国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

　　浦東新區(qū)公共租賃住房供應(yīng)管理實(shí)施細(xì)則

　　第一章 總則

　　第一條(目的和依據(jù))

　　為進(jìn)一步完善浦東新區(qū)住房保障體系，確保本區(qū)公共租賃住房健康規(guī)范運(yùn)行，根據(jù)《上海市住房租賃條例》、《上海市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》(滬房規(guī)范〔2021〕5號(hào))、《市籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)審核實(shí)施辦法》(滬房規(guī)范〔2021〕7號(hào))等規(guī)定，結(jié)合浦東新區(qū)實(shí)際情況，修定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條(適用范圍)

　　本辦法適用于浦東新區(qū)區(qū)籌公共租賃住房的申請(qǐng)、受理、審核、配租等管理工作。區(qū)籌公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象是符合本實(shí)施細(xì)則申請(qǐng)條件的在職職工、引進(jìn)人才和來(lái)滬務(wù)工人員及其他在浦東合法穩(wěn)定就業(yè)的常住人口。

　　第三條(管理部門)

　　浦東新區(qū)建設(shè)和交通委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“區(qū)建交委”)是浦東公共租賃住房管理工作的行業(yè)管理部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)浦東新區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，適時(shí)修改和調(diào)整浦東新區(qū)公共租賃住房供應(yīng)管理政策，并做好公共租賃住房供應(yīng)管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　浦東新區(qū)住宅發(fā)展和保障中心(以下簡(jiǎn)稱“區(qū)住保中心”)具體負(fù)責(zé)公共租賃住房供應(yīng)管理工作，并對(duì)浦東新區(qū)公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)、受理、審核、配租和租賃等管理情況，開展日常檢查和監(jiān)管。

　　浦東新區(qū)財(cái)政局、浦東新區(qū)審計(jì)局、浦東新區(qū)城管執(zhí)法局等部門根據(jù)各自職責(zé)協(xié)助做好公共租賃住房供應(yīng)管理與監(jiān)督工作。

　　第四條(運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu))

　　上海市浦東新區(qū)公共租賃住房投資運(yùn)營(yíng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“區(qū)公租房公司”)是浦東新區(qū)公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立受理窗口，具體負(fù)責(zé)線上、線下組織實(shí)施浦東新區(qū)區(qū)籌公租房的申請(qǐng)、受理、審核、配租和租賃管理等工作。

　　第二章 申請(qǐng)條件

　　第五條(申請(qǐng)主體)

　　單身人士或家庭可以申請(qǐng)本區(qū)區(qū)籌公共租賃住房。

　　單身人士申請(qǐng)的，本人為申請(qǐng)人。

　　家庭申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)確定一名主申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人;其他家庭成員的范圍限于主申請(qǐng)人配偶和未婚子女。申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人辦理申請(qǐng)、申報(bào)等事項(xiàng)的行為，視同申請(qǐng)家庭全體成員的行為。

　　第六條(申請(qǐng)條件)

　　申請(qǐng)本區(qū)區(qū)籌公共租賃住房的單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

　　(一)具有本市常住戶口，或持有有效期內(nèi)《上海市居住證》;

　　(二)與在本區(qū)注冊(cè)(不含臨港新片區(qū))的單位簽訂一年以上(含一年)勞動(dòng)合同或工作合同，并依法繳納基本社會(huì)保險(xiǎn)金;

　　(三)在本市人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米);

　　(四)申請(qǐng)時(shí)未享受本市廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

　　第七條(住房面積的計(jì)算)

　　申請(qǐng)人人均住房面積按以下辦法計(jì)算：

　　(一)單身申請(qǐng)人或者申請(qǐng)家庭全體成員均為本市常住戶籍人員的，參照本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)對(duì)象住房面積核查計(jì)算的相關(guān)規(guī)定核定人均住房建筑面積。其中申請(qǐng)人以外其他核定面積人員另有他處住房的，他處住房建筑面積不計(jì)入核定面積人員住房建筑面積;

　　(二)單身申請(qǐng)人或者申請(qǐng)家庭任一成員為非本市戶籍人員的，根據(jù)單身申請(qǐng)人或者申請(qǐng)家庭成員在本市擁有產(chǎn)權(quán)住房、承租公有住房的情況核定人均住房建筑面積。核定方式為：在本市擁有產(chǎn)權(quán)住房的，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的產(chǎn)權(quán)人及份額分?jǐn)傆?jì)算面積;承租公有住房并持有《租用居住公房憑證》的，按該處住房?jī)?nèi)本市戶籍人數(shù)分?jǐn)傆?jì)算面積;

　　(三)單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人工作單位在浦東新區(qū)(不含原南匯區(qū));但申請(qǐng)家庭成員戶籍地位于本市寶山區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)、奉賢區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、崇明區(qū)和原南匯區(qū)且申請(qǐng)家庭成員均不是該戶籍地住房產(chǎn)權(quán)人的，該戶籍地住房不計(jì)入申請(qǐng)家庭住房建筑面積。

　　第八條(申請(qǐng)方式)

　　單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭)可通過(guò)公租房受理窗口或線上提出公共租賃住房申請(qǐng)。

　　第九條(申請(qǐng)材料)

　　單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭)應(yīng)當(dāng)如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)表，作出書面誠(chéng)信承諾，并提交以下申請(qǐng)材料：

　　(一)公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)表;

　　(二)單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭成員)的身份證;

　　(三)單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭成員)的本市戶籍證明，或《上海市居住證》;

　　(四)申請(qǐng)家庭成員的婚姻狀況證明;

　　(五)單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭成員)擁有本市產(chǎn)權(quán)住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，承租本市公有住房的《租用居住公房憑證》：其中本市戶籍人員，還需提供戶籍地住房的相關(guān)證明材料;

　　(六)持有《上海市居住證》的單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人)的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;

　　(七)單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人)的勞動(dòng)合同或工作合同;

　　(八)其他相關(guān)材料。

　　上述申請(qǐng)材料可以在“上海浦東新區(qū)公租房網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)”(以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)”)和受理窗口提交，也可以按照“隨申辦”“一網(wǎng)通辦”規(guī)定流程提交;其中區(qū)公租房公司能夠通過(guò)信息化手段調(diào)取的材料，或者能夠通過(guò)數(shù)據(jù)互認(rèn)共享手段獲取的其他單位的證明材料，申請(qǐng)人可不提供。

　　第三章 審核供應(yīng)

　　申請(qǐng)對(duì)象提交的申請(qǐng)材料齊備的，區(qū)公租房公司受理窗口應(yīng)當(dāng)予以受理，收件日為受理日;提交的申請(qǐng)材料尚未齊備的，受理窗口應(yīng)當(dāng)一次性告知，且補(bǔ)正材料齊全日為受理日。

　　第十一條(禁止同時(shí)申請(qǐng)本市其他保障類住房)

　　申請(qǐng)公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭)，不得同時(shí)申請(qǐng)本市其他保障類住房(不含保障性租賃住房)。必須待公共租賃住房準(zhǔn)入資格審核完成后，方可申請(qǐng)本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房、廉租住房等其他類型保障類住房。

　　第十二條(審核)

　　區(qū)公租房公司受理申請(qǐng)后，根據(jù)浦東新區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入條件，開展核查工作，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作。

　　核查期間，單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人)應(yīng)當(dāng)配合區(qū)公租房公司補(bǔ)充相關(guān)材料。

　　經(jīng)核查，認(rèn)定單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭)符合申請(qǐng)條件的，區(qū)公租房公司應(yīng)當(dāng)出具準(zhǔn)入資格確認(rèn)書;認(rèn)定單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭)不符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)出具審核未通過(guò)的書面意見。

　　第十三條(供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn))

　　公共租賃住房以套為單位出租。單身申請(qǐng)人可申請(qǐng)租賃一套一居室或二居室住房(未達(dá)到法定結(jié)婚年齡的只能租賃一居室);申請(qǐng)家庭可申請(qǐng)租賃一套一居室以上(含一居室)住房。

　　拆套房源的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)公租房公司按照市、區(qū)相關(guān)規(guī)定另行制定，并報(bào)區(qū)建交委備案后執(zhí)行。

　　第十四條(輪侯)

　　區(qū)公租房公司應(yīng)當(dāng)將審核情況在網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)進(jìn)行公示。取得準(zhǔn)入資格確認(rèn)書的申請(qǐng)對(duì)象，按照公共租賃住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，在準(zhǔn)入資格確認(rèn)書有效期內(nèi)登錄網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)，參與選房輪候，輪候資格于有效期期滿之日起失效。

　　公租房輪候以取得準(zhǔn)入資格確認(rèn)書的日期作為排序依據(jù)，如準(zhǔn)入資格確認(rèn)書同一日的，再按準(zhǔn)入資格確認(rèn)書的受理編號(hào)后四位進(jìn)行排序。

　　區(qū)公租房公司根據(jù)輪候結(jié)果配租公共租賃住房，并簽訂公共租賃住房租賃合同。合同簽訂后，區(qū)公租房公司按市、區(qū)相關(guān)規(guī)定辦理租賃合同備案工作。

　　第四章 租賃管理

　　第十五條(簽訂合同)

　　單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭)自行申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)與區(qū)公租房公司簽訂公共租賃住房租賃合同，辦理入住手續(xù)，支付租金和押金。

　　通過(guò)單位申請(qǐng)的，單位應(yīng)當(dāng)與區(qū)公租房公司簽訂公共租賃住房租賃合同(單位版)，支付租金和押金。

　　第十六條(租賃期限)

　　公共租賃住房的租賃合同期限一般為2年，合同到期后仍需租賃的，應(yīng)提前3個(gè)月向區(qū)公租房公司提出續(xù)租申請(qǐng)，區(qū)公租房公司對(duì)其準(zhǔn)入資格、租金繳納及合同履行情況進(jìn)行審核，審核通過(guò)后可以續(xù)租，市籌和區(qū)籌租賃總年限累計(jì)不超過(guò)6年。

　　第十七條(逾期放棄租賃公共租賃住房)

　　除不可抗力外，符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的單位或單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭)發(fā)生以下情況之一的，視同放棄入住資格：

　　(一)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂公共租賃住房租賃合同的;

　　(二)簽訂公共租賃住房租賃合同后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不辦理入住手續(xù)的;

　　(三)其他放棄入住資格的情況。

　　第十八條(租金標(biāo)準(zhǔn))

　　公共租賃住房原則上進(jìn)行簡(jiǎn)易裝修并配備相應(yīng)的生活設(shè)施。公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)略低于市場(chǎng)租金水平，每年度由區(qū)公租房公司通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估后核定，報(bào)區(qū)住保中心備案同意后實(shí)施。

　　在租賃合同期限內(nèi)，區(qū)公租房公司不得擅自調(diào)整租賃價(jià)格。

　　第十九條(檔案管理)

　　區(qū)公租房公司應(yīng)當(dāng)建立健全公共租賃住房檔案管理制度，完善紙質(zhì)檔案和電子檔案的收集、管理及利用等工作，保證檔案數(shù)據(jù)的完整、準(zhǔn)確，建立公共租賃住房臺(tái)賬制度，逐步實(shí)現(xiàn)公共租賃住房檔案資料等信息電子化管理。

　　第五章 退出機(jī)制

　　第二十條(期滿退出)

　　公租房租賃總年限6年期滿，原則上應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰退承租房屋，在符合相關(guān)規(guī)定下，經(jīng)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)同意可以簽訂市場(chǎng)化租賃合同。

　　第二十一條(期間退出)

　　租賃期間有提前退租需求的，應(yīng)當(dāng)提前1個(gè)月向區(qū)公租房公司提出申請(qǐng)。

　　第二十二條(過(guò)渡退出)

　　租賃區(qū)籌公共租賃住房，合同剩余期限不滿一年的承租人，按租賃合同約定退租或在租賃合同到期后不再續(xù)租的，可向區(qū)公租房公司申請(qǐng)不超過(guò)三個(gè)月的過(guò)渡性居住期。合同期滿未提出過(guò)渡居住申請(qǐng)或過(guò)渡性居住期滿的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰退承租房屋。

　　第二十三條(購(gòu)房過(guò)渡居住)

　　區(qū)籌公共租賃住房租賃合同期滿，申請(qǐng)家庭(單身申請(qǐng)人)申請(qǐng)續(xù)租，因購(gòu)房不再符合準(zhǔn)入條件且所購(gòu)住房未交付的，可憑購(gòu)房預(yù)告登記證明、預(yù)售合同等證明材料向區(qū)公租房公司申請(qǐng)辦理延長(zhǎng)過(guò)渡性居住，過(guò)渡性居住期可延長(zhǎng)至預(yù)售合同約定的房屋交付日期之后三個(gè)月。

　　已入住公共租賃住房的申請(qǐng)人，在入住公共租賃住房后購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)自共有產(chǎn)權(quán)保障住房的入住通知送達(dá)后的90日內(nèi)騰退公共租賃住房。

　　第六章 監(jiān)督管理

　　第二十四條(日常檢查)

　　區(qū)住保中心應(yīng)當(dāng)對(duì)區(qū)公租房公司相關(guān)工作進(jìn)行檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)提出整改意見。

　　第二十五條(責(zé)任追究)

　　公租房申請(qǐng)、供應(yīng)管理等工作自覺接受公民、新聞媒體和其他社會(huì)組織的監(jiān)督。在公共租賃住房的申請(qǐng)、受理、審核、配租和租賃管理等工作中，存在隱瞞虛報(bào)和虛假證明等行為的，按照上海市社會(huì)信用管理相關(guān)規(guī)定處理。

　　第七章 附則

　　第二十六條(參照?qǐng)?zhí)行)

　　本細(xì)則無(wú)明確規(guī)定的情況參照市籌公共租賃住房供應(yīng)管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十七條(施行日期)

　　本細(xì)則自2024年2月1日起施行，有效期至2029年1月31日。《浦東新區(qū)公共租賃住房供應(yīng)管理實(shí)施細(xì)則》(浦建委住?！?019〕65號(hào))同時(shí)廢止。