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二手房怕買到兇宅怎么辦

　　二手房交易過程中，買家怕的就是買到“兇宅”。那么何為“兇宅”?一般指住宅內(nèi)發(fā)生過自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋。人們普遍認(rèn)為這類房屋是不吉利的，居住在這種環(huán)境中會對自己的心理造成影響。

　　也是因為如此，很多賣房者不愿意主動將房屋的情況告知買方，這就需要購房者在買二手房時學(xué)會自己判斷，否則交易完成之后想要解除合同需要耗費巨大的精力和財力。

　　簡單來講，購房者在看房前、看房中、看房后有10個技巧來判斷房屋是否為“兇宅”。

　　一、看房前

　　1、查看售價：如果目標(biāo)房源與同小區(qū)的其他房源價格有較大的出入，遠(yuǎn)低于市場價，那么購房者要了解具體原因?？赡艽嬖诘那闆r不僅僅是房主急需用錢，還可能是房屋質(zhì)量或其他方面有問題。

　　2、通過新聞檢索：通過網(wǎng)絡(luò)查詢是否有該小區(qū)的新聞報道，如果房源內(nèi)出現(xiàn)非正常死亡惡性案件多數(shù)會有媒體報道，購房者可查詢蛛絲馬跡。

　　3、詢問中介公司：很多中介公司都有所謂的“兇宅數(shù)據(jù)庫”，購房者可以加以咨詢。

　　二、看房中

　　1、看陳設(shè)：如果房屋內(nèi)有宗教祭奠陳列，購房者一定要打聽清楚業(yè)主的工作情況，是單純的信奉某種宗教還是有別的原因。

　　2、看裝飾：看房屋內(nèi)是否有類似符咒之類的裝飾，一般這些情況都反映了房子在此前出現(xiàn)過問題或房主比較封建迷信，對此方面比較忌諱的購房者要慎重購買。

　　3、看落灰：購房者還要觀察房屋的灰塵情況，如果房屋很久沒有人居住，購房者要詢問賣方原因，謹(jǐn)慎而行。

　　4、看房齡：對于房齡較長或者轉(zhuǎn)手多次的二手房，因為前任房主或居住者較多，購房者需要多加留意。

　　5、走訪小區(qū)：購房者可以通過居委會、物業(yè)公司和隔壁左右的鄰居進(jìn)行打聽，看房子是否為“兇宅”。

　　三、看房后

　　1、如果看房之后，購房者對房屋仍有所疑慮，購房者還可以到派出所進(jìn)行咨詢，但需要注意的是派出所沒有義務(wù)公開這些信息。

　　2、由于“兇宅”不屬于物理瑕疵，在合同中沒有強制披露的要求。因此購房者可以要求將房屋是否為“兇宅”列入房主披露的項目。如果購房者入住之后發(fā)現(xiàn)房屋存在這樣的問題，可以根據(jù)合同規(guī)定要求撤銷合同、退房或賠償損失。

　　由于“兇宅”在法律上并沒有明確的概念，因此法院在判決時更多的是以“公序良俗”等原則來給出公正合理判決。對于購房者來說，提前做好準(zhǔn)確的判斷才是預(yù)防買到“兇宅”的關(guān)鍵，同樣在合同中做出明確約定才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

怎么知道自己買的二手房是否干凈

　　先要判斷您買的這個二手房是否干凈，那就看住進(jìn)去之后的一些風(fēng)水情況吧，因為在不干凈的二手房當(dāng)中居住肯定是風(fēng)水上會有諸多不順，比如工作上面肯定不會特別順利，事業(yè)上面啊，愛情上面啊等等都會有一定的問題。

　　那么我個人覺得在購買二手房之前，不僅要觀看這個二手房的隱蔽質(zhì)量如何，更是要看這個二手房的風(fēng)水情況，所以最好是請一個風(fēng)水師傅來檢查一下

　　這個還是可以從多方面來進(jìn)行判斷的，大家在購房的時候可以直接找一位專業(yè)的風(fēng)水大師看一下房子的位置好不好，同時也可以判斷一下房屋的風(fēng)水情況，房屋的風(fēng)水比較好，那就說明二手房是非常干凈的，而且也非常適合居住。

　　其次，大家也可以直接跟周邊的鄰居咨詢一下，特別是一些老人對房子的情況還是比較了解的，如果二手房出現(xiàn)過一些事情，那他們肯定也會有所耳聞的。另外大家在看房的時候也可以直接帶著狗，如果狗一直叫著不停，那說明房子是不干凈的。

　　想要判斷自己買的二手房，是否干凈，一般人是看不出來的，最好找一個專業(yè)的風(fēng)水大師，過來幫忙判定判定。

　　如果買了一套不干凈的二手房，住進(jìn)去，會對家里人的財運，事業(yè)，愛情，產(chǎn)生不好的影響。

　　買房的時候，最好還是去實地考察一下，去的時候，可以帶上一只狗，如進(jìn)門之后，發(fā)現(xiàn)小狗比較煩躁，汪汪叫，那肯定是不能購買的，因為動物是比較有靈性的。

　　同時，也可以詢問一下鄰居周邊的鄰居，肯定對這套房子的信息，還是比較了解的。

　　有些用戶在購買二手房時候，對風(fēng)水學(xué)說這一塊還是比較講究的，所以他們會請風(fēng)水大師幫忙判定這個二手房是否干凈，如果不干凈，那居住進(jìn)去之后會影響家里財位還有整體運勢。

　　當(dāng)然判定方法有很多種，比如可以看一下家里是否陰暗，如果整個房子里很陰暗那最好不要購買。或者去小區(qū)實地查看時候可以帶上家里的小寵物，比如小狗小貓都可以帶過去，如果進(jìn)門之后這些動物比較煩躁，那就不能購買判斷二手房不干凈的唯一方法就是向周邊的鄰居打聽，因為根據(jù)房屋的環(huán)境是無法判斷出來的，如果二手房是兇宅，周邊的鄰居都是知道的，只要打聽清楚了就可以，老一輩都說兇宅是非常不吉利的，會影響到全家的運勢。

　　所以大家在購買二手房的時候一定要謹(jǐn)慎，購房時還得關(guān)注小區(qū)環(huán)境，周邊設(shè)施，房屋質(zhì)量，產(chǎn)權(quán)問題，還有就是買賣雙方達(dá)成共識之后后一定要簽訂購房合同。