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　　?南昌縣關(guān)于有效應(yīng)對(duì)新冠疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施：

　　一、保障居民合理購房需求。

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，因城施策調(diào)整優(yōu)化與“支持剛性和改善性住房需求”不適宜的相關(guān)政策，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

　　二、實(shí)施購房消費(fèi)補(bǔ)貼。

　　即日起至2022年12月31日，購買商品住房(含二手房)且在2023年12月31日前繳清契稅的，按其所繳契稅額的50%對(duì)購房人予以消費(fèi)補(bǔ)貼。

　　三、推行家庭購房補(bǔ)貼。

　　即日起至2022年12月31日，在我縣以下區(qū)域(沿江南大道以東，昌南大道以南，昌東大道、總干渠以西，南外環(huán)、滬昆鐵路以北)購買新建商品住房，屬首次購買的，給予300元/平方米補(bǔ)貼;屬改善型的，給予200元/平方米補(bǔ)貼；南昌縣常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲(截止2022年5月31日)，購房時(shí)憑戶口本或出生證明，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼在繳清契稅后享受，不重復(fù)享受，只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次，補(bǔ)貼資金由縣財(cái)政全額保障。其他區(qū)域按50%標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼。

　　四、全面落實(shí)人才購房優(yōu)惠政策。

　　鼓勵(lì)各類人才來縣創(chuàng)業(yè)就業(yè)，對(duì)在縣創(chuàng)業(yè)且穩(wěn)定經(jīng)營2年以上或與轄區(qū)企業(yè)(不含行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè))簽訂勞動(dòng)合同，且在縣繳納社保滿2年，首次在第三條所規(guī)定的區(qū)域內(nèi)購買商品住房的，在嚴(yán)格按照南昌“人才10條”的精神，落實(shí)好人才購房分類補(bǔ)貼政策基礎(chǔ)上，再按全日制博士、碩士(含高級(jí)技師)、本科(含技師)、大專(含高級(jí)工)分別給予5萬、4萬、3萬、2萬元的購房補(bǔ)貼。

　　五、開展購房消費(fèi)月活動(dòng)。

　　即日起至2022年6月30日，鼓勵(lì)更多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與消費(fèi)月活動(dòng)，出臺(tái)多種優(yōu)惠政策?？h財(cái)政投入1000萬元，以消費(fèi)券形式發(fā)放，其中：對(duì)建筑面積90平方米以上(含90平方米)的前500套新建商品住房(按合同備案時(shí)間)，每套發(fā)放10000元消費(fèi)券;對(duì)建筑面積90平方米以下的前1000套新建商品住房(按合同備案時(shí)間)，每套發(fā)放5000元消費(fèi)券，消費(fèi)券可用于汽車、家電、餐飲、文旅等消費(fèi)。

　　六、推廣并支持綠色低碳和裝配式建筑。

　　支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造綠色低碳和裝配式高品質(zhì)住宅，及時(shí)兌現(xiàn)裝配式建筑容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策，對(duì)采用裝配式方式建造、且裝配率達(dá)到40%以上的項(xiàng)目，其項(xiàng)目總建筑面積的3%可不計(jì)入成交地塊的容積率核算。

　　七、允許延期繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)。

　　對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的市政公用設(shè)施配套費(fèi)、單位排水管道函接城市排水管網(wǎng)費(fèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向有關(guān)代征部門申請(qǐng)延期繳納，延期最長不超過6個(gè)月。

　　八、支持建筑企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

　　鼓勵(lì)我縣有資質(zhì)、有實(shí)力的建筑企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，參與土地招拍掛。積極引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)我縣建筑企業(yè)金融扶持力度，在授信額度、利率等方面予以最優(yōu)支持;同時(shí)鼓勵(lì)我縣建筑企業(yè)依托供應(yīng)鏈平臺(tái)，對(duì)建筑項(xiàng)目原材料進(jìn)行帶量采購。

　　九、合理提高棚改貨幣化安置比例。

　　鼓勵(lì)通過以購代建方式籌集人才住房、保障性租賃住房、安置住房，合理提高棚改貨幣化安置比例。對(duì)未開工建設(shè)的安置房，鼓勵(lì)被征收群眾優(yōu)先選擇貨幣化安置。

　　十、加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸支持力度。

　　加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)窗口指導(dǎo)，加大對(duì)本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款支持力度。貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策，引導(dǎo)縣內(nèi)金融機(jī)構(gòu)首套房貸款加權(quán)平均利率降至5%以下，支持剛性和改善性住房需求。為涉穩(wěn)房企風(fēng)險(xiǎn)處置提供金融支持，做好預(yù)售資金監(jiān)管政策落地，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在合規(guī)前提下對(duì)發(fā)放按揭貸款、給予展期續(xù)貸方面予以支持。

　　未來三年內(nèi)，我縣計(jì)劃投資50億元，加強(qiáng)優(yōu)化商品住房項(xiàng)目周邊路網(wǎng)、學(xué)校、醫(yī)院、商超等配套設(shè)施建設(shè)，在南大一附院象湖院區(qū)、中日友好醫(yī)院、蓮塘一中東新分校、文山路學(xué)校等配套設(shè)施基礎(chǔ)上，借助軌道交通、九龍大橋、洪州大橋、高鐵南站投入使用、迎賓大道提升改造、南外環(huán)貫通等項(xiàng)目實(shí)施，補(bǔ)齊補(bǔ)強(qiáng)縣城核心區(qū)公共配套和設(shè)施短板，完善城市功能，提升區(qū)域品質(zhì)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

　　上述措施自發(fā)布之日起執(zhí)行，具體由南昌縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。期間如遇國家和上級(jí)政策調(diào)整，以國家和上級(jí)政策為準(zhǔn)。

　　南昌縣人民政府

　　2022年6月3日

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