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　　武漢靈活就業(yè)公積金貸款條件及流程

　　一、靈活就業(yè)人員申請住房公積金貸款需同時滿足以下條件：

　　（一）靈活就業(yè)人員及其配偶持有合法身份證件（包括居民身份證和戶籍證明、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等），且具有完全民事行為能力，年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲；

　　（二）靈活就業(yè)人員在武漢市設(shè)立個人住房公積金賬戶的時間超過12個月，且已按《武漢市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用協(xié)議》約定，履行住房公積金繳存義務(wù)；

　?。ㄈ╈`活就業(yè)人員及其配偶信用良好，同意授權(quán)受托銀行和武漢公積金中心查詢本人及其配偶的個人信用報告，并符合武漢公積金中心規(guī)定的信用審核標(biāo)準(zhǔn)；

　?。ㄋ模╈`活就業(yè)人員及其配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時歸還貸款本息的能力，且無影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；

　　（五）購房合同簽訂時間在一年以內(nèi)，同意用所購住房進(jìn)行抵押擔(dān)保；

　?。┵彿渴赘犊畹慕痤~不低于規(guī)定比例；

　?。ㄆ撸┙荒陜?nèi)未提取過靈活就業(yè)期間繳存的住房公積金；

　?。ò耍╈`活就業(yè)人員住房公積金個人賬戶余額不得低于其申請住房公積金貸款金額的3%；

　?。ň牛╈`活就業(yè)人員及其配偶在武漢市和其他城市無尚未結(jié)清的住房公積金貸款；

　?。ㄊ┓稀段錆h住房公積金個人住房貸款管理辦法》《武漢新建商品房住房公積金個人住房貸款實(shí)施細(xì)則》《武漢存量房住房公積金個人住房貸款實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定的條件。

　　注：靈活就業(yè)人員在武漢市購買首套住房時，可以申請住房公積金貸款。

　　二、貸款流程

　　（一）貸款咨詢和申請

　　申請人可向受托銀行或武漢公積金中心咨詢住房公積金貸款政策及相關(guān)規(guī)定。

　　受托銀行根據(jù)靈活就業(yè)人員所購房屋類型對初步審查符合貸款條件的借款人發(fā)放《新建商品房住房公積金個人住房貸款申請審批資料夾》或《再交易住房住房公積金個人住房貸款申請審批資料夾》（以下簡稱資料夾），并與借款人及其配偶進(jìn)行面核（申請存量房貸款時，面核對象還應(yīng)包括賣方夫妻雙方）。同時指導(dǎo)借款人正確、完整填寫資料夾。

　　借款人應(yīng)同時提供以下資料：

　　1.借款人及其配偶的身份證、戶口簿原件；

　　2.婚姻狀況證明原件（單身需簽署單身聲明）；?

　　3.經(jīng)武漢市房產(chǎn)主管部門備案的購房合同和首付款收據(jù)原件；

　　4.近一年內(nèi)的收入流水等證明其還款能力的材料；

　　5.受托銀行和武漢公積金中心要求提交的其他證明材料。

　　如借款人申請存量房住房公積金貸款，還需提供以下資料：

　　1.賣方夫妻雙方的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；

　　2.賣方名下的《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件；

　　3.武漢市房產(chǎn)主管部門制發(fā)的《武漢市存量房買賣合同》；

　　4.具備相應(yīng)資質(zhì)等級，武漢公積金中心認(rèn)可的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價報告書》。

　　（二）貸款受理和初審

　　受托銀行在受理貸款申請時，應(yīng)認(rèn)真審核借款人貸款資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性，確保各類文書上的簽名真實(shí)有效。

　　1.授權(quán)查詢個人征信信息。借款人及其配偶必須授權(quán)受托銀行和武漢公積金中心查詢本人及其配偶的個人信用記錄，簽署查詢授權(quán)書（以武漢公積金中心官網(wǎng)上公布的版本為準(zhǔn)），并留存借款人及其配偶有效身份證件的復(fù)印件和聯(lián)系方式，必要時還應(yīng)留存與借款人及其配偶面簽的佐證信息。不得委托或通過第三方取得借款人及其配偶等信息主體征信查詢授權(quán)書，禁止代簽、偽造被查詢?nèi)苏餍挪樵兪跈?quán)書。

　　借款人的婚姻、房產(chǎn)、社保、納稅等個人信息也應(yīng)同時授權(quán)受托銀行和武漢公積金中心查詢。

　　2.審核貸款資料。受托銀行應(yīng)認(rèn)真審核借款人提供的貸款資料原件，對符合貸款條件的借款人，在住房公積金信息系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款類型（住房公積金貸款或組合貸款）、貸款額度、貸款期限以及還款方式等。

　　3.貸款初審。受托銀行對審核無誤的借款人資料，應(yīng)及時在住房公積金信息系統(tǒng)中準(zhǔn)確、完整地錄入借款人信息并進(jìn)行初審。初審未通過的，應(yīng)及時通知借款人并告知原因。

　　（三）貸款復(fù)審

　　受托銀行應(yīng)對借款人貸款資料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行審核, 并提出復(fù)審意見:

　　1.借款人不符合住房公積金貸款條件或貸款資料欠缺或貸款初審人員將申請信息錄入錯誤的，銀行復(fù)審人員應(yīng)將貸款資料返回初審人員，終止貸款復(fù)審；

　　2.對經(jīng)審核確認(rèn)無誤的貸款資料及信息，在住房公積金信息系統(tǒng)中作審核通過。

　　（四）貸款終審

　　武漢公積金中心對受托銀行送交的貸款資料進(jìn)行終審。未通過終審的，應(yīng)當(dāng)及時通知受托銀行。?

　　（五）簽訂合同

　　武漢公積金中心終審?fù)ㄟ^后，受托銀行應(yīng)與借款人面簽住房公積金個人住房貸款借款及擔(dān)保合同（以下簡稱借款合同），簽署房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

　　（六）抵押登記

　　受托銀行應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到不動產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。受托銀行領(lǐng)取抵押權(quán)證或抵押證明后，應(yīng)及時在住房公積金信息系統(tǒng)中錄入抵押信息。

　　申請存量房貸款時，由借款人與賣方辦理不動產(chǎn)交易過戶手續(xù)。受托銀行在收到買賣雙方已過戶的《不動產(chǎn)權(quán)證書》及《稅收完稅證明》后，應(yīng)核實(shí)借款人申貸金額，審核無誤的，在規(guī)定時間內(nèi)到不動產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)。受托銀行領(lǐng)取抵押權(quán)證或抵押證明后，應(yīng)及時在住房公積金信息系統(tǒng)中錄入抵押信息。

　　（七）資金發(fā)放

　　抵押擔(dān)保手續(xù)辦妥后，受托銀行依據(jù)武漢公積金中心的放款通知，及時進(jìn)行住房公積金貸款資金的發(fā)放，將借款人的貸款資金劃入售房單位或存量房賣方賬戶，并及時通知借款人。

　　政策來源：武漢公積金官網(wǎng)（https://gjj.wuhan.gov.cn/zwgk_10/xxgkml/zcfg/zcyw/202402/t20240226_2363218.html）