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　　湖西觀云華庭項(xiàng)目

　　預(yù)售許可證號(hào)：蘇房預(yù)園區(qū)[2023]148號(hào)

　　包括公安編號(hào)5幢、13幢、14幢、15幢、16幢、17幢共計(jì)227套房源，其中6套樣板房不參與推售，房號(hào)為5幢1101室、5幢1102室、13幢1701室、13幢1702室、15幢1101室、15幢1102室，故本批次開盤推售房源為221套。

　　套數(shù)：23套

　　認(rèn)購時(shí)間：2023年9月14日09:00-9月20日17:00。

　　認(rèn)籌辦法

　　第一步：線上認(rèn)籌登記

　　認(rèn)籌時(shí)間：2023年9月14日09:00-9月20日17:00。本次認(rèn)籌通過江蘇省蘇州市中新公證處認(rèn)籌小程序進(jìn)行，認(rèn)籌登記的人員(以下稱“認(rèn)籌登記人”)點(diǎn)擊進(jìn)入程序。

　　第二步：線下資料提交

　　時(shí)間：2023年9月14日9:00—9月20日17:00

　　地點(diǎn)：湖西觀云華庭接待中心【蘇州市工業(yè)園區(qū)星港街與蘇桐路交匯處】

　　線下提交資料時(shí)，請務(wù)必?cái)y帶本人及配偶的身份證原件及線上認(rèn)籌相關(guān)資料，原件、復(fù)印件各1份(其他資料詳見下文);

　　線上通過初步審核后方可線下提交資料，申請人自行合理安排相關(guān)資料提交時(shí)間，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)線上認(rèn)籌手續(xù)或線下資料提交的，視為自動(dòng)放棄報(bào)名申請資格。

　　具體事宜如下：

　　1、認(rèn)籌登記需上傳以下材料的圖片(jpg格式)：

　　(1)認(rèn)籌登記人相關(guān)身份信息：身份證(正面和反面)、戶口簿(戶頭頁和本人頁，若有未成年子女，還需提供未成年子女戶口頁)、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離婚證及離婚協(xié)議或生效裁判文書等，如涉及未成年子女撫養(yǎng)權(quán)的，還應(yīng)提供未成年子女戶口簿;單身且非離異則無需提供);港澳居民提供港澳通行證、臺(tái)灣居民提供臺(tái)胞證;外籍人士還需提供本人及配偶、未成年子女中文名字的公證翻譯件。

　　*溫馨提醒：

　　認(rèn)籌登記人本人及配偶的身份證原件必須攜帶;

　　請掃碼查閱《蘇州工業(yè)園區(qū)人才優(yōu)購房申請表》《蘇州工業(yè)園區(qū)人才優(yōu)購房申請信用承諾書》《有效送達(dá)地址確認(rèn)書》三份材料內(nèi)容，并至現(xiàn)場填寫相應(yīng)文件。

　　(2)認(rèn)籌登記人個(gè)人所得稅明細(xì)或參保證明及其明細(xì)的原件及復(fù)印件：(江蘇智慧人社app拉取---江蘇省社會(huì)保險(xiǎn)權(quán)益記錄單、江蘇省企業(yè)職工基本養(yǎng)老權(quán)益單;個(gè)人所得稅APP拉取-個(gè)人所得稅納稅記錄)

　　申請購房之日起在園區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)滿足12個(gè)月(博士學(xué)歷的，滿足3個(gè)月)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅的納稅記錄或社保證明及繳費(fèi)明細(xì);領(lǐng)軍人才無需提供此項(xiàng)材料;

　　*溫馨提醒：補(bǔ)繳斷繳社保不符合人才優(yōu)先購買商品住宅政策。

　　(3)有房和無房證明：認(rèn)籌登記人本人或夫妻雙方及未成年子女在蘇州大市(包括縣級(jí)市昆山、太倉)范圍內(nèi)有房或無房證明。人才有過房產(chǎn)交易記錄的，需提供易主證明，易主證明到對應(yīng)區(qū)域的房管局開具。

　　(4)申請人學(xué)歷證明：申請人本科及以上畢業(yè)證書原件及復(fù)印件各1份;學(xué)信網(wǎng)上下載的教育部學(xué)歷證書電子注冊備案表復(fù)印件1份。

　　*溫馨提示：國外學(xué)歷需提供教育部留學(xué)服務(wù)中心的國外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書。

　　(5)特殊及領(lǐng)軍型人才：請攜帶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、無房證明、畢業(yè)證書及特殊及領(lǐng)軍型人才證明【由蘇州工業(yè)園區(qū)組織部開具】。

　　*溫馨提示：外籍人士需提供本人及配偶、未成年子女中文名字的翻譯件。

　　(6)個(gè)人征信及工資流水證明：人才本人及配偶的個(gè)人征信(當(dāng)月有效)、收入證明及近半年以上銀行流水、首付款流水(凍結(jié)資金必須為自有資金)，主要核實(shí)購房人的還款能力，如購房人提交的首付比例，難以達(dá)到其還款要求，需提高認(rèn)籌金繳納金額，全款客戶無需提供。

　　2、認(rèn)籌金標(biāo)準(zhǔn)及要求：本次認(rèn)籌采用資金凍結(jié)的方式，登記人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)籌時(shí)間內(nèi)線上報(bào)名前，先進(jìn)行資金凍結(jié)，通過指定銀行手機(jī)APP線上辦理資金凍結(jié)，辦理成功后留取截屏，或至線下網(wǎng)點(diǎn)辦理資金凍結(jié)，辦理成功后留存回執(zhí)單;蘇州大市范圍內(nèi)以家庭為單位，具體凍資金額要求如下：

　　·首套首貸，或名下有一套住房且該套住房房貸已結(jié)清的購房客戶：人民幣120萬元整;

　　·名下有一套住房且該住房貸款未結(jié)清，或名下無房但全國范圍內(nèi)有房貸在還的購房客戶：人民幣180萬元整;

　　·全款或名下已有兩套住房的購房客戶：人民幣750萬元整。

　　具體凍資銀行網(wǎng)點(diǎn)及操作指引如下：

　　一、招商銀行凍資操作指南

　　APP線上辦理流程:

　　1、客戶下載招商銀行APP，且持有招行借記卡(無卡客戶可聯(lián)系招行對接人上門開卡);

　　2、申請凍結(jié)：掃描指引中二維碼或者在招商銀行APP首頁搜索“購房易”，進(jìn)入購房易界面--發(fā)起凍結(jié)申請--選擇“湖西觀云華庭”--選擇凍結(jié)卡號(hào)，確認(rèn)相關(guān)信息后提交申請--閱讀勾選提示信息后核對確認(rèn)提交--顯示“申請成功”;

　　3、查詢凍資憑證：申請人可在購房易界面點(diǎn)擊“我的購房易”查詢凍結(jié)詳情截屏;

　　4、解凍：招行后臺(tái)配合扣劃或解凍，解凍可實(shí)時(shí)回到客戶招行借記卡。

　　線下網(wǎng)點(diǎn)地址:

　　蘇州工業(yè)園區(qū)萬盛街36號(hào)招銀大廈

　　營業(yè)時(shí)間：8:30-17:00，節(jié)假日正常營業(yè)

　　按揭及開卡聯(lián)系人：張淼17751420907，徐吉松13291198020，湯慶偉15312668834，景江辰18550080001，張小群18151579065，王銀雪15262586232，蔡明輝15952589956，徐雷13451681517(可上門開卡)

　　二、農(nóng)業(yè)銀行凍資操作指南

　　APP線上辦理流程：

　　1、客戶需持農(nóng)業(yè)銀行的一類借記卡，并開通手機(jī)銀行功能，卡限額需根據(jù)凍資金額調(diào)整;

　　2、下載中國農(nóng)業(yè)銀行"手機(jī)銀行APP，并激活;

　　3、登錄“中國農(nóng)業(yè)銀行”手機(jī)銀行，點(diǎn)擊“城市專區(qū)”頁面拉至底都，點(diǎn)擊“認(rèn)籌保證金”輸入樓盤名稱“湖西觀云華庭”(支持模糊查詢)，選擇對應(yīng)項(xiàng)目和凍結(jié)金額點(diǎn)擊“凍結(jié)”，選擇凍結(jié)卡號(hào)，輸入密碼后確認(rèn)凍結(jié);’

　　4、解凍，農(nóng)行后臺(tái)配合解凍，實(shí)時(shí)回到客戶農(nóng)行卡上。

　　線下網(wǎng)點(diǎn)地址：蘇州工業(yè)園區(qū)星海街198號(hào)，0512-62887269。

　　※溫馨提示:農(nóng)業(yè)銀行為客戶提供全流程VIP指導(dǎo)服務(wù)，操作過程中有任何問題可聯(lián)系。聯(lián)系人:(審核、按揭)王經(jīng)理13913592283，吳經(jīng)理13962149295，(凍資)柯經(jīng)理 13912796288。

掃碼下載手機(jī)銀行

手機(jī)銀行掃碼進(jìn)入凍資頁面

　　三、建設(shè)銀行凍資操作指南

　　APP線上辦理流程：

　　1、客戶需持有蘇州地區(qū)開戶的建設(shè)銀行一類借記卡(需在柜面開通手機(jī)銀行功能);

　　2、下載“中國建設(shè)銀行”手機(jī)銀行APP;

　　3、打開“手機(jī)銀行”登錄→首頁搜索“E托?！薄x擇“個(gè)人與機(jī)構(gòu)交易” →地區(qū)選擇“江蘇省—蘇州市—住房類—湖西觀云華庭”，點(diǎn)擊下一步并查詢。確認(rèn)項(xiàng)目名稱、對應(yīng)凍結(jié)金額，提交申請，填寫個(gè)人信息后，勾選《E托保業(yè)務(wù)協(xié)議》→點(diǎn)擊提交申請，確認(rèn)。

　　解凍：建行后臺(tái)配合解凍，實(shí)時(shí)回到客戶建行卡上。

　　線下網(wǎng)點(diǎn)地址：蘇州地區(qū)全轄網(wǎng)點(diǎn)

　　※溫馨提示：建設(shè)銀行為客戶提供全流程指導(dǎo)服務(wù)，操作過程中有任何問題可聯(lián)系客戶經(jīng)理：

　　陳經(jīng)理13862629328

　　程經(jīng)理18018029082

　　四、交通銀行凍資操作指南

　　APP線上辦理流程：

　　1、客戶下載“交通銀行”APP，且持有交行一類借記卡(不額外設(shè)置轉(zhuǎn)賬限額);

　　2、登錄“交通銀行”APP搜索“安居保證金”，進(jìn)入后選擇“保證金圈存”，選擇“湖西觀云華庭”樓盤;

　　3、進(jìn)入“保證金圈存”，組團(tuán)名稱選擇“湖西觀云華庭”，輸入“圈存金額”，選擇“圈存賬號(hào)”(余額充足的交行卡號(hào));

　　4、核對圈存信息，確認(rèn)無誤后接收短信驗(yàn)證碼，輸入交易密碼，完成圈存;

　　5、保證金查詢：完成圈存后，回到安居保證金界面，點(diǎn)擊“保證金查詢”即可。

　　線下網(wǎng)點(diǎn)地址：交通銀行江蘇自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)蘇州片區(qū)支行，蘇州工業(yè)園區(qū)萬盛街8號(hào)。

　　聯(lián)系人：(按揭咨詢)徐經(jīng)理18662336233 、(線下網(wǎng)點(diǎn))顧經(jīng)理15995899022、何經(jīng)理15995418223

　　王經(jīng)理13776184481

　　胡經(jīng)理15151673220

　　王經(jīng)理15387078988

　　五、工商銀行凍資操作指南：

　　1、客戶需持有蘇州地區(qū)開戶的工商銀行一類借記卡(需在柜面開通手機(jī)銀行功能);

　　2、下載“中國工商銀行”手機(jī)銀行APP;

　　3、微信掃描二維碼，點(diǎn)擊“打開手機(jī)銀行”登錄→搜索“本地服務(wù)”→選擇“個(gè)人資金監(jiān)管平臺(tái)” → “繳納保證金”→地區(qū)選擇“蘇州”，保證金類型選擇“房地產(chǎn)保證金”，房地產(chǎn)公司選擇“蘇州潤泓置業(yè)有限公司”，選擇本項(xiàng)目名稱&對應(yīng)凍結(jié)金額，輸入聯(lián)系方式，選擇保證金賬戶并勾選《個(gè)人資金監(jiān)管協(xié)議》→點(diǎn)擊下一步核對后凍結(jié)保證金。

　　解凍：工行后臺(tái)配合解凍，實(shí)時(shí)回到客戶工行卡上。

　　線下網(wǎng)點(diǎn)地址：蘇州市吳中區(qū)東吳北路18號(hào)中國工商銀行蘇州吳中支行

　　※溫馨提示：工商銀行為客戶提供全流程VIP指導(dǎo)服務(wù)，操作過程中有任何問題可聯(lián)系凍資聯(lián)系人：錢曉潔 15850103985 ，鄒志強(qiáng) 13771813697 ，王亮川 18915430728

　　六、中國銀行凍資操作指南

　　APP線上辦理：

　　1、手機(jī)下載“中國銀行”APP，且持有中行一類借記卡，并在柜臺(tái)開通手機(jī)銀行;

　　2、申請凍資：

　　1)使用微信掃描專屬二維碼;

　　2)點(diǎn)擊打開APP，“允許”離開微信登錄“中國銀行手機(jī)銀行”;

　　3)登錄“中國銀行手機(jī)銀行”APP，點(diǎn)擊團(tuán)組，選擇凍資金額，點(diǎn)擊“添加被保人信息”，核對被保人信息后點(diǎn)擊“保存”;

　　4)閱讀并勾選下方相關(guān)協(xié)議點(diǎn)擊“下一步”，提交申請;

　　5)核對個(gè)人相關(guān)信息(姓名、證件號(hào)碼、手機(jī)號(hào)、申請金額)，無誤后點(diǎn)擊“確認(rèn)”;

　　6)點(diǎn)擊立即申請，輸入短信驗(yàn)證碼后即可完成凍資。

　　7)訂單提交成功，可選擇保證金訂單查詢，查詢此筆訂單。

　　3、解凍：中行后臺(tái)配合解凍，實(shí)時(shí)回到客戶的借記卡上

　　4、凍資銀行為新區(qū)獅山路99號(hào)中國銀行，聯(lián)系人：王經(jīng)理15106211637，朱經(jīng)理13915525950，王經(jīng)理18606237021，張經(jīng)理15850001278，胡經(jīng)理15250047353，楊經(jīng)理18013183162

　　上述認(rèn)籌金必須為認(rèn)籌登記人本人及直系親屬自有資金，不得含有民間借貸、小額貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸、他人借款等非自有資金，亦不得是除本人或直系親屬以外的人轉(zhuǎn)賬而來，銀行儲(chǔ)蓄卡必須為一類卡，且解除劃款限額。

　　認(rèn)籌登記人線上報(bào)名后，由我公司進(jìn)行資格審核。資格審核截止時(shí)間為2023年9月20日17:00。

　　三、認(rèn)籌必讀

　　1、本次認(rèn)籌為全線上操作，客戶注冊登陸后在手機(jī)端口相應(yīng)位置勾選或簽名確認(rèn)即視為客戶已詳細(xì)閱讀、完全理解并同意全部須知和規(guī)則等，不對上述內(nèi)容提出任何異議，操作勾選或簽名的日期即視為簽字之日。

　　2、認(rèn)籌登記人即為本次購房的“買受人”，后續(xù)搖號(hào)、選房及簽署《蘇州市商品房買賣合同》及附件中的簽約主體必須與線上登記時(shí)提交的認(rèn)籌登記人姓名、人數(shù)、電話號(hào)碼、證件號(hào)碼一致，禁止以任何形式進(jìn)行更名或增減人數(shù)。認(rèn)籌登記人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確完整的填寫本人以及配偶的具體身份信息(包括姓名、手機(jī)號(hào)和身份證號(hào))，后期不再接受任何形式修改，如信息提供錯(cuò)誤無法完成在線選房、簽約商品房買賣合同的，由認(rèn)籌登記人自行承擔(dān)一切不利后果。

　　3、請務(wù)必使用認(rèn)籌登記人本人所屬手機(jī)號(hào)碼注冊賬號(hào)后進(jìn)行認(rèn)籌，如果因登錄選房系統(tǒng)的手機(jī)號(hào)碼與提交申請時(shí)預(yù)留的號(hào)碼不一致導(dǎo)致無法完成在線選房的，由認(rèn)籌登記人自行承擔(dān)一切不利后果。

　　4、認(rèn)籌登記人應(yīng)如實(shí)申報(bào)，確保提交資料和申報(bào)信息的真實(shí)性、完整性、合法性。無論我公司對認(rèn)籌登記人資格審核是否通過，在簽訂正式商品房買賣合同時(shí)發(fā)現(xiàn)認(rèn)籌登記人之前提交的材料存在虛假、無效、非法或不完整等情況或認(rèn)籌登記人不具備購房資格的，則我公司有權(quán)立即取消其已選定的房源而另行銷售，我公司無需承擔(dān)任何責(zé)任，并將涉嫌違法線索移交公安機(jī)關(guān)處理。

　　5、同一戶家庭只可辦理一次認(rèn)籌登記，獲得一個(gè)認(rèn)籌編號(hào)，每個(gè)認(rèn)籌編號(hào)只允許選一套房源，如同一家庭用多套資料或同套資料多次辦理，將取消本次認(rèn)籌資格，由此產(chǎn)生的一切后果將由客戶本人自行承擔(dān)。

　　6、如后續(xù)選房成功并需通過貸款方式支付房款的，該項(xiàng)目任一合作貸款銀行有權(quán)核實(shí)其銀行賬戶流水、征信等材料的真實(shí)性及自有資金來源，并審核可貸剩余房款額度。認(rèn)籌登記人因資金來源不符合要求、或拒絕提供相關(guān)證明材料、或提供虛假材料的，我公司有權(quán)取消其認(rèn)籌資格且我公司無需承擔(dān)任何責(zé)任。

　　7、認(rèn)籌金僅視為認(rèn)籌登記人對項(xiàng)目房源有購買意向，并不作為成功購買房屋的保證。

　　8、認(rèn)籌登記人在后續(xù)選房活動(dòng)中，房屋一經(jīng)選定不得更改;確認(rèn)選房并簽訂《商品房認(rèn)購書》后，認(rèn)籌金中100萬元轉(zhuǎn)為定金，其余部分轉(zhuǎn)為購房預(yù)付款。若開盤活動(dòng)結(jié)束后認(rèn)籌登記人未能選中房屋，認(rèn)籌金將在選房活動(dòng)結(jié)束后次日內(nèi)解凍。

　　9、認(rèn)籌登記人選中房源后應(yīng)及時(shí)按照認(rèn)籌登記時(shí)選擇的付款方式(一次性或貸款)辦理線下簽約、款項(xiàng)支付等事宜。選房人需在選房活動(dòng)結(jié)束后，于2023年9月27日9:00至湖西觀云華庭簽約地址：蘇州市工業(yè)園區(qū)蘇州中心廣場7幢W酒店1F風(fēng)尚廳支付相應(yīng)款項(xiàng)、辦理相關(guān)認(rèn)購、簽約、貸款手續(xù)。若選房人未按照前述約定足額支付房款及辦理認(rèn)購、簽約和貸款等相關(guān)手續(xù)，即視為該選房人自動(dòng)放棄購買資格，項(xiàng)目無需再行通知該選房人并有權(quán)將該房屋另售，且項(xiàng)目對此無須承擔(dān)任何責(zé)任。

　　10、如認(rèn)籌登記人本人無法前來辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)由受托人持公證機(jī)構(gòu)出具的委托書及認(rèn)籌登記人本人資料前來辦理相關(guān)手續(xù)，否則不予辦理。