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2023-09-14
更新時間：2023-09-14 19:14:31作者：佚名
我的城市剛宣布執(zhí)行“認房不用認貸”原來按二套房貸利率辦的房貸能申請下調利率嗎?
銀行：房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他成套住房但因當?shù)卣扇 罢J房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現(xiàn)在當?shù)卣畧?zhí)行“認房不用認貸”政策的，也在調整范圍內。
解答：可以。這次調整范圍明確是首套個人住房貸款，但根據(jù)近期“認房不用認貸”政策落地情況，原來“認房又認貸”政策下的購房者，有機會通過“二套轉首套”享受政策利好。
我的房貸是在房貸利率“換錨”前辦的，利率能降多少?
銀行：2019年10月8日 (不含當日)前發(fā)放已轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
解答：如果小張在2019年初簽訂了房貸合同，利率是貸款基準利率的1.1倍。轉換為LPR定價后，小張的房貸變?yōu)長PR加59個基點。假設小張當時所在城市的政策下限與全國保持一致，那這次調整，小張的房貸可以調整為LPR，明明白白可以降低59個基點。不過，值得注意的是，幾家銀行都表示如你當時的貸款利率低于全國下限銀行將不作調整這意味著，曾經享受貸款基準利率打折優(yōu)惠的借款人基本上不需要作調整。
以LPR為定價基準發(fā)放的房貸利率怎樣調整?能下調多少?
銀行：2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的，調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限 ( 原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行;2022年5月15日(含)至2023年8月31日 (含 )已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限 ( 原貸款合同期限 )LPR減20個基點執(zhí)行。
解答：你的房貸利率能降多少取決于兩個關鍵因素貸款發(fā)放時間以及所在城市首套房貸利率政策下限影響降幅多少的“分水嶺”就是2022年5月15日，因為自那日起，全國首套房貸利率政策下限調整為LPR減20個基點不過，對借款人而言，能享受到多大幅度的調降，還要看辦理貸款時當?shù)氐氖滋追抠J利率下限。比如，從2019年10月至今，北京地區(qū)首套房貸利率下限一直是LPR加55個基點，所以不論全國政策下限如何調降，在北京最低只能調降至LPR加55個基點。
如果此前沒有選擇將房貸利率轉換為LPR計價，是不是就無法享受此次下調?
銀行：符合首套住房貸款利率政策，且未以LPR為定價基準的固定利率貸款或參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款客戶，需申請轉換為以LPR為定價基準后，再進行利率調整;未申請轉換的，將無法辦理。
解答：不是，還有機會申請轉為采用LPR定價的浮動利率貸款。
個人還需要提出申請嗎?
銀行：可采取變更貸款利率和新發(fā)放貸款置換兩種方式，這兩種方式調整的結果一致。從操作的便利性來看，后者所需的流程較多，所花的時間較長，為方便客戶，我行主要采取變更貸款利率方式。我行將于2023年9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請。
解答：大部分銀行將于2023年9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請。但是，如果要采取“新貸款”置換“老貸款”的方式，或者要申請“二套轉首套那還得向銀行提出申請，9月25日起就可以辦了。