武漢房屋套數(shù)認(rèn)定政策解讀
對(duì)生育多子女家庭在購(gòu)房貸款時(shí)，購(gòu)買的第二套住房認(rèn)定為首套住房，購(gòu)買的第三套住房認(rèn)定為第二套住房。
對(duì)已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購(gòu)一套住房的，購(gòu)房貸款時(shí)認(rèn)定為第二套住房。
相關(guān)答疑
Q1:購(gòu)房人在辦理銀行貸款業(yè)務(wù)時(shí)，向哪個(gè)部門申請(qǐng)家庭住房涉銀行業(yè)務(wù)套數(shù)認(rèn)定？需提交哪些資料？
A:購(gòu)房人辦理銀行貸款時(shí)，應(yīng)委托各商業(yè)銀行向武漢市房產(chǎn)信息中心申請(qǐng)家庭住房套數(shù)認(rèn)定。
需按照要求填寫購(gòu)房人及家庭成員身份信息、已辦理新建商品房預(yù)簽約信息備案的合同編號(hào)或所購(gòu)二手房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)（房屋所有權(quán)證號(hào)）等信息，提交購(gòu)房人的身份證、授權(quán)委托書等影像件資料。
生育多子女家庭購(gòu)房、掛牌出售出租住房家庭住房的，還應(yīng)向商業(yè)銀行申報(bào)相關(guān)多子女信息，掛牌出租出售房屋信息等。
Q2:生育多子女家庭在辦理家庭住房涉銀行業(yè)務(wù)套數(shù)認(rèn)定時(shí)，“多子女家庭”如何認(rèn)定？
A:多子女家庭是指購(gòu)房人家庭已生育或合法收養(yǎng)兩個(gè)（含）以上子女的家庭，包括繼養(yǎng)子女，其中一個(gè)須為未成年（未滿18周歲）。
因婚姻關(guān)系變更重組的家庭，無(wú)論是否直接撫養(yǎng)的子女，可參照?qǐng)?zhí)行。
Q3:“出售出租已有住房”政策中，購(gòu)房人掛牌出售或出租房屋具體怎么辦理？
A:已有兩套住房的家庭，掛牌出售一套房屋的，購(gòu)房人可委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過“武漢市二手房交易服務(wù)網(wǎng)”辦理掛牌出售手續(xù)。
出租一套房屋的，可采取以下方式辦理房屋租賃登記備案手續(xù)：一是自行通過“武房服務(wù)”微信小程序“住房租賃綜合服務(wù)”辦理；二是委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過“武漢市二手房交易服務(wù)網(wǎng)”辦理；三是委托租賃專營(yíng)機(jī)構(gòu)通過“武漢市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)”辦理。
Q4:“優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”政策中“生育多子女家庭”和“出售或出租已有住房”政策是否可以疊加使用？
A:“多子女家庭”和“出售或出租已有住房”政策不疊加使用。
Q5:家庭住房涉銀行業(yè)務(wù)套數(shù)認(rèn)定結(jié)果多長(zhǎng)時(shí)間可以反饋？
A:武漢市房產(chǎn)信息中心受理各商業(yè)銀行申請(qǐng)后，根據(jù)商業(yè)銀行提交的申請(qǐng)信息，查詢購(gòu)房人家庭住房情況，依據(jù)本市購(gòu)房政策對(duì)家庭住房貸款套數(shù)進(jìn)行認(rèn)定，在受理銀行申請(qǐng)后2個(gè)工作日內(nèi)向商業(yè)銀行反饋結(jié)果。
Q6:購(gòu)房人對(duì)家庭住房涉銀行業(yè)務(wù)套數(shù)認(rèn)定結(jié)果有異議的，可否申請(qǐng)復(fù)查？
A:購(gòu)房人對(duì)家庭住房涉銀行業(yè)務(wù)套數(shù)認(rèn)定結(jié)果有異議的，可以通過申請(qǐng)的商業(yè)銀行在結(jié)果反饋后的5工作日內(nèi)提出異議申請(qǐng)，房管部門受理復(fù)查申請(qǐng)后2個(gè)工作日內(nèi)向商業(yè)銀行反饋復(fù)查結(jié)果。