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　　關(guān)于商轉(zhuǎn)公申請對象和條件方面

　　1、市區(qū)靈活就業(yè)繳存辦理商轉(zhuǎn)公是否還是貼息貸款，異地靈活就業(yè)繳存是否可以辦商轉(zhuǎn)公?

　　答：靈活就業(yè)繳存職工中，已經(jīng)辦理貼息貸款的，暫不能將貼息貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款;已經(jīng)辦理商業(yè)貸款，符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的，可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

　　2、縣區(qū)的房產(chǎn)能不能在市區(qū)辦理商轉(zhuǎn)公?

　　答：縣區(qū)的房屋需要到縣區(qū)不動產(chǎn)部門辦理房屋抵押，因此縣區(qū)房屋應(yīng)該到縣區(qū)住房公積金辦事大廳辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

　　3、房產(chǎn)現(xiàn)在加上配偶作為共有權(quán)人，能不能以配偶作為主借款人申請商轉(zhuǎn)公?

　　答：符合兩個條件時可以變更主借款人申請商轉(zhuǎn)公：一是提出商轉(zhuǎn)公貸款申請時，房本上有配偶或共有權(quán)人的名字，二是當(dāng)初是辦理商業(yè)貸款抵押時配偶或共有權(quán)人為抵押人之一。

　　4、公積金貸款年限會參考原商業(yè)貸款剩余年限嗎?是否按公積金貸款政策重新認(rèn)定貸款年限?

　　答：辦理商轉(zhuǎn)公貸款時不參考原商業(yè)貸款剩余年限，認(rèn)定公積金貸款年限，重新按照公積金貸款政策認(rèn)定貸款年限。

　　5、夫妻離婚析產(chǎn)后的房產(chǎn)貸款能否辦理商轉(zhuǎn)公?

　　答：商業(yè)貸款借款人不是貸款房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人時，不能再將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。析產(chǎn)不存在房屋交易，新產(chǎn)權(quán)人無需辦理個人住房貸款，原商業(yè)貸款借款人失去了產(chǎn)權(quán)，不能用他人房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，因此不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

　　6、出公證書能不能代辦商轉(zhuǎn)公?

　　答：公積金貸款手續(xù)可持公證書辦理，商業(yè)貸款的業(yè)務(wù)請向原貸款發(fā)放銀行咨詢。

　　7、沒有走資金監(jiān)管的鄭州二手房能不能辦理商轉(zhuǎn)公?

　　答：有合規(guī)的二手房買賣合同及配套的商業(yè)貸款合同時，符合商轉(zhuǎn)公申請條件的，可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

　　8、組合貸款中公積金貸款部分結(jié)清后，沒有了已經(jīng)在還的公積金貸款后，商貸部分能不能申請商轉(zhuǎn)公?

　　答：組合貸款家庭就同一套房產(chǎn)同一筆貸款中已經(jīng)包含有公積金貸款，享受了公積金優(yōu)惠政策，商貸部分不能再申請商轉(zhuǎn)公貸款。

　　9、黃委會、鄭煤集團(tuán)的繳存職工是否可以商轉(zhuǎn)公?

　　答：住房公積金繳存職工，符合商轉(zhuǎn)公貸款申請條件的，都可辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

　　10、現(xiàn)役軍人能否申請市直商轉(zhuǎn)公?

　　答：現(xiàn)役軍人不能作為主借款人辦理鄭州住房公積金貸款，但配偶符合公積金貸款條件，且房屋能為公積金貸款設(shè)定抵押擔(dān)保時，可以辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

　　11、商業(yè)貸款的主借款人是省直繳存，配偶市直繳存，不是共有人能否申請市直商轉(zhuǎn)公?

　　答：非鄭州市級住房公積金繳存職工，符合商轉(zhuǎn)公貸款申請條件時，可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

　　12、夫妻雙方，男方商貸轉(zhuǎn)贈給女方也是商貸，原購房合同是男方，女方申請商轉(zhuǎn)公，所需資料中購房合同是男方是否有影響?

　　答：符合兩個條件時可申請商轉(zhuǎn)公：一是提出商轉(zhuǎn)公貸款申請時，房本上有女方的名字，二是辦理商貸抵押時女方為抵押人之一。

　　13、子女的房產(chǎn)沒有繳公積金，房本共有人是父母，父母能申請本套房產(chǎn)的商轉(zhuǎn)公?

　　答：符合兩個條件時可變更主借款人申請商轉(zhuǎn)公：一是提出商轉(zhuǎn)公貸款申請時，房本上有共有權(quán)人的名字，二是辦理商貸抵押時共有權(quán)人為抵押人之一。

　　14、曾在北京繳存，賬戶從北京轉(zhuǎn)到了鄭州繳存，中間沒有斷繳，能否申請商轉(zhuǎn)公?

　　答：辦理商轉(zhuǎn)公貸款時，只要符合鄭州住房公積金貸款條件和商轉(zhuǎn)公貸款其他條件時，都可以申請。

　　關(guān)于商轉(zhuǎn)公轉(zhuǎn)換方式方面

　　1、商轉(zhuǎn)公先還后貸方式要求公積金貸款審批通過后，15個工作日結(jié)清商貸，但商貸結(jié)清要提前預(yù)約，怎么把握公積金貸款時間?商貸結(jié)清日期怎么約比較合適?

　　答：符合商轉(zhuǎn)公貸款申請條件時，申請商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)日，即可辦結(jié)公積金貸款全部手續(xù)。申請人可結(jié)合商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)預(yù)約的辦理日期，于辦理公積金貸款手續(xù)前，與商業(yè)貸款銀行商定結(jié)清商業(yè)貸款的事項。

　　2、原商業(yè)貸款銀行是公積金商轉(zhuǎn)公簽約銀行，以共有權(quán)人作為主借款人申請公積金貸款能不能走直還的方式?

　　答：辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)時，如果變更借款人，使用直還方式的，應(yīng)事先向原貸款銀行告知變更情況，并征得銀行同意，以保證能順利結(jié)清原商業(yè)貸款，正確出具解押手續(xù)。

　　關(guān)于銀行方面

　　1、21家簽約銀行分行、支行具體指哪個行?

　　答：商轉(zhuǎn)公簽約銀行一覽表中，有簽約銀行的全稱?？梢缘皆虡I(yè)貸款發(fā)放銀行網(wǎng)點(diǎn)，咨詢分行與支行的關(guān)系。

　　2、中原銀行鄭州分行，合同是中原銀行鄭州分行的章，但是銀行說分行是不承辦具體業(yè)務(wù)的，貸款是在鄭州分行下面的支行辦理的，問能不能辦理?

　　答：符合商轉(zhuǎn)公貸款條件時，所有商業(yè)貸款均可使用先還再貸方式轉(zhuǎn)換為公積金貸款。目前，簽約商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的中原銀行為中原銀行股份有限公司鄭州分行，商業(yè)貸款發(fā)放銀行能夠根據(jù)簽約為借款人出具《同意辦理順位抵押的函》，即表明可以使用直還方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，具體可以咨詢商業(yè)貸款發(fā)放支行。