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　　(一)購買商品住房

　　1、購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供購房資格審查材料，包括個(gè)人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)查驗(yàn)申報(bào)資料原件，留存復(fù)印件，在商品房買賣合同網(wǎng)簽平臺(tái)填寫《西安市家庭購房申報(bào)表》。

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持居民家庭購房申報(bào)材料(加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章)向房管部門申請(qǐng)購房資格審查。

　　4、房管部門進(jìn)行購房資格審查，審查通過后，購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。

　　5、購房人按照合同約定，將購房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)與資金監(jiān)管銀行核對(duì)進(jìn)賬情況，由監(jiān)管銀行將進(jìn)賬信息錄入預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)并確認(rèn)。

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽合同提交備案。

　　(二)購買二手住房(自行成交的)

　　1、購房人向房管部門提供購房資格審查材料，包括個(gè)人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。

　　2、房管部門查驗(yàn)申報(bào)資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺(tái)填寫《西安市家庭購房申報(bào)表》。

　　3、房管部門進(jìn)行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。

　　4、房管部門提交買賣合同網(wǎng)簽信息。

　　(三)購買二手住房(通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的)

　　1、購房人向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供購房資格審查材料，包括個(gè)人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。

　　2、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查驗(yàn)申報(bào)資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺(tái)填寫《西安市家庭購房申報(bào)表》。

　　3、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持居民家庭購房申報(bào)材料(加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章)向房管部門申請(qǐng)購房資格審查。

　　4、房管部門進(jìn)行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。

　　5、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提交買賣合同網(wǎng)簽信息。

　　九、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行我市住房交易及限購政策，在銷售現(xiàn)場(chǎng)及經(jīng)營場(chǎng)所公示有關(guān)政策文件，及時(shí)向購房人履行告知義務(wù)，加強(qiáng)對(duì)居民家庭購房資格申報(bào)材料的核查。

　　購房人應(yīng)對(duì)提供的購房資格審查材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，因申報(bào)不實(shí)，產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由當(dāng)事人自負(fù)。

　　對(duì)存在教唆、誘導(dǎo)或協(xié)助購房人提供虛假證明材料，

　　規(guī)避住房限購政策的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按照我局《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》(市房發(fā)〔2017〕64號(hào))的規(guī)定，進(jìn)行處理;對(duì)教唆、誘導(dǎo)或協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人;情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。

　　通過偽造資料騙取購房資格的，一經(jīng)查實(shí)，當(dāng)事人必須解除買賣合同，同時(shí)，取消購房家庭成員在我市的購房資格。

　　市房產(chǎn)交易管理中心具體負(fù)責(zé)新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等限購區(qū)域的購房資格審查工作;長安區(qū)住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)的購房資格審查工作。