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　　嘉定首個集中新建的保障性租賃住房社區(qū)項目——嘉荷新苑，由上海嘉定新城發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)。項目位于德茂路200弄，與中信泰富萬達廣場一路之隔，緊鄰軌道交通11號線嘉定新城站和公交新城站交通樞紐，周邊交通十分便捷。

　　嘉荷新苑保障性租賃住房社區(qū)建有6棟高層，共計1120套，分四種戶型，其中48-54平米一房戶型890套、79-86平米二房戶型178套、119平方米三房戶型22套、126平米四房戶型30套。參照住宅房屋的建設(shè)標準，提供燃氣入戶，每套住房均配備有獨立的廚房和衛(wèi)生間，為租客提供更便捷、更舒適的居住環(huán)境。

　　項目于2023年6月投放市場。截至今年9月底，已出租850余套，出租率為76.5%，提前完成年度出租率指標。

　　這帶給我們以下幾點經(jīng)驗與啟示：

　　引入戰(zhàn)略合作方，迅速打開局面。新城公司通過廣泛的市場調(diào)研，深入了解租賃住房運營模式，與業(yè)內(nèi)最早布局大型租賃社區(qū)業(yè)務(wù)的旭輝瓴寓公司合作，共享對方租賃市場資源，快速推廣項目信息、跟進學習運營管理理念，為嘉荷新苑項目市場化發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　分類施策精準推進，跑出項目“嘉”速度。新城公司下屬嘉淳公司作為物業(yè)管理方，對所有1120套房源一一入戶排查，精準區(qū)分房源實況、分類推進運營準備，加快房源投入租賃市場。

　　勇于探索，新興業(yè)務(wù)規(guī)范起步。嘉荷新苑是嘉定首個集中新建租賃住房項目，也是新城公司的新興業(yè)務(wù)。公司主動與市、區(qū)房管局等職能部門進行溝通，厘清保障性租賃住房備案流程、清單;深入調(diào)研租賃房市場，評估市場價格、擬定配租規(guī)則，搭建保障性租賃住房系統(tǒng)平臺、上線隨申辦完成集中配租流程，順利取得項目供應(yīng)備案，有序、合規(guī)推動項目上市與運營。

　　建立機制，明晰合作運營流程。項目進入實質(zhì)運營階段，合作運營方旭輝瓴寓公司在管理模式上與國企之間的差異、保障性租賃住房與公司其他公有物業(yè)租賃管理上的差異等操作細節(jié)上的問題初見端倪。公司堅持“在實踐中摸索、在摸索中前進”的方法，出臺《嘉荷新苑租賃住宅運營管理辦法》，細化內(nèi)部工作流程，確保項目高效運轉(zhuǎn)。

　　下階段，新城公司將繼續(xù)堅持為民宗旨，不斷提高服務(wù)水平，進一步完善公共服務(wù)配套設(shè)施，持續(xù)提升社區(qū)環(huán)境品質(zhì)，最大化發(fā)揮租賃住房滿足居民多層次居住需求、解決大城市住房突出問題的這一重要作用，讓入住的市民切實享有品質(zhì)生活、感受城市溫度。