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　　?辦理形式

　　唐山市不動產(chǎn)登記中心聯(lián)合唐山市德信公證處推出了普適性的“帶抵押過戶”方式，即引入“公證提存”機(jī)制，保資金安全，嵌入“雙預(yù)告登記”機(jī)制，保交易安全。具體包括“帶押過戶”和“先押后轉(zhuǎn)”兩種形式。

　　?辦理流程

　　無論采用哪種方式，在向登記部門申請相應(yīng)的登記前，申請人要完成5項基本工作：

　　1、買方、賣方和貸款銀行三方先簽訂提存協(xié)議，并辦理公證。

　　2、提存公證處在貸款銀行開設(shè)存入提存款的保證金賬戶。

　　3、買方、賣方簽訂存量房屋買賣合同。

　　4、買方按照提存協(xié)議約定，將首付款向公證處辦理提存，公證機(jī)構(gòu)出具提存證書。

　　5、賣方申請?zhí)崆斑€款，委托公證處辦理還款、撤抵。此后，買賣雙方和貸款銀行可根據(jù)需要選擇采取哪種方式“帶抵押過戶”。

　　(一)“帶押過戶”

　　6、買方、賣方、貸款銀行辦理雙預(yù)告登記后，貸款銀行放款至提存賬戶。

　　7、買方、賣方、貸款銀行一窗辦理交易備案、繳稅和預(yù)告轉(zhuǎn)本登記(需抵押銀行同意或共同申請)。

　　8、公證處受委托清償賣方貸款，賣方貸款銀行出具結(jié)清證明，賣方貸款銀行向登記機(jī)構(gòu)申請目標(biāo)房屋的抵押注銷登記。

　　9、賣方向公證處申請?zhí)峥?，公證處受委托向賣方清理應(yīng)當(dāng)接收的房款。

　　如果交易不成功，各方提存款原路返回，申請撤銷雙預(yù)告，不動產(chǎn)權(quán)利恢復(fù)原狀。

　　(二)“先押后轉(zhuǎn)”

　　6、買方、賣方、貸款銀行辦理順位抵押登記后，貸款銀行放款至提存賬戶;

　　7、公證處受委托清償賣方貸款，賣方貸款銀行出具結(jié)清證明，賣方貸款銀行向登記機(jī)構(gòu)申請目標(biāo)房屋的抵押注銷登記。

　　8、買方、賣方辦理交易、繳稅、轉(zhuǎn)移登記，同時一并辦理抵押變更登記。

　　9、賣方向公證處申請?zhí)崛》靠睿C處受委托向賣方清理應(yīng)當(dāng)接收的房款。

　　如果交易不成，買方、賣方、貸款銀行變更借款合同，相當(dāng)于賣方更換了貸款銀行，剩余提存款各存入方申請原路返回。通過以上兩種方式都可以實現(xiàn)“帶抵押過戶”。由于業(yè)務(wù)涉及買賣雙方貸款機(jī)構(gòu)，申請人需自行選擇開設(shè)“帶押過戶”業(yè)務(wù)的貸款銀行。