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　　1、在哪里可以查看西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點配售的相關(guān)內(nèi)容？

　　答：在杭州市西湖區(qū)人民政府門戶網(wǎng)站及微信公眾號“美麗西湖”、“未來城|云上鳳棲”中發(fā)布的《西湖區(qū)鶴云上鳳棲里（二期）人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點配售受理公告》及附件中可查看西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點配售相關(guān)內(nèi)容。

　　2、此次推出的西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的基本情況是怎樣的？

　　答：鶴云上鳳棲里項目位于杭州市西湖區(qū)之江未來社區(qū)內(nèi),楓樺西路與三號支路交叉口，東至規(guī)劃未來四路，南至三號支路，西至規(guī)劃未來三路，北至規(guī)劃未來二路。項目地理位置優(yōu)越，項目距離地鐵6號線楓樺西路站地鐵口600米，交通便利。項目鄰近之江幼兒園、之江實驗學(xué)校、之江一中、象山藝術(shù)公社、中國美院、浙江音樂學(xué)院、之江文化中心、之江銀泰城、西投銀泰城、浙一之江院區(qū)、省立同德之江院區(qū)等，生活配套齊全，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)資源豐富。

　　3、西湖區(qū)鶴云上鳳棲里項目的銷售基準價是多少？

　　答：鶴云上鳳棲里項目的銷售基準價為31825元每平方米。

　　4、西湖區(qū)鶴云上鳳棲里項目的房源情況、戶型分布圖和一房一價表在哪里可以查看？

　　答：鶴云上鳳棲里項目的房源情況、戶型分布圖和一房一價表在杭州市西湖區(qū)人民政府門戶網(wǎng)站及微信公眾號“美麗西湖”、“未來城|云上鳳棲”中發(fā)布的《西湖區(qū)鶴云上鳳棲里（二期）人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點配售受理公告》附件中可查看。

　　5、西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的申請條件是什么？

　　答：須同時符合以下條件：

　?。?）主申請人為經(jīng)杭州市分類認定的ABCDEF類人才或西湖區(qū)區(qū)級人才，其中人才資格認定時間應(yīng)在2023年11月19日17時前，且處于有效期內(nèi)；

　?。?）主申請人具有杭州市戶籍或持有杭州市范圍的《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》（港澳臺居民持有《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》，外籍人才持《外國人永久居留身份證》或《浙江省海外高層次人才居住證》）；

　?。?）主申請人為經(jīng)杭州市分類認定的ABCDEF類人才的，應(yīng)在市區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位工作，主申請人為西湖區(qū)區(qū)級人才的，應(yīng)在西湖區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位工作；主申請人與用人單位簽訂勞動合同，并繳交社保或個人所得稅；主申請人社保參保單位應(yīng)與人才認定單位（全日制碩士及以上學(xué)歷人才為實際工作單位）、申請表中填寫蓋章的工作單位一致；

　　（4）購房家庭在杭州市區(qū)無房。

　　6、申請條件中“杭州市區(qū)”的范圍具體指什么范圍？

　　答：杭州市區(qū)包括：上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)。

　　7、西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房本次配售對象是誰？

　　答：鶴云上鳳棲里項目本期配售對象為杭州市區(qū)范圍內(nèi)（上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)）市屬、區(qū)屬用人單位工作的杭州市分類認定的ABCDEF類人才；西湖區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位工作的西湖區(qū)區(qū)級人才。

　　8、符合本期房源申購的西湖區(qū)區(qū)級人才的有哪些？

　　答：1.經(jīng)西湖區(qū)認定的區(qū)級人才，包括區(qū)“西湖英才”計劃人才、區(qū)技能大師工作室領(lǐng)銜人、區(qū)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表傳承人、西湖工匠等。2.西湖區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位中具有全日制碩士研究生及以上學(xué)歷的人才（僅用于本期人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申購）。

　　9、人才資格有效期有什么要求（包括已認定或認定流程尚在審核流程中的情況）？

　　答：經(jīng)杭州市分類認定的ABCDEF類人才和西湖區(qū)區(qū)級人才，需在2023年11月19日17時前取得人才資格且有效；如申請認定市級人才（含備案申請）尚在審核流程中的，需在2023年11月17日17時前提交有效申請，且在2023年11月24日17時前取得人才資格。

　　10、對全日制碩士及以上學(xué)歷人才畢業(yè)時間有什么要求？

　　答：西湖區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位工作的具有全日制碩士及以上學(xué)歷人才，需在2023年11月19日17時前獲得相應(yīng)學(xué)歷學(xué)位證書。

　　11、對人才資格有異議的報名人員，可以怎么辦？

　　答：報名人才可電話聯(lián)系開發(fā)建設(shè)單位，或由開發(fā)建設(shè)單位通過報名人員預(yù)留的電話進行溝通，報名人員應(yīng)根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位要求提供人才認定證書、學(xué)歷學(xué)位證書、社保參保證明、用人單位納稅證明、個人所得稅證明等相關(guān)佐證材料，由區(qū)人才認定部門對人才資格進行資格審查，經(jīng)審查符合人才資格的，納入人才庫后可在規(guī)定時間內(nèi)進行線上報名登記。

　　12、西湖區(qū)區(qū)級人才怎么認定在西湖區(qū)工作？

　　答：主申請人與西湖區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位簽訂勞動合同，且社保參保單位應(yīng)與人才認定單位（全日制碩士及以上學(xué)歷人才為實際工作單位）、申請表中填寫及蓋章的工作單位一致。

　　13、市屬、區(qū)屬用人單位指的是什么？

　　答：①企業(yè)：稅務(wù)登記注冊在杭州市，且依法在杭州繳納流轉(zhuǎn)稅(增值稅、消費稅)的各類企業(yè)。

　?、谑聵I(yè)單位：市本級所屬或區(qū)、縣（市）所屬事業(yè)單位（包含體制上實行雙重管理，在我市各級機構(gòu)編制部門辦理登記發(fā)證手續(xù)的事業(yè)單位）。

　?、燮渌萌藛挝唬喊l(fā)證機關(guān)為市級或區(qū)、縣（市）級政府管理部門的社會團體、民辦非企業(yè)、基金會等。

　　14、西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的購房家庭可以選擇的產(chǎn)權(quán)份額是多少？

　　答：經(jīng)杭州市分類認定的ABCDEF類人才購房家庭可根據(jù)支付能力在30%—80%范圍內(nèi)（按每5%一檔遞增）選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，西湖區(qū)區(qū)級人才購房家庭可根據(jù)支付能力在50%—80%范圍內(nèi)（按每5%一檔遞增）選擇產(chǎn)權(quán)份額比例。

　　15、購買西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的購買人需何時確定產(chǎn)權(quán)份額比例？

　　答：產(chǎn)權(quán)份額比例需在與開發(fā)建設(shè)單位杭州之江未來城開發(fā)建設(shè)有限公司簽訂意向買賣合同前確定，簽訂意向合同的同時按確定的產(chǎn)權(quán)份額比例和首付款比例支付首付款。

　　16、購買西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房能和購買商品房一樣享受落戶、子女入學(xué)等政策嗎？

　　答：購買西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。

　　17、如何認定一戶購房家庭？

　　 答：人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房以一對夫妻帶未成年子女（含單身、離異或喪偶帶未成年子女）作為一戶購房家庭。一戶購房家庭只能享受一次人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

　　18、購房家庭的哪些房產(chǎn)需納入審核？

　　答：購房家庭(含未成年子女)在杭州市區(qū)已進行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房（福利分房）、已簽訂征收（拆遷）安置協(xié)議未進行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)，以及批地建房情況等需納入審核。

　　19、杭州市區(qū)的無房證明在哪里辦理？

　　 答：購房家庭可在“支付寶”或“浙里辦”搜索“住房信息查詢”，可查看辦理“商品住房搖號報名專用（杭州市區(qū)房產(chǎn)）”。

　　20、怎么提出西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請？

　　答：根據(jù)《西湖區(qū)鶴云上鳳棲里（二期）人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點配售受理公告》的規(guī)定，本期西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房通過線上登記報名平臺提出申請，線上購房申請登記微信二維碼：

　　21、什么時間段可提出西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請？

　　答：本期鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房線上購房申請登記時間為2023年11月23日9時至2023年11月25日17時截止。

　　 22、如果因申請?zhí)峤毁Y料不符或缺失原因未通過審核，可以重新提交嗎？

　　答：2023年11月23日9時至2023年11月25日17 時截止；在以上申請登記時間內(nèi)已提交資料審核，2023年11月26日9時至2023年11月27日17時截止審核，但因資料不符或缺失等原因未通過資格審核的，允許該部分申請人在2023年11月28日9時至2023年11月29日17時截止前重新提交資料，2023年11月30日17時截止審核。

　　23、申請本期鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房需要提交哪些材料？

　　答：購房家庭應(yīng)如實填寫《西湖區(qū)鶴云上鳳棲里（二期）人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請表》(通過受理公告附件下載），經(jīng)人才所在單位蓋章確認后，通過線上登記報名平臺提交該申請表及相關(guān)材料（提交材料的具體要求詳見申請表背面的《西湖區(qū)鶴云上鳳棲里(二期）人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請材料清單》）。

　　24、本期西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房是怎么搖號和選房的？

　　答：開發(fā)建設(shè)單位發(fā)布搖號選房公告，委托公證處進行公證搖號，按照人才類別先市級后區(qū)級依次確定順序號。其中，市級A類人才免搖號，市級BCDEF類人才分類別進行搖號，按照人才類別從高到低依次確定順序號；西湖區(qū)區(qū)級人才不區(qū)分人才類別進行搖號，確定順序號。

　　順序號確定后，由開發(fā)建設(shè)單位委托公證處組織人才購房家庭按選房順序號公證選房,公證選房分步進行，先面向市級ABCDEF類人才選房，如有剩余房源再面向西湖區(qū)區(qū)級人才選房。

　　25、購房家庭選定房源后，需不需要繳納定金？

　　答：需要，購房家庭選定房源后，需同步繳納3萬元定金至開發(fā)建設(shè)單位杭州之江未來城開發(fā)建設(shè)有限公司。

　　26、首付款如何確定？

　　答：首付款根據(jù)人才購房家庭選擇產(chǎn)權(quán)份額比例的對應(yīng)的購房款，結(jié)合貸款比例確定。

　　27、已享受公租房、保障性租賃住房的家庭能申請本期西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房嗎？

　　答：能。承租公租房、保障性租賃住房（未享受租房優(yōu)惠政策的除外）的家庭購買人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當在簽訂買賣合同前騰退原承租的房源。

　　28、已享受公租房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進應(yīng)屆大學(xué)生租房補貼的家庭能申請本期西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房嗎？

　　答：能，已享受公租房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進應(yīng)屆大學(xué)生租房補貼的家庭購買人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，自簽訂買賣合同次月起停止發(fā)放上述補貼。

　　29、申請本期西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的高層次人才能領(lǐng)取高層次人才購房補貼嗎？

　　答：按照“購補分離”原則，申請本期西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的高層次人才符合條件的，可按規(guī)定領(lǐng)取高層次人才購房補貼，補貼金額不超過人才首次購買份額支付的價款。

　　30、申請西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的高層次人才領(lǐng)取高層次人才購房補貼的，所購人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房上市交易有什么限制？

　　答：人才領(lǐng)取了高層次人才購房補貼的，按規(guī)定增購政府產(chǎn)權(quán)份額且在杭服務(wù)滿10年后方可將該套人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房上市交易，期間申請政府回購的，需按規(guī)定退回相應(yīng)補貼。

　　31、西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭是否可以申請購房貸款？

　　答：購房家庭可按規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款。

　　32、西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房貸款可在哪些銀行辦理？如何聯(lián)系？

　　答：西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房可辦理購房貸款銀行及聯(lián)系方式：工商銀行開元支行（蔣迪18868874742）;中國銀行杭州市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)支行（黃萍18958005606）;交通銀行杭州城北支行（馬穎云15158118247）;招商銀行杭州分行營業(yè)部（沈天成15397128763）;興業(yè)銀行高新支行（劉慶英13758178557）;浙商銀行省府支行（何銘13567172532）;杭州銀行西湖支行（倪顯明13205814665）;南京銀行臨安支行（徐華夏15967188415）。

　　33、西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房如何辦理不動產(chǎn)登記？

　　答：購房家庭應(yīng)按規(guī)定辦理共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在預(yù)告登記證明和不動產(chǎn)權(quán)證上記載不動產(chǎn)權(quán)利人，附記共有產(chǎn)權(quán)保障住房（人才）、購房家庭份額、政府產(chǎn)權(quán)份額、限制交易年限等內(nèi)容。

　　34、西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的使用責任是怎樣的？

　　答：購房家庭應(yīng)當按照《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（人才）使用管理協(xié)議》約定使用房屋，并承擔整套住房專有部分和共有部分的物業(yè)管理服務(wù)費以及使用過程中的全部管理責任和義務(wù)，全額繳納所購房屋專項維修資金。

　　35、西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房是什么物業(yè)服務(wù)標準？

　　答：西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房物業(yè)服務(wù)標準按照普通住宅小區(qū)的甲級服務(wù)標準執(zhí)行。

　　36、西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房車位是否出售或出租？

　　答：西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房車位單獨租售，具體價格以開發(fā)建設(shè)單位公布為準。

　　37、購買西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房后，政府產(chǎn)權(quán)部分需要交租金嗎？

　　答：購買西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房后，政府產(chǎn)權(quán)部分不需要交租金。

　　38、西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭何時可增購政府產(chǎn)權(quán)份額？

　　答：購房家庭取得不動產(chǎn)證滿5年的，可向代持機構(gòu)提出一次性增購政府產(chǎn)權(quán)份額的申請。

　　39、政府產(chǎn)權(quán)份額的增購價格是多少？

　　答：增購價格按照市場原則由市發(fā)改委會同市財政局、市住保房管局等相關(guān)部門進行市場評估，每年公布一次。

　　40、購房家庭增購政府產(chǎn)權(quán)份額后共有產(chǎn)權(quán)保障住房性質(zhì)是否發(fā)生變化？

　　答:購房家庭增購政府產(chǎn)權(quán)份額后共有產(chǎn)權(quán)保障住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房。

　　41、購房家庭增購政府產(chǎn)權(quán)份額后多久可以上市交易？上市交易的規(guī)則是什么？

　　答：購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可一次性增購政府產(chǎn)權(quán)份額，增購并取得完全產(chǎn)權(quán)后的次年1月1日可通過買賣、贈與等方式上市交易。

　　42、購房家庭增購政府產(chǎn)權(quán)份額后，是否算退出共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障？

　　答：購房家庭增購政府產(chǎn)權(quán)份額后，仍視作享受過共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。

　　43、購房家庭購買西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房后可以申請政府回購其產(chǎn)權(quán)份額嗎？

　　答：購房家庭因故需退出保障的，可向代持機構(gòu)提出回購其產(chǎn)權(quán)份額的申請，經(jīng)代持機構(gòu)同意后，由代持機構(gòu)進行回購。

　　44、購房家庭如申請政府回購，回購的價格是多少？

　　答：購房家庭取得不動產(chǎn)證未滿5年的，回購價款為原銷售價款加按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息，如屆時市場價格低于上述價格的，以回購時點的市場價格回購；購房家庭取得不動產(chǎn)證滿5年的，回購價格參照回購時點的增購價格執(zhí)行。代持機構(gòu)與購房家庭根據(jù)規(guī)定各自繳納相關(guān)稅費。

　　45、購房家庭購買西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房后是否可以報名參加新建商品住房購房搖號？

　　答：人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭可以報名參加新建商品住房購房搖號，可按規(guī)定享受商品住房優(yōu)先搖號政策，即在購房家庭取得人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房完全產(chǎn)權(quán)前，該套保障住房在購房家庭購買新建商品住房時，不計入家庭住房套數(shù)。但在商品住房合同網(wǎng)簽前，須承諾退出人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用前的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同退回住房；交付使用后未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)申請代持機構(gòu)回購住房并簽訂回購協(xié)議。

　　46、購房家庭購買西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房后是否可以購買二手住房？

　　答：在購房家庭取得人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房完全產(chǎn)權(quán)前，人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭可以購買二手住房，但在商品房合同簽訂前，須退出人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用前的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同退回住房；交付使用后未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)申請代持機構(gòu)回購住房并簽訂回購協(xié)議。

　　47、違規(guī)申請的后果及相關(guān)處理方式？

　　答：違規(guī)責任：人才購房家庭采取隱瞞事實、弄虛作假等手段違規(guī)取得申購資格的，西湖區(qū)住建局應(yīng)取消其資格，按照以下規(guī)定處理，并禁止其在10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房：

　　1.已簽訂購房合同未辦理不動產(chǎn)登記的，由開發(fā)建設(shè)單位與其解除購房合同。已交付房源的，由西湖區(qū)住建局通知其限期騰退；

　　2.已辦理不動產(chǎn)登記的，以及已交付房源、西湖區(qū)住建局通知其限期騰退但逾期未騰退房源的，由市住保房管局責令其按違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)時的增購價格增購政府份額（未公布增購價格的，按同地段商品住房市場評估價執(zhí)行），并就已購份額按上述價格補繳差價款。人才購房家庭被責令增購政府份額的，所購房源需在購房家庭取得原不動產(chǎn)權(quán)證滿15年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。

　　失信懲戒：人才購房家庭存在弄虛作假情形的，相關(guān)失信主體的失信信息記入市公共信用信息平臺。人才購房家庭被責令增購政府份額的，所購房源需在購房家庭取得原不動產(chǎn)權(quán)證滿15年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。

　　48、咨詢渠道

　　答：關(guān)于西湖區(qū)鶴云上鳳棲里人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的疑問可通過以下電話咨詢(2023年11月23日至11月30日每日9:00-17:00）:

　　房源咨詢電話：0571-56183666

　　人才資格咨詢電話：0571-56928875、56928876

　　購房政策咨詢電話：0571-56928879