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　　贛縣區(qū)新建和配建人才住房申請分配工作方案

　　為加快贛縣區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展，持續(xù)改善人才居住條件，根據(jù)市委人才工作領(lǐng)導小組《關(guān)于進一步推動人才集聚的若干措施》(贛市才發(fā)〔2019〕2號)和區(qū)人才住房工作領(lǐng)導小組《贛縣區(qū)人才住房保障管理實施細則(試行)》(贛區(qū)人住字(2022)1號)的規(guī)定，為做好贛縣區(qū)范圍內(nèi)新建和配建人才住房申請分配有關(guān)工作，特制定本方案。

　　一、適用范圍及原則

　　本方案所稱的人才住房是指在贛縣區(qū)(含贛州高新區(qū)，下同)范圍內(nèi)商品住宅項目中配建或由區(qū)政府投資建設(shè)的人才住房。遵照“公平公正、統(tǒng)一審核、租售結(jié)合”的原則，面向贛縣區(qū)符合條件的各類人才配租配售。

　　二、申請條件

　　(一)申請人應(yīng)在2017年8月1日之后來贛縣區(qū)創(chuàng)業(yè)或被贛縣區(qū)各級機關(guān)企事業(yè)單位正式聘用(錄用)并繳納了贛縣區(qū)城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險，本人、配偶及共同申請人均在中心城區(qū)無住房(含贛州市章貢區(qū)、贛州經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū)、贛縣區(qū))、購房(建房)記錄，未重復享受保障性住房待遇(含公租房租賃補貼、人才一次性住房補貼、返遷安置房、單位周轉(zhuǎn)房)，且符合下列條件之一的可以申請：

　　1.2017年8月1日之后來我區(qū)創(chuàng)業(yè)或被我區(qū)各級機關(guān)企事業(yè)單位正式錄用、聘用的全日制本科及以上學歷畢業(yè)生(含應(yīng)屆生及教育部認可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學人員)。

　　2.符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的具備國家職業(yè)資格二級(技師)及以上的高技能人才。

　　3.列入市委、市政府《關(guān)于創(chuàng)新人才政策、推動人才發(fā)展體制改革的若干意見》(贛市發(fā)〔2017〕21號)和市委人才工作領(lǐng)導小組當年度執(zhí)行的人才目錄中規(guī)定可享受住房保障的人才。

　　(二)在保障性住房中居住，能夠履行租賃合同約定、無違規(guī)記錄且符合申請條件的各類人才。

　　(三)贛縣區(qū)人才住房按人才層次、類別，實行面積差異化保障，具體為：

　　1.F類人才(本科畢業(yè)生層次)原則上可申請100平方米以內(nèi)(建筑面積，含本數(shù)，下同)住房，已婚家庭可放寬至120平方米以內(nèi)住房;

　　2.E類人才(碩士畢業(yè)生層次)原則上可申請120平方米以內(nèi)住房，已婚家庭可放寬至140平方米以內(nèi)住房;

　　3.D類人才(博士畢業(yè)生層次)原則上可申請140平方米以內(nèi)住房，已婚家庭可放寬至140平方米以上住房;

　　4.省級高層次及以上人才(A+、A、B、C類)可申請180平方米以內(nèi)住房。選擇放寬面積的家庭，應(yīng)充分考慮該類住房的房源數(shù)量及與該面積相匹配人才層次的申請人數(shù)情況，自行承擔無法中簽的風險。

　　三、租金標準和銷售價格

　　(一)人才住房租金及銷售價格按建筑面積計算。

　　(二)根據(jù)區(qū)發(fā)改委關(guān)于核定贛縣區(qū)人才住房租金標準的批復的規(guī)定執(zhí)行，租金由個人、區(qū)財政、用人企業(yè)(單位)分別按 50%、25%、25%的比例負擔，符合我區(qū)人才住房免租條件的免租期租金由區(qū)財政、用人企業(yè)(單位)各承擔50%。租賃期間，租金與物業(yè)服務(wù)費一并繳納，物業(yè)服務(wù)費按所在小區(qū)物業(yè)合同約定的標準執(zhí)行。

　　(三)人才住房的銷售價格按核定成本價確定并適當上浮，最高不超過申請購買時同地段、同品質(zhì)商品房價格的80%。原則上D類及以上人才在贛縣區(qū)服務(wù)滿2年、E類人才在贛縣區(qū)服務(wù)滿4年、F類人才在贛縣區(qū)服務(wù)滿5年后，與用人單位再續(xù)簽5年及以上勞動合同的，可申購租住的人才住房，購買后5年內(nèi)不得上市交易(從購房款付訖之日起計算)。符合申購條件直接申購人才住房的按照《贛縣區(qū)人才住房保障管理實施細則(試行)》第二十四條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　四、申請、審核和分配流程

　　(一)贛縣區(qū)人才住房工作領(lǐng)導小組辦公室適時向社會發(fā)布人才住房的房源信息、租金標準、預計交付時間及申請窗口期限，申請人應(yīng)在規(guī)定的窗口期內(nèi)進行申請。

　　(二)符合條件的申請人須在申請期限內(nèi)，登錄贛州市城鎮(zhèn)住房保障在線服務(wù)平臺(ganzhouzhubao.com)或微信小程序“贛州住?！边x擇贛縣區(qū)新建和配建人才住房申請進行線上申請，按照職住平衡原則，自行選擇1個意向房源，如實填寫并線上提交相關(guān)證明資料;用人企業(yè)(單位)負責核實，線上簽署初審意見。申請人需提交以下資料：

　?、佼厴I(yè)證(或國家職業(yè)資格證書);

　?、诮逃繉W歷證書電子注冊備案表;

　?、刍橐銮闆r佐證資料(未婚證或生效的離婚判決書);

　?、苌暾埲?、配偶和共同申請人的身份證復印件;

　?、菥幼∏闆r證明;

　?、迍趧雍贤?編制證明);

　?、呱绫＠U納證明;

　　⑧其它證明材料。申請人對所提供材料的真實性、有效性、合法性承擔法律責任。

　　(三)區(qū)人才住房工作領(lǐng)導小組辦公室牽頭組織區(qū)人社、區(qū)教科體、區(qū)民政、區(qū)不動產(chǎn)、區(qū)住房保障等部門進行線上聯(lián)合會審。對會審合格的申請人，在區(qū)政府網(wǎng)站及融媒體平臺公示，對無異議或異議不成立的予以登記。

　　(四)按人才的層次等級分類，依據(jù)申請人的房源選擇意向、申請人數(shù)及房源數(shù)量，當房源數(shù)大于或等于申請人數(shù)時，區(qū)人才住房工作領(lǐng)導小組辦公室以申請時間(企事業(yè)單位審批的提交時間)為序，依序組織選房;當房源數(shù)小于申請人數(shù)時，區(qū)人才住房工作領(lǐng)導小組辦公室組織公開搖號。選房和搖號結(jié)果現(xiàn)場進行公示，對無異議或異議不成立的，發(fā)放中簽通知單。申請人須在1個月內(nèi)辦理承租手續(xù)，逾期視為放棄承租資格。未中簽的申請人，經(jīng)審核后可在下一批次重新選擇房源意向，參加搖號或選房。

　　(五)選房或搖號配租完成后1個月內(nèi)，用人企業(yè)(單位)與區(qū)城投公司簽訂租賃合同，合同期為2-5年，并應(yīng)依據(jù)合同的約定，采取銀行托代收的形式，按時足額繳納租金及物業(yè)服務(wù)費。在該合同的框架下，用人企業(yè)(單位)可與承租人簽訂子合同。合同期滿，承租人仍符合人才住房保障條件且愿意繼續(xù)承租的，經(jīng)審核后可續(xù)簽合同。

　　五、其他要求

　　(一)本通知未盡事項按《贛縣區(qū)人才住房保障管理實施細則(試行)》(贛區(qū)人住字(2022)1號)文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(二)申請人及共同申請人在人才住房租賃期及認購后限制交易期內(nèi)，在贛州市范圍內(nèi)的他處不動產(chǎn)交易將被限制。

　　(三)申請人因個人原因搖號中簽后放棄的，3年內(nèi)不得再次申請人才住房。

　　(五)建有自建房、周轉(zhuǎn)房、集資房等性質(zhì)住房的企業(yè)(單位)，其人才原則上應(yīng)申請本企業(yè)(單位)的住房。承租人在租賃人才住房期間或在認購后限制交易期內(nèi)，不得申請租住本企業(yè)(單位)所建房屋。

　　(六)承租期間，因人才類別升級，經(jīng)區(qū)委人才辦認定后，在有房源的前提下，可按照現(xiàn)有人才層次，申請調(diào)整人才住房。

　　(七)贛縣區(qū)范圍內(nèi)的A、B、C、D類人才有特殊貢獻的，經(jīng)區(qū)委人才辦審核同意后，可定向配租人才住房。

　　(八)本方案由區(qū)人才住房工作領(lǐng)導小組辦公室負責解釋。