国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

一、解決人群及管理

（一）保障對象

1.在我市市轄三區(qū)取得戶籍或持有居住證且在市轄三區(qū)無自有住房的人均可申請保障性租賃住房。

2.符合《銀川市新就業(yè)人員及企事業(yè)單位申請保障性租賃住房（公共租賃住房）實施細則》（以下簡稱細則）規(guī)定的新就業(yè)人員。

（二）租金標準

保障性租賃住房租金標準原則上不高于同地段、同品質(zhì)房屋市場租金的80%。具體租金標準由相應運營單位委托第三方評估確定，同一項目原則上三年評估一次, 必要時可根據(jù)實際情況適時調(diào)整。按《細則》納入管理的租賃家庭，租金標準按照《細則》執(zhí)行，租賃時間為三年，三年租賃期后按本《方案》予以調(diào)整。

各產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理的保障性租賃住房，具體準入條件、租金優(yōu)惠比例由各園區(qū)管委會確定，確定后報領導小組辦公室備案登記。

（三）申請方式

符合申請條件的家庭及個人持相關證明資料到銀川市住房保障部門審核，審核通過后持相關證明到保障性租賃住房運營管理單位（以下簡稱運營管理單位）選取房源，運營管理單位建立一人一檔制度。具體申請流程細則由市住房保障部門制定實施。

（四）戶型標準

保障性租賃住房建筑面積以70平方米以下的小戶型為主，可以配比不高于20%且面積不超過90平方米戶型,滿足三胎家庭或多代人居住需求。保障性租賃住房建設應戶型合理，建成后進行簡約、環(huán)保的裝修，配套基本的生活設施，具備入住條件。采取新建的保障性租賃住房應合理配套商業(yè)服務設施，配建比例不得超過單項目房源總建筑面積的10%。

（五）運營管理

保障性租賃住房運營管理單位要定期對入住保障性租賃住房的人員進行入戶檢查，建立年審制度，對于承租對象獲得當?shù)毓夥勘Ｕ匣蛉〉闷渌a(chǎn)權型住房的，應及時退出保障性租賃住房，不符合條件的按市場租金標準收取租金；承租人不得破壞其承租的保障性租賃住房設施設備，不得擅自裝修或者轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，不得從事任何經(jīng)營活動、也不得轉(zhuǎn)變租住用途。保障性租賃住房承租期不低于1年，最長不超過3年。租賃到期后仍符合條件的可申請續(xù)租。

（六）產(chǎn)權登記

保障性租賃住房項目須整體確權，不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押，不得上市銷售或變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策。符合條件項目涉及整體轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)市人民政府審核批準，轉(zhuǎn)讓后原保障性租賃住房性質(zhì)不變，土地用途和土地取得方式不變。其中，工業(yè)項目范圍內(nèi)建設的保障性租賃住房須與生產(chǎn)性廠房一并轉(zhuǎn)讓，不得單獨轉(zhuǎn)讓；利用企事業(yè)單位自有閑置土地和非居住存量房屋建設的保障性租賃住房，如遇征收拆遷，仍按原土地用途和取得方式進行補償。

二、政策支持

（一）加大土地政策支持

1.探索推進集體經(jīng)營性建設用地建設保障性租賃住房，集體經(jīng)濟組織可以采取自建、聯(lián)營、入股等多種方式參與;用于建設保障性租賃住房的集體經(jīng)營性建設用地使用權可以辦理抵押貸款。

2.企事業(yè)單位依法取得使用權限的土地，在符合城市規(guī)劃、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下, 允許用于建設保障性租賃住房，并變更土地使用性質(zhì),不補繳土地價款,原劃撥性質(zhì)的土地可繼續(xù)保留劃撥方式;允許土地使用權人通過自建或合作建設運營保障性租賃住房。

3.產(chǎn)業(yè)園區(qū)可利用自有用地建設保障性租賃住房。產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)新供應土地的工業(yè)項目,宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務設施用地面積占項目總用地面積的比例上限由 7% 提高到15%，提高的部分主要建設宿舍型保障性租賃住房,嚴禁建設成套商品住宅;鼓勵將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中各工業(yè)項目的配套比例對應的用地面積或建設面積集中起來,統(tǒng)一建設宿舍型保障性租賃住房。

4.可將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋,在權屬不變、滿足安全要求的前提下, 按程序報批后,改建為保障性租賃住房。在改建為保障性租賃住房期間, 不變更土地使用性質(zhì),不補繳土地價款，改造后運營年限不得低于8年。

????5.加大用地保障力度,市自然資源局在編制年度住房用地供應計劃時,單列指標、優(yōu)先安排、應保盡保,進一步加大保障性租賃住房用地供應。保障性租賃住房用地可采取出讓、租賃或劃撥等方式供應,其中以出讓或租賃方式供應的,應將保障性租賃住房價格及調(diào)整方式、運營最低年限作為出讓或租賃的前置條件。

????6.可在新建普通商品住房項目中，按照總建筑面積5%的比例配建保障性租賃住房，市自然資源局將配建比例和面積作為出讓的前置條件，房屋建成后移交市住房保障運營管理部門。具體啟動配建時間，由領導小組辦公室根據(jù)市場供需情況另行決定。

（二）加大地方財政支持力度

1.政府籌集的保障性租賃住房新建、改建、改造、生活配套設施配置等支出由市財政承擔。

2.由政府持有的保障性租賃住房運營期間，各年度按收取租金總額的20%安排預算資金，用于后期的維護、維修、運營、設施更新等支出。

（三）落實稅費和中央補助資金支持政策

1.積極爭取通過中央、自治區(qū)現(xiàn)有經(jīng)費渠道, 持續(xù)加大對保障性租賃住房建設任務的資金支持。具體標準按照《國家發(fā)展改革委關于印發(fā)〈保障性租賃住房中央預算內(nèi)投資專項管理暫行辦法〉的通知》（發(fā)改投資規(guī)〔2021〕696號）有關要求執(zhí)行。

2.利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房,取得保障性租賃住房項目認定書后,比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策。

3.利用非居住存量土地或房屋改建為保障性租賃住房 的項目,在取得保障性租賃住房項目認定書后,其用水、用電、用氣價格，按照居民標準執(zhí)行。

4.保障性租賃住房項目免收城市基礎設施配套費等行政事業(yè)性收費標準按照《關于減免保障性安居工程和生態(tài)移民工程建設各項行政事業(yè)性收費和政府性基金的通知》（寧政辦發(fā)〔2012〕115號）執(zhí)行。

（四）完善金融政策配套

1.加大對保障性租賃住房建設的金融支持力度, 鼓勵銀行金融機構以市場化方式向建設、自持運營的保障性租賃住房的主體提供長期貸款; 按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)原則, 向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款。

2.支持銀行等金融機構發(fā)行住房租賃專項金融債券、 募集資金, 以用于對保障性租賃住房項目的貸款投放。支持企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務融資工具等用于保障性租賃住房建設和運營。企業(yè)持有運營的保障性租賃住房具有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的,可將物業(yè)抵押作為信用增進。

3.鼓勵符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“競地價、競自持”、“競地價、競配建”等方式建設、運營保障性租賃住房，完善與保障性租賃住房相適應的貸款統(tǒng)計，在實施房地產(chǎn)信貸管理時予以差別化對待。

（五）落實基本公共服務

????積極落實保障性租賃住房基本公共服務政策，堅持租購同權，承租保障性租賃住房家庭享受承租房屋周邊醫(yī)療、教育等基本公共服務與房屋產(chǎn)權人享受同等權利。保障性租賃住房家庭憑借租賃合同、保障性租賃住房租賃證等到有關部門辦理落戶、子女入學等。

（六）簡化審批流程

加快保障性租賃住房管理服務平臺建設，利用國家保障性租賃住房管理系統(tǒng)，搭建市級保障性租賃住房一體化管理平臺,市大數(shù)據(jù)服務中心要配合加快實現(xiàn)各部門數(shù)據(jù)共享，加強與住房保障、不動產(chǎn)登記、民政、車管所等系統(tǒng)數(shù)據(jù)的互聯(lián)互通和共建共享，實現(xiàn)人員線上申請、審核、進度查詢、房源信息公布等，爭取實現(xiàn)“網(wǎng)上辦”，讓數(shù)據(jù)“多跑路”，群眾“少跑腿”，切實方便群眾辦理。