1、雙方在簽訂買賣合同時(shí)，書面約定了購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間，如果由于開發(fā)商的原因到期購(gòu)房人沒有取得房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。
2、如果雙方在簽訂合同時(shí)沒有約定，購(gòu)良人取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間，該房屋若是預(yù)售房，也就是通常所說的期房，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)取得房產(chǎn)證。
一、房產(chǎn)證辦理的法律依據(jù)是什么? 最高法院出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)中，關(guān)于消費(fèi)者買房后何時(shí)能夠取得房產(chǎn)證的問題作出了明確規(guī)定。 買房后何時(shí)能取得房產(chǎn)證直都是購(gòu)房人十分關(guān)心的問題，現(xiàn)在通用的《商品房買賣合同》里的條款沒有約定購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間，而只是在《商品房銷售管理辦法》第34條中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要有其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。這里只是規(guī)定了開發(fā)商報(bào)送材料的時(shí)間，而沒有規(guī)定購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間期限，在實(shí)踐中等于沒有對(duì)開發(fā)商約定何時(shí)能讓購(gòu)房人取得房產(chǎn)證，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候開發(fā)商在房屋交付使用后還有可能一些審批手續(xù)沒有完善，例如土地出讓金沒有交納完全，房屋大產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)抵押，擅自變更規(guī)劃沒有得到批準(zhǔn)等情況，這種情況下盡管開發(fā)商把材料報(bào)送到房管部門，履行了合同約定的義務(wù)，其結(jié)果肯定是辦不了房產(chǎn)證，如果購(gòu)房人當(dāng)初在簽訂合同時(shí)沒有和開發(fā)商約定取得房產(chǎn)證的時(shí)間的話，是無法追究開發(fā)商的違約責(zé)任的，受損失的只能是購(gòu)房人了，因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證才是房主擁有房屋所有權(quán)的合法憑證。 這次《解釋》的出臺(tái)，有效地解決了這個(gè)問題，充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益，解釋的第18條對(duì)此規(guī)定了三個(gè)方面的內(nèi)容: 1、雙方在簽訂買賣合同時(shí)，書面約定了購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間，如果由于開發(fā)商的原因到期購(gòu)房人沒有取得房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責(zé)任，按其約定;如果只約定了時(shí)間，而沒有約定違約責(zé)任，購(gòu)房人可以按照已付購(gòu)房總額要求開發(fā)商支付利息，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。房地產(chǎn)律師建議購(gòu)房人最好是約定具體的違約責(zé)任，實(shí)踐中一般是按照每天支付已付房屋總價(jià)的萬分之二至萬分之五，越高對(duì)購(gòu)房人越有利，因?yàn)檫@樣不僅購(gòu)房人可以獲得更多的賠償，而且計(jì)算依據(jù)明確，對(duì)開發(fā)商也起著有效的約束作用。 2、如果雙方在簽訂合同時(shí)沒有約定，購(gòu)良人取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間，該房屋若是—預(yù)售房，也就是通常所說的期房，按照解釋的規(guī)定，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因致使購(gòu)房人沒有取得房產(chǎn)證，即使合伺沒有約定違約責(zé)任，開發(fā)商也要支付相應(yīng)的房?jī)r(jià)款利息。這里所說的房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)就是開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間。 3、如果購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，該房屋已經(jīng)竣工成為現(xiàn)房，按照解釋的規(guī)定，自合同訂立之日起90日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因開發(fā)商原因購(gòu)房人沒有取得房產(chǎn)證，同樣要支付相應(yīng)的利息。同時(shí)，解釋的第19條規(guī)定:“商品房買賣合同約定或者按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/span>
二、什么是房產(chǎn)證?
房產(chǎn)證(PremisesPermit)購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
目前國(guó)家已經(jīng)開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記制度，因此目前存在著房產(chǎn)證以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并存的情況，但是相對(duì)于房產(chǎn)證來說，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)更加安全以及能夠更好地保障民眾的合法權(quán)益。但是因?yàn)槭情_始之初，很多人可能更加信賴房產(chǎn)證，那么這時(shí)對(duì)于房產(chǎn)證在購(gòu)房后何時(shí)取得以及房產(chǎn)證辦理的法律依據(jù)是什么的問題就需要有一個(gè)初步的了解，上述我為您整理的我國(guó)司法解釋的相關(guān)規(guī)定，以彌補(bǔ)一般購(gòu)房協(xié)議中沒有房產(chǎn)證相關(guān)事項(xiàng)的空白，
