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　　西安物業(yè)收費標(biāo)準怎么制定

　　一、業(yè)主或者業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等計費方式約定物業(yè)服務(wù)費用，實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費僅適用于包干制。

　　包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照合同約定事項提供服務(wù)，盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)。包干制物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和企業(yè)利潤構(gòu)成。

　　酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。酬金制物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)支出和企業(yè)酬金構(gòu)成。

　　二、物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

　　1，管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

　　2，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

　　3，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用(不含居民生活垃圾費);

　　4，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

　　5·物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

　　6，辦公費用;

　　7，物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　8·物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及公眾責(zé)任保險費用;

　　9，經(jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會同意的其它費用。

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)的維修和設(shè)備更換，由原建設(shè)單位負責(zé)，不得動用專項維修資金或者由業(yè)主承擔(dān)。

　　三、實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)費執(zhí)行“一費制”。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費用以及電梯維護保養(yǎng)和年檢費用計入物業(yè)服務(wù)費成本，不得單獨收取。

　　四、停車服務(wù)費成本由交通工具停放服務(wù)設(shè)施設(shè)備日常運行費、保養(yǎng)維護費、檢驗檢測費、設(shè)備折舊、職工薪酬、清潔衛(wèi)生費、秩序維護費、管理費分攤以及經(jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會同意的其它費用組成。與物業(yè)服務(wù)費成本相重疊的部分應(yīng)當(dāng)獨立核算，按比例分擔(dān)，不得重復(fù)計算。

　　五、專業(yè)經(jīng)營單位供水、供電等，實行抄表到戶的，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)分戶終端計量裝置以外管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新等責(zé)任，且相關(guān)費用不得計入物業(yè)服務(wù)費成本;未實行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗，計入物業(yè)服務(wù)費成本，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共管線和設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護責(zé)任。

　　六、住宅預(yù)售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，依據(jù)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準和物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準，確定預(yù)售物業(yè)項目的物業(yè)服務(wù)等級、停車場類別以及物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準、停車服務(wù)費標(biāo)準等內(nèi)容，在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，向物業(yè)項目所在區(qū)(縣)、開發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案后，收費標(biāo)準抄送同級發(fā)展改革部門和市場監(jiān)督管理部門。建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋、車位買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。

　　《前期物業(yè)服務(wù)合同》或者《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)當(dāng)明確物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準、收費方式及收費起始時間、合同終止情形等內(nèi)容。涉及物業(yè)買受人共同利益的，其約定應(yīng)當(dāng)一致。同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同類型的住宅項目，其物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準應(yīng)當(dāng)保持一致。

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