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　　福州公積金商轉公貸款辦理指南

　　自4月1日起，福州住房公積金中心放寬“商轉公”貸款辦理條件，受到廣大群眾的高度關注。這段時間，不少群眾咨詢“商轉公”貸款業(yè)務，中心針對熱點問題，詳細梳理了“商轉公”貸款的方方面面，送上這份“攻略”，讓群眾更好地了解“商轉公”貸款。

　　一、辦理條件

　　1.申請貸款時，上季度中有2個月的個貸使用率在90%(含）以下時，可申請辦理“商轉公”業(yè)務。個貸使用率及暫?；蚧謴烷_展“商轉公”業(yè)務，以福州住房公積金中心官方網站公告為準。

　　2.借款申請人在福州住房公積金中心繳存公積金且在福州市行政區(qū)域內已辦理個人住房商業(yè)性貸款。

　　3.借款申請人符合福州住房公積金貸款申請條件。

　　4.借款申請人為原個人住房商業(yè)性貸款的借款人或配偶（需為產權人）。

　　5.原個人住房商業(yè)性貸款未結清且貸款銀行同意借款申請人提前結清貸款。

　　6.原個人住房商業(yè)性貸款已還款一年（含）以上，信用記錄良好且無逾期貸款余額。

　　7.所購住房為鋼混結構且已取得中華人民共和國不動產權證書，不存在原商業(yè)性購房貸款以外的其他權利限制，可以設定抵押權，并可以正常交易的房產。

　　8.由商業(yè)性貸款轉為組合貸款的，應同時符合現行的住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款相關政策。

　　9.對住房公積金組合貸款的商業(yè)貸款部分，不予辦理商轉公貸款。

　　二、所需材料

　　1.現有基礎材料：身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、個人信用報告、一手房原購房合同、不動產權證、原個人商業(yè)性購房借款（含抵押）合同、“商轉公”貸款銀行名下的還款借記卡。

　　2.需前往不動產登記中心出具：家庭名下住房套數查詢證明、房屋抵押情況查詢憑證、調檔確認的二手房網簽合同。

　　3.以變更抵押登記的方式辦理的，須向原貸款銀行申請出具：《結清貸款承諾函》。

　　4.配偶或者直系親屬（父母）參與收入認定和貸款額度測算需提供：配偶或直系親屬（父母）參與收入認定的，需正常繳存住房公積金并提供繳存證明；主貸人的配偶正常在省直中心繳存或是現役軍官有在部隊正常繳存，可以參與貸款額度測算，需出具繳存證明。

　　5.其它材料：

　?、俎k理“商轉公”組合貸款，另提供:月收入證明。

　?、诮杩钌暾埲巳魹榉仙叩亩嘧优彝ィ硖峁┳优摹冻錾t(yī)學證明》。

　　三、辦理流程

　　“商轉公”有兩種申請方式，一種是申請人自籌資金結清原商業(yè)貸款，另一種是申請人辦理住房變更抵押登記。