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　　福州長(zhǎng)樂區(qū)公共租賃住房建設(shè)配租管理的實(shí)施意見

　　第一章 總 則

　　第一條 為完善我市保障性租賃住房體系，健全公共租賃住房制度，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》（國(guó)辦發(fā)[2011]45號(hào)）、住建部《公共租賃住房管理辦法》（住建部令第11號(hào)）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建保[2013]178號(hào))、《福建省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善保障性住房分配政策加快配租配售步伐的通知》(閩政辦[2012]196號(hào))等規(guī)定，參照《福州市公共租賃住房管理辦法》及《福州市人民政府關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的實(shí)施意見》（榕政綜[2014]221號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際制定本實(shí)施意見。

　　第二條 本意見所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向我市市區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員和全市行政事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)中就業(yè)的無(wú)房職工出租的保障性住房。

　　第三條 發(fā)展公共租賃住房應(yīng)遵循“政府組織、社會(huì)參與、統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、公開公平、嚴(yán)格監(jiān)督”的原則。

　　第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下稱“市住房保障主管部門”）負(fù)責(zé)本市公共租賃住房承租資格審核及監(jiān)督管理工作。市民政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)保障對(duì)象家庭年收入、財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定工作。各街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）負(fù)責(zé)本轄區(qū)公共租賃住房承租申請(qǐng)受理及資格初審工作。

　　公共租賃住房房源籌集、配租以及使用管理等日常運(yùn)營(yíng)管理工作由市住房保障主管部門或委托相關(guān)單位負(fù)責(zé)。

　　市直有關(guān)部門按照各自職責(zé)，共同做好公共租賃住房的相關(guān)工作。

　　第五條 市住房保障主管部門及市民政主管部門根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民收入和住房狀況，合理確定、適時(shí)調(diào)整保障對(duì)象家庭年收入、財(cái)產(chǎn)和人均住房建筑面積的具體標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市政府審定后公布。 　

　　第二章 規(guī)劃建設(shè)

　　第六條 公共租賃住房的發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃由市住房保障主管部門會(huì)同市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源等部門編制，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門應(yīng)按照統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合配套、方便生活的原則，并根據(jù)城市總體規(guī)劃和城市近期建設(shè)規(guī)劃確定公共租賃住房近期建設(shè)用地和年度建設(shè)用地。

　　第七條 公共租賃住房的建設(shè)用地納入年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)和用地審批時(shí)單獨(dú)列出，優(yōu)先保障。

　　第八條 公共租賃住房房源可以通過新建、改建、收購(gòu)或在市場(chǎng)上長(zhǎng)期租賃及調(diào)劑其他保障性住房等方式籌集。

　　經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目配建公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同中約定公共租賃住房的配建規(guī)模、套型結(jié)構(gòu)、竣工交付時(shí)間、收購(gòu)方式和價(jià)格等事項(xiàng)。

　　第九條 公共租賃住房建設(shè)用地按照下列方式供應(yīng)：

　?。ㄒ唬┱顿Y集中建設(shè)的公共租賃住房建設(shè)用地，實(shí)行劃撥供地；

　?。ǘ┎扇∑渌绞酵顿Y的集中建設(shè)的公共租賃住房，建設(shè)用地可以采用出讓、租賃或作價(jià)入股等方式有償使用；

　?。ㄈ┙?jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目配建的公共租賃住房用地性質(zhì)按所在宗地主要用途的供地方式確定。

　　第十條 公共租賃住房套型建筑面積主要在65平方米以下。

　　公共租賃住房建設(shè)和裝修應(yīng)符合《福建省公共租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》等規(guī)范規(guī)定。

　　第十一條 廉租住房(含購(gòu)改租等方式籌集，下同)建設(shè)計(jì)劃調(diào)整并入公共租賃住房年度建設(shè)計(jì)劃。以往年度已列入廉租住房年度建設(shè)計(jì)劃的在建項(xiàng)目建成后統(tǒng)一納入公共租賃住房管理。廉租住房并入公共租賃住房后，統(tǒng)稱“公共租賃住房”。

　　廉租住房并入公共租賃住房后，原有資金列支渠道不變，原用于廉租住房建設(shè)的資金來(lái)源渠道調(diào)整用于公共租賃住房(含以往年度在建的廉租住房)建設(shè)。原用于廉租住房租賃補(bǔ)貼的資金，繼續(xù)用于補(bǔ)貼在市場(chǎng)租賃住房的低收入住房保障對(duì)象。今后新增的中央、省級(jí)補(bǔ)助資金按屆時(shí)中央、省級(jí)有關(guān)規(guī)定使用；享受的各項(xiàng)優(yōu)惠政策按中央、省級(jí)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三章 準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和程序

　　第十二條 申請(qǐng)公共租賃住房以家庭為單位（家庭成員須包括本人、配偶及未成年子女，下同），每個(gè)家庭確定一名年滿18周歲，在本市市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)工作、生活，具備完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，家庭其他成員的年收入、財(cái)產(chǎn)和住房建筑面積應(yīng)當(dāng)與申請(qǐng)人合并計(jì)算。

　　一個(gè)家庭只限申請(qǐng)承租一套公共租賃住房。

　　第十三條 本意見所稱的家庭年收入是指申請(qǐng)當(dāng)月前連續(xù)12個(gè)月家庭成員的全部收入總和；家庭財(cái)產(chǎn)指的是家庭成員擁有的全部財(cái)產(chǎn)，主要包括存款、機(jī)動(dòng)車輛、有價(jià)證券、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性單位股權(quán)、其他各類非住宅及在本市但屬于市區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍外的商品住房等財(cái)產(chǎn)。

　　本意見所稱的人均住房建筑面積，以申請(qǐng)家庭成員擁有的私有住房的合計(jì)建筑面積除以申請(qǐng)家庭成員人數(shù)計(jì)算確定。

　　第十四條 公共租賃住房保障對(duì)象為：

　?。ㄒ唬┩瑫r(shí)符合以下條件的中等偏下收入住房困難家庭：

　　1、申請(qǐng)人具有本市市區(qū)規(guī)劃區(qū)居民戶籍（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外）且申請(qǐng)之日落戶時(shí)間已滿3年；

　　2、申請(qǐng)人在本市工作、生活；

　　3、申請(qǐng)家庭在本市年收入、家庭財(cái)產(chǎn)符合市政府確定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、申請(qǐng)家庭成員在本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的人均住房建筑面積符合市政府確定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

　　（二）同時(shí)符合以下條件的外來(lái)務(wù)工人員：

　　1、申請(qǐng)人在本市市區(qū)規(guī)劃區(qū)務(wù)工且在本市累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿3年，或?qū)儆谂c企業(yè)簽訂3年以上勞動(dòng)合同且在本市累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿1年的普通全日制高校畢業(yè)生；

　　2、申請(qǐng)家庭在本市年收入、財(cái)產(chǎn)符合市政府確定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)；

　　3、申請(qǐng)家庭成員在本市未租住公有住房且在市區(qū)規(guī)劃區(qū)無(wú)自有住房。

　?。ㄈ┩瑫r(shí)符合以下條件的本市行政事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)工作人員：

　　1、申請(qǐng)人屬于在本市范圍內(nèi)的省、福州市、長(zhǎng)樂市屬行政事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)錄（聘）用且已轉(zhuǎn)正定級(jí)的在編工作人員；

　　2、申請(qǐng)家庭在本市年收入、財(cái)產(chǎn)符合市政府確定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)；

　　3、申請(qǐng)家庭成員在本市未租住公有住房且在市區(qū)規(guī)劃區(qū)無(wú)自有住房。

　　第十五條 有下列情形之一的，不得申請(qǐng)公共租賃住房保障：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)之日前5年家庭成員有房產(chǎn)交易行為（含買賣、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)等）的，交易時(shí)間以房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)交易登記時(shí)間為準(zhǔn)；

　?。ǘ┥暾?qǐng)家庭成員在我市已享受過經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房、房改房、集資房、購(gòu)買財(cái)政公房等政策性實(shí)物住房保障的；

　　第十六條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)當(dāng)如實(shí)填報(bào)《公共租賃住房申請(qǐng)表》，并按照下列規(guī)定提交申請(qǐng)材料：

　　1、申請(qǐng)家庭成員的身份證和戶口簿，已婚的提供結(jié)婚證，未婚的提供未婚證明，離異的提供離婚證、離婚協(xié)議（或離婚判決書）及未成年子女撫養(yǎng)證明。

　　2、現(xiàn)住房證明材料。

　　3、申請(qǐng)家庭年收入、財(cái)產(chǎn)等相關(guān)證明材料根據(jù)有關(guān)規(guī)定及民政部門的要求提供。

　　4、低保、分散供養(yǎng)、二級(jí)以上重度殘疾、享受撫恤補(bǔ)助的重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象等特殊困難家庭，提供相關(guān)證件。

　　5、外來(lái)務(wù)工人員還須提供：

　?。?）社會(huì)保險(xiǎn)繳交憑證、勞動(dòng)合同等證明材料。

　?。?）屬于普通全日制高校畢業(yè)生的須提供畢業(yè)證書。

　　6、本市行政事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)工作人員還須提供：

　　（1）屬于行政事業(yè)單位工作人員的，應(yīng)提交公務(wù)員主管部門出具的行政事業(yè)單位正式在編人員和轉(zhuǎn)正定級(jí)的證明材料。

　　（2）屬于國(guó)有企業(yè)工作人員的，應(yīng)提交國(guó)有企業(yè)出具的正式在編人員和轉(zhuǎn)正定級(jí)證明材料。

　　申請(qǐng)人提交的相關(guān)證照材料復(fù)印件應(yīng)提供原件進(jìn)行核對(duì)。

　　第十七條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)當(dāng)在居住所在地的街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表、誠(chéng)信承諾書以及家庭年收入、財(cái)產(chǎn)和住房查詢授權(quán)書，并提交相關(guān)材料。

　　街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查和初審工作。經(jīng)初審合格的，在申請(qǐng)人居住地社區(qū)（村）公示7日。公示期滿無(wú)異議或異議不成立的，由街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）提出初審意見后報(bào)市住房保障主管部門核查。

　　第十八條 市住房保障主管部門應(yīng)自收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)請(qǐng)市國(guó)土局、市財(cái)政局、福州住房公積金管理中心長(zhǎng)樂管理部、市房地產(chǎn)交易管理所、市房改辦進(jìn)行住房情況的核查，同時(shí)轉(zhuǎn)請(qǐng)市民政主管部門進(jìn)行年收入、財(cái)產(chǎn)的核查，核查工作于20個(gè)工作日內(nèi)完成。市住房保障主管部門負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)家庭的住房情況進(jìn)行核查；市民政主管部門負(fù)責(zé)提請(qǐng)公安、工商、稅務(wù)、社保、人民銀行、銀監(jiān)等相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)家庭的年收入、財(cái)產(chǎn)進(jìn)行核查，提出是否符合準(zhǔn)入條件的書面意見，并反饋市住房保障主管部門。

　　市住房保障主管部門根據(jù)住房、年收入、財(cái)產(chǎn)情況的核查結(jié)果，在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)家庭是否符合準(zhǔn)入條件提出核查意見。符合準(zhǔn)入條件的，確定配租標(biāo)準(zhǔn)并上報(bào)市保障房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行審查認(rèn)定；不符合準(zhǔn)入條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)地街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）并說明理由，街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）應(yīng)及時(shí)書面通知申請(qǐng)人。

　　第十九條 對(duì)經(jīng)市保障房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組審查認(rèn)定符合準(zhǔn)入條件的，市住房保障主管部門要在“福州長(zhǎng)樂”門戶網(wǎng)上公示，公示期15日。有異議的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)書面向市住房保障主管部門提出，市住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)在接到異議后根據(jù)所反映的住房問題進(jìn)行復(fù)查，并將反映的家庭財(cái)產(chǎn)、年收入問題轉(zhuǎn)市民政主管部門復(fù)查。經(jīng)公示無(wú)異議或復(fù)查后異議不成立的申請(qǐng)人，市住房保障主管部門予以登記，納入輪候配租范圍，在“福州長(zhǎng)樂”門戶網(wǎng)公布。 　　

　　第四章 配租標(biāo)準(zhǔn) 　

　　第二十條 市住房保障主管部門或委托的相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)建立用于公共租賃住房建設(shè)和住房籌集使用，以及承租人輪候、配租和使用等工作的運(yùn)營(yíng)管理信息系統(tǒng)。

　　已建成未入住的廉租住房以及在建的廉租住房項(xiàng)目建成后，要優(yōu)先解決本實(shí)施意見出臺(tái)前按廉租住房申請(qǐng)條件申請(qǐng)、審核的廉租住房輪候配租對(duì)象，剩余房源統(tǒng)一按公共租賃住房分配。已分配入住的廉租住房納入公共租賃住房管理。

　　第二十一條 經(jīng)核準(zhǔn)承租資格的承租人，由市住房保障主管部門或委托相關(guān)單位進(jìn)行輪候配租。市住房保障主管部門或委托的相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)房源數(shù)量、輪候配租戶數(shù)、承租資格核準(zhǔn)時(shí)間制定公共租賃住房配租方案并統(tǒng)一組織配租，配租方案向社會(huì)公布。

　　市住房保障主管部門要在“福州長(zhǎng)樂”門戶網(wǎng)站及有關(guān)公共租賃住房小區(qū)公告欄及時(shí)公布房源分配情況（含小區(qū)名稱和樓號(hào)、房號(hào)以及屏蔽部分身份證號(hào)碼的承租人信息），并公布舉報(bào)電話、電子郵箱等，暢通舉報(bào)渠道。

　　以下幾類人員進(jìn)入輪候配租序列后，可予以優(yōu)先配租：低保家庭；分散供養(yǎng)家庭；享受國(guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象；年滿70周歲老年人家庭；殘疾人家庭；獲得市級(jí)以上見義勇為表彰、特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)、勞動(dòng)模范稱號(hào)的人員。

　　第二十二條 承租人按照公共租賃住房配租方案選定承租房號(hào)。在配租工作結(jié)束后的30日內(nèi)，與市住房保障主管部門或委托的相關(guān)單位簽訂《長(zhǎng)樂市公共租賃住房租賃合同》。

　　市住房保障主管部門或委托的相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后20個(gè)工作日內(nèi)匯總配租選房結(jié)果。

　　第二十三條 承租人未按時(shí)前往選房或選房后未按時(shí)簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄承租資格，其配租資格取消，并自選房之日起2年內(nèi)不得再申請(qǐng)公共租賃住房。

　　第二十四條 公共租賃住房的配租原則上根據(jù)房源實(shí)際情況按照申請(qǐng)家庭人口確定：一人戶配租小戶型、二人戶配租中戶型、三人戶（含以上）配租較大戶型。

　　本實(shí)施意見出臺(tái)前已進(jìn)行申請(qǐng)公示的廉租住房和公共租賃住房申請(qǐng)家庭，仍執(zhí)行原定的配租程序、配租面積和租金標(biāo)準(zhǔn)。

　　本實(shí)施意見出臺(tái)后受理的申請(qǐng)家庭，實(shí)行統(tǒng)一的配租面積標(biāo)準(zhǔn)，并按其家庭年收入情況實(shí)施差別化租金、分檔計(jì)租、梯度保障。

　　第二十五條 《長(zhǎng)樂市公共租賃住房租賃合同》為格式合同，合同有效期一般為3年，統(tǒng)一按建筑面積計(jì)租。本意見實(shí)施以前已與保障家庭簽訂的租賃合同，仍按原合同的約定執(zhí)行，其租金標(biāo)準(zhǔn)等合同約定事項(xiàng)維持不變；合同有效期截止后需要續(xù)租的應(yīng)當(dāng)按本意見調(diào)整并重新簽訂租賃合同。

　　統(tǒng)一執(zhí)行公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)承租家庭年收入、家庭財(cái)產(chǎn)，實(shí)行如下分檔收取租金：

　　（一）民政部門認(rèn)定的低保家庭、分散供養(yǎng)家庭租金按公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)租金的20%收取，并免收物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)由市級(jí)財(cái)政負(fù)擔(dān)。

　　（二）不屬于低保家庭、分散供養(yǎng)家庭且上一年度家庭年收入、財(cái)產(chǎn)均在公共租賃住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的50%以下(含50%)的家庭按公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)租金的50%收取。

　?。ㄈ┥弦荒甓燃彝ツ晔杖牖蜇?cái)產(chǎn)在公共租賃住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的50%以上100%以下(含100%)的家庭，租金按公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)租金收取。

　　公共租賃住房租金實(shí)行政府定價(jià)，租金水平以保證正常運(yùn)營(yíng)和維修管理為原則，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，具體標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市住房保障、財(cái)政、房產(chǎn)登記等部門核定后，報(bào)市政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

　　國(guó)家、省級(jí)及福州市級(jí)相關(guān)部門對(duì)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)及定價(jià)原則有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

　　在市本級(jí)建立住房公積金賬戶的承租人，可以向市住房公積金管理中心申請(qǐng)支取住房公積金用于支付租金。

　　第五章 租后管理

　　第二十六條 承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修。因使用不當(dāng)、擅自裝修造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償并按合同約定支付違約金。

　　第二十七條 集中建設(shè)的公共租賃住房小區(qū)，市住房保障主管部門或委托的相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)不得超出政府公布的普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　公共租賃住房產(chǎn)權(quán)人或受其委托的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)要以合同約定的方式委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)履行如下管理和服務(wù)職責(zé)：建立日常巡查制度，及時(shí)掌握公共租賃住房使用情況及小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施、道路、水電管網(wǎng)及公共活動(dòng)場(chǎng)所的狀況；每月動(dòng)態(tài)了解并記載承租人信息及小區(qū)長(zhǎng)期?？寇囕v車主信息，發(fā)現(xiàn)閑置或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借公共租賃住房、承租家庭成員購(gòu)置車輛以及小區(qū)內(nèi)相關(guān)設(shè)施、場(chǎng)所需要修繕、維護(hù)的，及時(shí)報(bào)告公共租賃住房產(chǎn)權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本意見、物業(yè)服務(wù)委托合同和其他公共租賃住房管理的相關(guān)規(guī)定履行對(duì)承租人合法使用房屋及其他行為規(guī)范的指導(dǎo)、勸告義務(wù)，并定期向市住房保障主管部門或委托的相關(guān)單位報(bào)告。

　　第二十八條 公共租賃住房公共部分的修繕維護(hù)、設(shè)備維修更新、改造和相關(guān)管理費(fèi)用，以及房屋空置期間產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用由市住房保障主管部門或委托的相關(guān)單位承擔(dān)，列入當(dāng)年財(cái)政預(yù)算。

　　第二十九條 租賃期間因原承租人去世、離異、服刑等原因需要對(duì)承租人進(jìn)行變更的，由承租家庭確定一名具備完全民事行為能力的家庭成員（須為申請(qǐng)家庭成員之一），向市住房保障主管部門或委托的相關(guān)單位申請(qǐng)變更。

　　第三十條 列入公共租賃住房保障的家庭應(yīng)當(dāng)從資格登記的次年起每年年末向原申請(qǐng)受理地如實(shí)申報(bào)婚姻狀況、家庭年收入、財(cái)產(chǎn)、人口及住房變動(dòng)情況。各街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）要建立申報(bào)檔案，開展復(fù)核工作，并將復(fù)核情況匯總報(bào)送市住房保障主管部門。

　?。ㄒ唬┠陮彆r(shí)距租賃期滿尚有一年以上的：

　　1、經(jīng)街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）復(fù)核，符合保障條件的，繼續(xù)承租。

　　2、經(jīng)街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）復(fù)核，不符合保障條件的，由市住房保障主管部門和民政部門提交相關(guān)單位進(jìn)行住房、家庭年收入、家庭財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行核查、認(rèn)定。經(jīng)核查，符合保障條件的，繼續(xù)承租；不符合保障條件的，取消保障資格。

　　3、符合保障條件繼續(xù)承租的，租賃期內(nèi)維持租賃合同約定事項(xiàng)不作調(diào)整；因家庭人口增減需要調(diào)整配租標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃家庭提出書面申請(qǐng)，住房保障主管部門視房源情況可酌情調(diào)換。

　?。ǘ┠陮彆r(shí)距租賃期不滿一年的：

　　由市住房保障主管部門和民政部門提交相關(guān)單位進(jìn)行住房、家庭年收入、家庭財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行核查、認(rèn)定。對(duì)不符合保障條件的，取消保障資格；對(duì)符合保障條件的，租賃期滿時(shí)應(yīng)續(xù)簽租賃合同（不限次數(shù)），按照屆時(shí)有關(guān)規(guī)定及承租家庭變化情況，在合同中對(duì)配租面積、租金標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)酌情調(diào)整。

　　第三十一條 承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房：

　?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房，拒不整改的；

　?。ǘ└淖兯凶夤沧赓U住房用途，拒不整改的；

　?。ㄈ┢茐幕蛘呱米匝b修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

　?。ㄋ模┰诠沧赓U住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；

　　（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的;

　?。├塾?jì)拖欠6個(gè)月以上租金的；

　?。ㄆ撸┳赓U期內(nèi)，通過購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

　?。ò耍┥暾?qǐng)其他保障性住房保障資格的；

　?。ň牛┙?jīng)年度復(fù)核，不再符合保障條件的；

　?。ㄊ┳赓U期滿或解除租賃關(guān)系的；

　?。ㄊ唬┳赓U期滿提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

　　（十二）存在不報(bào)、瞞報(bào)、虛報(bào)家庭人口、年收入、財(cái)產(chǎn)、住房等相關(guān)情況或偽造、篡改相關(guān)證明材料騙取住房保障資格的。

　　承租人有前款規(guī)定情形之一的，市住房保障主管部門或委托的相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。搬遷期滿不退出公共租賃住房，市住房保障主管部門或委托的相關(guān)單位可對(duì)其采取停止提供相關(guān)居住服務(wù)等措施，直至依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，收回公共租賃住房。承租人有第十二款規(guī)定情形的，除按以上規(guī)定處置外，其家庭成員自取消保障資格之日起5年內(nèi)不得申請(qǐng)我市各類保障性住房。

　　第三十二條 各相關(guān)單位要根據(jù)本意見的要求，整合現(xiàn)有人員編制資源，落實(shí)專項(xiàng)工作經(jīng)費(fèi)，配備必要設(shè)備設(shè)施。街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）要配備2名以上工作人員，居委會(huì)要有專人負(fù)責(zé)住房保障專職工作，實(shí)行定崗定責(zé)，確保工作隊(duì)伍穩(wěn)定性。要加強(qiáng)工作人員培訓(xùn)，強(qiáng)化思想素質(zhì)和職業(yè)道德，提高政策業(yè)務(wù)能力。各街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）要按照年度向市財(cái)政局申請(qǐng)撥付審核工作經(jīng)費(fèi)（包括準(zhǔn)入審核和后續(xù)定期復(fù)核工作經(jīng)費(fèi)，審核合格的每戶150元，由市財(cái)政支出），確保工作正常開展?！　?

　　第六章 法律責(zé)任

　　第三十三條 為申請(qǐng)人出具不實(shí)證明材料的，由有關(guān)部門對(duì)直接出具不實(shí)證明材料的單位負(fù)責(zé)人及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。

　　第三十四條 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)為公共租賃住房承租人接受委托代理轉(zhuǎn)讓、出租或者轉(zhuǎn)租的，由相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依法處理。

　　第三十五條 政府相關(guān)部門的工作人員在公共租賃住房規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)、分配、使用和管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，要依法依紀(jì)追究責(zé)任。

　　第七章 附 則

　　第三十六條 公共租賃住房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)的總登記，不得辦理分戶登記，也不能改變房屋用途和上市交易。任何單位不得以出租、出售等名義變相進(jìn)行實(shí)物分房。

　　第三十七條 在外來(lái)務(wù)工人員集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照集約用地原則，統(tǒng)籌安排公共租賃住房等保障性住房建設(shè)用地。

　　第三十八條 鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)、民間資本參與公共租賃住房建設(shè)，凡列為保障性安居工程建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目，應(yīng)享受與政府投資的保障性安居工程項(xiàng)目同等的政策，可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受中央、省級(jí)與福州市級(jí)保障性安居工程建設(shè)補(bǔ)助資金，并享受國(guó)家針對(duì)保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目明確的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

　　公共租賃住房項(xiàng)目可以規(guī)劃建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)。

　　第三十九條 在工業(yè)園區(qū)內(nèi)的公共租賃住房（包括集中建設(shè)的集體宿舍、公寓等住房），原則上由工業(yè)園區(qū)參照本意見實(shí)施配租和管理。

　　民營(yíng)企業(yè)和其他投資機(jī)構(gòu)建設(shè)管理的公共租賃住房原則上由建設(shè)單位參照本意見實(shí)施配租和管理。

　　經(jīng)人事部門認(rèn)定的引進(jìn)人才、在我市轄區(qū)內(nèi)服役的部隊(duì)現(xiàn)役軍官及公交、市政維護(hù)、環(huán)衛(wèi)等行業(yè)的住房困難家庭，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，根據(jù)房源情況，可予以定向配租。其準(zhǔn)入條件、審核和分配規(guī)程由各自單位參照本意見執(zhí)行。

　　負(fù)責(zé)以上人員配租和管理的單位，應(yīng)及時(shí)將配租情況向市住房保障主管部門備案。

　　第四十條 如遇特殊情況按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十一條 本意見自頒布之日起施行，《長(zhǎng)樂市城鎮(zhèn)廉租住房保障辦法》（長(zhǎng)政綜[2009]189號(hào)）、《長(zhǎng)樂市公共租賃住房管理辦法》(長(zhǎng)政辦[2012]212號(hào))、《長(zhǎng)樂市保障性住房配租和管理工作的意見》(長(zhǎng)政綜[2013]111號(hào))同時(shí)廢止。

　　第四十二條 本意見由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。