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　　北京二手房帶押過戶需要什么條件?需滿足4個條件。

　　√必須是個人名下的住房;

　　√交易房產(chǎn)當(dāng)前在北京的銀行僅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情況;

　　√賣方還沒有結(jié)清的貸款為個人住房商業(yè)貸款，如果是組合貸的話，其中的公積金貸款必須已經(jīng)結(jié)清;

　　√買方是全款買房或者是申請個人住房商業(yè)貸款購房。

　　新貸款銀行直接支付資金

　　辦理流程方面，北京不同于其他一些城市采取的公證后解抵押、設(shè)置專門低息“過橋貸”機構(gòu)等方式，而是創(chuàng)新采用了新貸款銀行直接向賣方和原貸款銀行支付資金的模式。

　　辦理“帶押過戶”首先需要買賣雙方自行或是在中介機構(gòu)居間服務(wù)下達(dá)成房屋買賣意向，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意“帶押過戶”;然后，買賣雙方需在北京市存量房交易服務(wù)平臺辦理房屋網(wǎng)簽;第三步，需向銀行申請“帶押過戶”;第四步，買賣雙方及相關(guān)方應(yīng)在不動產(chǎn)登記中心辦理“帶押過戶”登記手續(xù);最后，買方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣方原貸款及賣方實收款。

　　買賣雙方貸款可在不同銀行

　　根據(jù)通知，申請“帶押過戶”，買賣雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同銀行，或者買方為全款購房時也可使用“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

　　對于買賣雙方均為貸款的，如果買方首付款和貸款金額之和不足以結(jié)清賣方貸款，賣方需向貸款銀行補齊差額部分。首付款將打入監(jiān)管賬戶，在確認(rèn)“帶押過戶”完成后，銀行會將首付款和貸款劃至買方的貸款銀行賬戶，解除原賣方貸款的抵押權(quán)，并將剩余資金轉(zhuǎn)入賣方本人收款賬戶。如果買方為全款購房的，賣方貸款銀行則將用購房款結(jié)清貸款，解除抵押，將剩余資金轉(zhuǎn)入賣方本人收款賬戶。

　　四部門要求，各房地產(chǎn)中介機構(gòu)在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，要主動向買賣雙方介紹“帶押過戶”交易模式，不得強制使用“過橋貸”等增加交易成本。