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　　海南省農(nóng)村信用社關(guān)于個人存量首套住房貸款利率調(diào)整的公告

　　調(diào)整范圍

　　同時符合以下條件的存量個人住房貸款，可開展利率調(diào)整：

　　(一)貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日(含當日)以前。

　　(二)用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。

　　(三)須為首套個人住房貸款，具體包括以下情形：

　　1.原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸。

　　2.房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他住房，但因當?shù)卣扇　罢J房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現(xiàn)在當?shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的。

　　3.房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ蛔》?，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ蛔》壳耶數(shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的;

　　4.其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。

　　(四)原則上應為按月足額償還本息的個人住房貸款，如貸款當前處于逾期狀態(tài)，須客戶足額歸還積欠本金及利息后再申請調(diào)整利率。

　　調(diào)整規(guī)則

　　調(diào)整后的利率水平

　　存量房貸利率調(diào)整幅度由借貸雙方按市場化、法治化原則自主協(xié)商確定。調(diào)整后的房貸利率水平不得低于原貸款發(fā)放時房屋所在城市同期限(按原貸款合同期限)的首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進行調(diào)整。

　　1.2019年10月7日(含)前發(fā)放的、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款，調(diào)整后的利率按相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

　　3.2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限(原貸款合同期限)LPR-20個基點執(zhí)行，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

　　4.貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日(含當日)前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日(不含當日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調(diào)整。

　　調(diào)整方式

　　為更好服務客戶，減少客戶操作成本，我社將根據(jù)存量個人住房貸款情況，通過變更合同約定利率的方式，降低存量房貸利率水平。

　　申請方式及調(diào)整時間

　　申請方式

　　1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我社將主動按上述調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率(如貸款存在本金或利息拖欠，則暫不支持批量調(diào)整，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調(diào)整，下同)，如有特殊情況我社將另行通知。

　　2.原貸款發(fā)放時執(zhí)行二套房貸利率標準，當前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，或存在本息拖欠需要歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向我社主動申請利率調(diào)整，經(jīng)我社審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

　　3.當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需由客戶向我社主動申請利率調(diào)整，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

　　4.對于特殊情況需采用新發(fā)放貸款置換方式的，可由客戶聯(lián)系貸款經(jīng)辦行辦理。

　　調(diào)整時間

　　1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行首套房貸利率標準的存量房貸，我社將于2023年9月30日前集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　2.“二套轉(zhuǎn)首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向我社提出申請。其中，2023年10月20日(含當日)前完成申請的，我社將于2023年10月31日前對審核通過的業(yè)務進行集中統(tǒng)一利率調(diào)整，利率調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　3.2023年10月20日后申請利率調(diào)整的客戶，包括新增“二套轉(zhuǎn)首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可繼續(xù)向我社提出申請。我社將在10個工作日內(nèi)逐筆進行人工審核，審批通過后及時調(diào)整;調(diào)整生效后按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　申請渠道

　　線上渠道

　　客戶可通過我社手機銀行、海南農(nóng)信微信小程序等渠道查詢該筆存量房貸對應客戶經(jīng)理的聯(lián)系方式、是否滿足利率批量調(diào)整條件以及非批量調(diào)整客戶主動發(fā)起調(diào)整申請等。“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務申請需客戶同步準備首套住房貸款證明材料，通過線下渠道提交給該筆存量房貸對應客戶經(jīng)理。存在本息拖欠需要歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶無需提供證明材料。

　　線下渠道

　　客戶可前往原貸款經(jīng)辦行線下申請辦理利率調(diào)整?！岸邹D(zhuǎn)首套”業(yè)務申請需客戶攜帶身份證、首套住房貸款證明等材料。

　　溫馨提示

　　(一)批量首套住房貸款利率調(diào)整后，我社將通過短信告知利率調(diào)整結(jié)果。因利率批量調(diào)整業(yè)務規(guī)模較大，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時效滯后等情況，也可能存在因客戶未向我社更新聯(lián)系方式等情況，導致短信送達失敗。

　　(二)本公告發(fā)布后，客戶如對上述批量調(diào)整安排有異議，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行，如未提出異議，視為同意按本公告進行批量調(diào)整。批量調(diào)整后，如客戶存在異議，可于調(diào)整日后一個月內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請取消調(diào)整。

　　(三)本次存量首套住房貸款利率調(diào)整不支持跨行置換。

　　(四)本次存量首套住房貸款利率調(diào)整，我社不收取任何費用。

　　如有其他問題需要咨詢，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。

　　來源：海南農(nóng)商行

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