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　　2023慈溪市人才公寓使用+交易規(guī)定

　　關(guān)于人才公寓使用和上市交易的規(guī)定

　　1．人才公寓僅限于購(gòu)房者本人家庭居住使用，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租。

　　日常物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并與所在小區(qū)商品住房享受同等服務(wù)，承擔(dān)同等義務(wù)。

　　2．人才公寓10年內(nèi)為有限產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)限制上市交易期從購(gòu)房結(jié)算發(fā)票開具之日起計(jì)算。

　　市相關(guān)部門在不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證上注明“人才公寓”字樣，在權(quán)證附記欄中注明限制上市交易起始日。

　　購(gòu)房者購(gòu)房后，除特殊情況(如招錄進(jìn)機(jī)關(guān)事業(yè)單位、垂直管理企業(yè)單位，提前退休，喪失勞動(dòng)能力等)外，須在慈溪市企業(yè)再連續(xù)工作滿5年后方可轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)；須購(gòu)房后在慈溪市企業(yè)再連續(xù)工作滿10年后方可獲得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

　　購(gòu)房者5年內(nèi)調(diào)離慈溪市企業(yè)工作的，須購(gòu)房滿5年后才能轉(zhuǎn)讓。

　　3．購(gòu)房者購(gòu)房滿5年后轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)報(bào)市人力社保局審核認(rèn)定。

　　轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地收益等價(jià)款，繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋控制標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)部分成交總金額（其成交總金額低于屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格或者人才公寓評(píng)估價(jià)時(shí)，以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)）與原購(gòu)買人才公寓控制標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)部分價(jià)格差價(jià)，按購(gòu)房者購(gòu)房后實(shí)際在慈溪市企業(yè)工作的月份數(shù)計(jì)算，具體計(jì)算公式為：（房屋控制標(biāo)準(zhǔn)面積成交金額－原購(gòu)房控制標(biāo)準(zhǔn)面積金額）÷120×（120－購(gòu)房者購(gòu)房后在慈溪市企業(yè)工作月份數(shù)）。

　　在慈溪市企業(yè)工作時(shí)間，以購(gòu)房者在慈溪市企業(yè)參保繳納的企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)月份數(shù)進(jìn)行認(rèn)定。

　　政策來源：慈溪人才網(wǎng)，原文https://www.cxhr.com/news/18329.html