng)期潮濕對(duì)老年人的身體也非常不利

綜合考慮以上3個(gè)因素對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)46層是真正的黃金樓層如果有條件選擇多層電梯洋房是最好的如果不能承擔(dān)多層洋房的成本高層住宅的這幾個(gè)樓層也是不錯(cuò)的選擇

結(jié)語(yǔ)

上文中提到的3個(gè)樓層都屬于黃金樓層對(duì)于購(gòu)房者而言應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的喜好選擇最適合自己的黃金樓層當(dāng)然購(gòu)房者在選擇黃金樓層的同時(shí)也不要忘了避開(kāi)那些不好的樓層比如腰線層設(shè)備層槽鋼層等樓層