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　　1.關(guān)于業(yè)主大會籌備

　　業(yè)主大會首次會議籌備組由業(yè)主和建設(shè)單位、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處、村（居）民委員會等單位代表五人以上的單數(shù)組成。籌備組召集人由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處代表擔(dān)任。籌備組中的業(yè)主代表由籌備組召集人確定，業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的百分之五十。建設(shè)單位已不存在或者經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處書面通知后未在通知期限內(nèi)委托代表參加籌備組的，建設(shè)單位可以不作為籌備組成員。

　　2.關(guān)于業(yè)主大會

　　業(yè)主大會可以從業(yè)主中選舉產(chǎn)生三至五人的業(yè)主監(jiān)事會，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)和管理規(guī)約的規(guī)定，行使對業(yè)主委員會的監(jiān)督權(quán)。業(yè)主監(jiān)事會有權(quán)對業(yè)主委員會工作情況進(jìn)行核查，發(fā)現(xiàn)存在問題的，有權(quán)要求業(yè)主委員會糾正。監(jiān)事會每屆任期與業(yè)主委員會任期相同。

　　3.關(guān)于物業(yè)服務(wù)

　　前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，前期物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。

　　前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主決定重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、確定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，參照當(dāng)年物業(yè)服務(wù)市場價格行情簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定期限或者自合同終止之日起三十日內(nèi)退出該物業(yè)服務(wù)區(qū)域，并向業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人移交物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、預(yù)收或者拖欠的物業(yè)服務(wù)費及其賬目以及其他物業(yè)管理所需相關(guān)資料，配合做好交接工作，并如實告知物業(yè)的使用和管理狀況。

　　4.關(guān)于承接查驗

　　新建物業(yè)交付使用前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗。

　　物業(yè)承接查驗發(fā)現(xiàn)的問題，建設(shè)單位未整改落實的，新建物業(yè)不得移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門辦理備案手續(xù)。

　　5.關(guān)于物業(yè)收費

　　因政府指導(dǎo)價變動需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在政府指導(dǎo)價變動范圍內(nèi)作相應(yīng)調(diào)整；因服務(wù)成本變化需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　已竣工未出售或者已出售未交付物業(yè)的服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)。買受人無正當(dāng)理由拒絕接收達(dá)到交付條件物業(yè)的，自出售人送達(dá)交付物業(yè)通知之日起承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費。

　　6.關(guān)于公共收益

　　建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的共有部分所產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主共有。

　　建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等應(yīng)當(dāng)在每季度的首月月底前，將上一季度的公共收益收入以及使用情況在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)醒目位置公示，公示期不少于三十日，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。公示第四季度公共收益收支情況的，應(yīng)當(dāng)將該年度公共收益的收支情況一并公示。業(yè)主有權(quán)查詢與公共收益相關(guān)的收支明細(xì)、合同、協(xié)議等材料。

　　物業(yè)服務(wù)區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的機(jī)動車車位（庫）應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。建設(shè)單位不得將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車位（庫）出售給本區(qū)域以外的單位或者個人。業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車位（庫）的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。