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　　受理房屋租賃登記備案主要審查哪些事項(xiàng)？

　　一是審查租賃房屋是否具有不得出租的情形，如，屬于違法建筑的、被依法查封的、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的情形等等；

　　二是審查轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租房屋的行為是否經(jīng)過(guò)出租人的書(shū)面同意；

　　三是審查共有房屋的出租人是否具有其他共有人同意出租的書(shū)面證明、出租委托代管房屋的受托人是否具有委托人授權(quán)出租的證明；

　　四是審查房屋租賃當(dāng)事人提交的房屋租賃登記備案材料是否齊全、是否符合法定形式、租賃信息是否完整；

　　五是屬居住房屋的，審查房屋是否符合居住要求，包括每個(gè)居室人均使用面積不得少于4平方米，每個(gè)居室居住的人數(shù)不得超過(guò)2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)的除外），其中屬住宅性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為居住空間的臥室或者起居室（廳）為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，設(shè)計(jì)為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。