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2022-12-03
更新時(shí)間:2022-06-08 18:24:07作者:未知
按揭貸款利率計(jì)算方式
等額本息法:
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中
等額本金還款:
將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。
1、等額本息法:
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];
n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月),
月利率=年利率/12;
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
2、等額本金法:
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。
房貸利息怎么算
?。ㄒ唬┤嗣駧艠I(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):
1.日利率=年利率÷360=月利率÷30;
2.月利率=年利率÷12;
(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶(hù)余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息
利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息,具體有三:
計(jì)息期為整年(月)
?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)
?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率;
銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)
?、劾?本金×實(shí)際天數(shù)×日利率;
3、這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí),一年將作365天計(jì)算,得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。
具體采用那一個(gè)公式計(jì)算,央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。