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　　一、房源情況

　　本次供應(yīng)的房源為臨平區(qū)擁秀名居項(xiàng)目，該項(xiàng)目經(jīng)二期公開配售后，剩余房源173套，自公告之日起面向人才購房家庭實(shí)施公開試點(diǎn)配售(續(xù)銷)，項(xiàng)目受理須知、基本情況及房源情況、一房一價(jià)表詳見附件。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位為杭州臨平喬司國際商貿(mào)城建設(shè)發(fā)展有限公司，土地性質(zhì)為劃撥。該項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)為26932.5元每平方米(建筑面積)，購房家庭可自主選擇產(chǎn)權(quán)份額比例：經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才購房家庭可選擇30%-80%(按每5%一檔遞增)，臨平區(qū)區(qū)級人才購房家庭可選擇50%—80%(按每5%一檔遞增)。項(xiàng)目代持機(jī)構(gòu)為杭州臨平喬司國際商貿(mào)城建設(shè)發(fā)展有限公司。項(xiàng)目實(shí)行毛坯交付。開發(fā)建設(shè)單位提供裝修套餐服務(wù)，人才購房家庭可自主選擇是否委托開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行裝修，裝修方案在由開發(fā)建設(shè)單位提供。

　　二、申請時(shí)間及方式

　　本次試點(diǎn)配售(續(xù)銷)采取線下受理模式，線下購房申請登記時(shí)間為工作日9:00-17:00.

　　受理地點(diǎn)：杭州市臨平區(qū)喬司街道友愛路與月牙二路交叉口東側(cè)2號樓商鋪(營銷中心)。

　　三、申請條件

　　申請擁秀名居項(xiàng)目須同時(shí)符合以下條件：

　　1.主申請人須為經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才，或臨平區(qū)區(qū)級人才(詳見受理須知)。

　　2.主申請人具有杭州市戶籍或持有杭州市范圍的《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》(港澳臺居民需持有《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》，外籍人才持《外國人永久居留身份證》或《浙江省海外高層次人才居住證》)。

　　3.主申請人為經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才的，應(yīng)在市區(qū)(上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū))范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位工作。主申請人為臨平區(qū)區(qū)級人才的，應(yīng)在臨平區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位工作;主申請人與用人單位簽訂勞動合同，并繳交社?；騻€(gè)人所得稅。

　　4.購房家庭在杭州市區(qū)無房。

　　購房家庭指：人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房以一對夫妻帶未成年子女(含單身、離異或喪偶帶未成年子女)作為一戶購房家庭。一戶購房家庭只能享受一次人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

　　房產(chǎn)核定范圍指：購房家庭(含未成年子女)在市區(qū)已進(jìn)行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房(福利分房)、已簽訂征收(拆遷)安置協(xié)議未進(jìn)行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)，以及批地建房情況等。

　　四、配售原則

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房結(jié)合人才層次進(jìn)行戶型配售。經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才可選購在售各類戶型;臨平區(qū)區(qū)級人才可選購100㎡以下戶型，其中三孩家庭可以選購在售各類戶型。三孩家庭是經(jīng)杭州市衛(wèi)生健康委員會認(rèn)定的，同一對夫妻(至少一方為杭州戶籍)2021年5月31日(含)以后生育三孩的家庭。

　　五、申請、審核、選房流程

　　(一)提出申請人才購房家庭如實(shí)填寫《臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請表(續(xù)銷)》(詳見附件，請自行下載打印)，經(jīng)人才所在單位蓋章確認(rèn)后，與其他申請材料原件、復(fù)印件(詳見《臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請表(續(xù)銷)》第2頁)線下提交至開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行初核。

　　(二)企業(yè)初核并初步確定房源開發(fā)建設(shè)單位對人才購房家庭提交的申請材料進(jìn)行初核，對申請材料原件、復(fù)印件進(jìn)行比對，核查申請材料的準(zhǔn)確性、完整性，核查人才購房家庭是否符合申請條件等。對初核通過的人才購房家庭，采取“先到先得”原則，可按戶型配售原則初步選擇鎖定房源并繳納意向金(叁萬元)，若人才購房家庭經(jīng)復(fù)核后復(fù)核申請條件的，則叁萬元意向金直接轉(zhuǎn)為定金;若人才購房家庭經(jīng)復(fù)核后不符合申請條件的，意向金將予以退還。

　　(三)資格復(fù)核開發(fā)建設(shè)單位將通過初核的人才購房家庭申請材料和選房信息提交至臨平區(qū)住建局進(jìn)行復(fù)核。臨平區(qū)住建局應(yīng)將復(fù)核結(jié)果反饋開發(fā)建設(shè)單位，由開發(fā)建設(shè)單位將復(fù)核結(jié)果告知人才購房家庭。其中復(fù)核未通過的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)告知人才購房家庭未通過原因，該人才購房家庭初步鎖定的房源自動解鎖。

　　(四)合同簽訂人才購房家庭應(yīng)在接到開發(fā)建設(shè)單位通知后的5個(gè)工作日內(nèi)至線下簽訂認(rèn)購書并支付首付款，根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位安排簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)買賣合同》，與代持機(jī)構(gòu)簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)使用管理協(xié)議》。逾期未簽訂認(rèn)購書、買賣合同，視作放棄購房，所選房源自動解鎖，定金不予退還。簽訂合同前，若申請人及家庭成員戶籍、住房、婚姻等情況發(fā)生變化的，應(yīng)主動向臨平區(qū)住建局如實(shí)申報(bào)，經(jīng)系統(tǒng)核查該保障家庭不再符合申請條件的，取消其購房資格，不得再簽訂買賣合同。

　　承租公租房、保障性租賃住房(未享受租房優(yōu)惠政策的除外)的家庭購買人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣合同前騰退原承租的房源;享受公租房租賃補(bǔ)貼、高層次人才租賃補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼的家庭購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，自簽訂買賣合同次月起停止發(fā)放上述補(bǔ)貼。

　　六、退出機(jī)制

　　(一)增購及上市

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可向代持機(jī)構(gòu)申請一次性增購政府份額，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房, 仍視作享受過共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。增購政府份額后次年，可將其人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房通過買賣、贈與等方式上市交易。市發(fā)改部門會同市財(cái)政、住房保障和房產(chǎn)管理等部門對增購價(jià)格進(jìn)行市場評估，每年公布一次。

　　(二)回購管理

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭因故需退出保障的，可向代持機(jī)構(gòu)提出回購其份額的申請，由代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購。取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，回購價(jià)款為原銷售價(jià)款加上按照中國人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息，如屆時(shí)市場價(jià)格低于上述價(jià)格的，以回購時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)格回購;滿5年的，回購價(jià)格參照回購時(shí)點(diǎn)的增購價(jià)格執(zhí)行。代持機(jī)構(gòu)與購房家庭根據(jù)規(guī)定各自繳納相關(guān)稅費(fèi)。

　　七、購買商品住房搖號政策

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭報(bào)名參加新建商品住房購房搖號，可按規(guī)定享受商品住房優(yōu)先搖號政策，即在購房家庭取得人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房完全產(chǎn)權(quán)前，該套保障住房在購房家庭購買新建商品住房時(shí)，不計(jì)入家庭住房套數(shù)。但在商品住房合同網(wǎng)簽前，須承諾退出人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用前的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同退回住房;交付使用后未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)申請代持機(jī)構(gòu)回購住房并簽訂回購協(xié)議。

　　八、物業(yè)服務(wù)

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照普通住宅小區(qū)的甲級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 擁秀名居項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.75元每平方米每月，公攤能耗費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元每平方米每月，車位管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100元每個(gè)每月。

　　九、車位管理

　　擁秀名居項(xiàng)目車位單獨(dú)租售，具體價(jià)格以開發(fā)建設(shè)單位公布為準(zhǔn)。

　　十、其他政策

　　(一)不動產(chǎn)登記

　　人才購房家庭應(yīng)按規(guī)定辦理人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和不動產(chǎn)權(quán)證上記載不動產(chǎn)權(quán)利人，附記共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)、購房家庭份額、政府份額、限制交易年限等內(nèi)容。

　　(二)使用責(zé)任

　　擁秀名居項(xiàng)目交付使用后，人才購房家庭應(yīng)當(dāng)按照《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)使用管理協(xié)議》約定使用房屋，并承擔(dān)整套住房專有部分和共有部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及使用過程中的全部管理責(zé)任和義務(wù)，全額繳納所購房屋專項(xiàng)維修資金。

　　(三)違規(guī)責(zé)任

　　人才購房家庭采取隱瞞事實(shí)、弄虛作假等手段違規(guī)取得申購資格的，臨平區(qū)住建局應(yīng)取消其資格，按照以下規(guī)定處理，并禁止其在10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房：

　　1.已簽訂購房合同未交付房源的，由開發(fā)建設(shè)單位與其解除購房合同;

　　2.已交付房源的，由臨平區(qū)住建局通知其限期騰退，由開發(fā)建設(shè)單位與其解除購房合同;逾期未騰退的，責(zé)令其按違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)時(shí)政府份額的增購價(jià)格增購政府份額(未公布增購價(jià)格的，按同地段商品住房市場評估價(jià)執(zhí)行)，并就已購份額按上述價(jià)格補(bǔ)繳差價(jià)款。

　　(四)失信懲戒

　　人才購房家庭存在弄虛作假情形的，相關(guān)失信主體的失信信息記入市公共信用信息平臺。人才購房家庭被責(zé)令增購政府份額的，所購房源需在購房家庭取得原不動產(chǎn)權(quán)證滿15年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。

　　十一、咨詢聯(lián)系

　　咨詢時(shí)間：每日9:00-17:00

　　咨詢電話：0571-86158899、0571-86298899.

　　售樓部地址：杭州市臨平區(qū)喬司街道友愛路與月牙二路交叉口東側(cè)2號樓商鋪(營銷中心)本公告各項(xiàng)內(nèi)容解釋權(quán)歸開發(fā)建設(shè)單位所有。